Liepāja

Na dzień czerwca 2026 r., Liepāja, Ventspils, Kuldīga mają 256 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 14% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Liepāja generuje €8K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają €19K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają €4K/rok. Spadająca podaż i przychody sugerują słabnący popyt, jednak znaczna różnica między nieruchomościami o wysokich wynikach a średnimi wskazuje na znaczną zmienność w atrakcyjności nieruchomości lub pozycjonowaniu—co oznacza, że warunki rynkowe są selektywne, a nie jednolicie ograniczone.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Liepāja. Średni roczny przychód wynosi €8K przy 29% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €19K/rok. Spadająca podaż i przychody rok do roku sugerują kurczący się rynek, podczas gdy znaczna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczne zróżnicowanie wydajności nieruchomości w stosunkowo konkurencyjnym krajobrazie.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Liepāja wynosi 29%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €75, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €14 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najsilniejsze wyniki w Liepāja, z rocznym przychodem €11K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Liepāja. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Liepāja. Liepāja: Liberalne. Wymagana jest podstawowa rejestracja biznesu, brak konkretnych przepisów dotyczących STR. Minimalne egzekwowanie, gospodarze działają swobodnie. Ventspils: Liberalne. Wymagana licencja biznesowa, standardowa rejestracja turystyczna. Lekkie egzekwowanie, niewiele ograniczeń poza zgodnością podatkową. Kuldīga: Liberalne. Rejestracja usług turystycznych zalecana, brak wymogów zamieszkania właściciela lub limitów. Minimalny nadzór, samoregulacja jest powszechna. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Liepāja wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 14% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 16%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek przychodów przewyższający redukcję podaży sugeruje nasilającą się konkurencję, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($7,574) a właściwościami o wysokich wynikach ($19,248) wskazuje na znaczną wariancję wydajności na rynku.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w lipcu). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 66% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach wolnych (marzec-styczeń), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach Liepāja to: Kuchnia (99%), Ogrzewanie (80%), Pralka (71%), Telewizor (69%), Zwierzęta dozwolone (61%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Sauna, Grill, Klimatyzacja, przy czym nieruchomości z Sauną zarabiają około 71% więcej (€22K/rok vs €13K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Liepāja w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €321, czerwiec: €656, lipiec: €1K, sierpień: €956, wrzesień: €403, październik: €262, listopad: €254, grudzień: €320, styczeń: €187, luty: €173, marzec: €237, kwiecień: €308. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegów w Liepāja wynosi €75, wzrost o 8% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio €64/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio €104/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio €114/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w lutym.

Goście w Liepāja rezerwują średnio 24 dni wcześniej, co stanowi spadek o 26% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 23 dni, 2-sypialnia: 28 dni, 3-sypialnia: 21 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Liepāja Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 14%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 16%, obłożenie spadło o 1%, średnie ceny noclegów wzrosły o 8%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 26%. Bardziej gwałtowny spadek przychodów w stosunku do podaży sugeruje, że popyt osłabł szybciej niż liczba gospodarzy zmniejszyła się, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($7,574) a najlepiej działającymi ogłoszeniami ($19,248) wskazuje na coraz większą rozbieżność między zwycięzcami a przegranymi.

W Liepāja sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 44% wyższą okupację niż dni robocze.