Luxembourg City
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€30.7k
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 4•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 €1••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
29 dni
Śr. 12M
↓6 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€61
Śr. 12M
↓18%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Luxembourg City na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 11 (2%) | +€31,122 (+81%) | €69,719 | €38,597 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (5.2 noce)
Studio (4.9 noce)
3 sypialnie (4.8 noce)
2 sypialnie (4.4 noce)
4+ sypialnie (4.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€175)
3 sypialnie (€148)
2 sypialnie (€98)
Studio (€80)
1 sypialnia (€80)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (78%)
Niezależni gospodarze (22%)
Według stanu na maj 2026 r. w Luxembourg City, Trier i Metz znajduje się 631 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 26% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Luxembourg City wynosi €29K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €56K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €10K rocznie. Ta duża rozbieżność sugeruje, że potencjał przychodowy jest wysoce spolaryzowany, co prawdopodobnie wynika ze specyficznego pozycjonowania aktywów w obliczu znacznego spadku całkowitej podaży rynkowej.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Luxembourg City. Średni roczny przychód wynosi €29K przy obłożeniu na poziomie 45%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €56K rocznie. Różnica między średnimi a najlepszymi wynikami wskazuje, że rentowność jest wrażliwa na to, w jaki sposób oferty wykorzystują obecne ograniczenia podaży na rynku.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Luxembourg City wynosi 45%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €169, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €52 dziennie.
Nieruchomości 2-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Luxembourg City, osiągając roczny przychód na poziomie €40K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Luxembourg City. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Luxembourg City. Luxembourg City: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w biurze turystycznym, należy spełnić standardy bezpieczeństwa. Okazjonalne egzekwowanie przepisów poprzez skargi i inspekcje. Trier: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w mieście, obowiązuje podatek od drugiego miejsca zamieszkania. Egzekwowanie przepisów głównie na podstawie skarg, niektórzy gospodarze działają nieformalnie. Metz: Łagodne. W przypadku wynajmu powyżej 120 dni/rok wymagane zgłoszenie do urzędu miasta. Słabe egzekwowanie przepisów, wielu niezarejestrowanych gospodarzy działa bez konsekwencji. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Luxembourg City jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 26% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 8%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż, co tworzy bardziej ograniczony krajobraz konkurencyjny, który wspiera presję wzrostową na wyniki przychodów.
Start około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt przypada na kwiecień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -19% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (maj-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Luxembourg City to: kuchnia (96%), telewizor (88%), pralka (85%), ogrzewanie (85%), winda (46%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, klimatyzacja oraz grill, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają średnio o 16% więcej (€41K/rok w porównaniu do €36K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Luxembourg City w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €1K, Czerwiec: €1K, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €2K, Październik: €2K, Listopad: €2K, Grudzień: €2K, Styczeń: €1K, Luty: €1K, Marzec: €2K, Kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia cena za nocleg w Luxembourg City wynosi €169, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €147/noc, 2-pokojowe średnio €220/noc, 3-pokojowe średnio €277/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €356/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.
Goście w Luxembourg City dokonują rezerwacji średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 18% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 26 dni, 2-sypialniowe: 34 dni, 3-sypialniowe: 39 dni, 4+ sypialniowe: 40 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Luxembourg City odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 26%, przychód z oferty wzrósł o 8%, obłożenie spadło o 1%, średnie stawki za noc wzrosły o 28%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 18%. Zmiany te odzwierciedlają rynek, który w obliczu kurczącej się bazy ofert przedkłada wyższą rentowność pojedynczej rezerwacji nad wolumen.
W Luxembourg City sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 9% wyższe niż w dni powszednie.