Vilnius

Według stanu na maj 2026 r. w Vilnius, Trakai i Kaunas znajduje się 1,309 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia oferta Airbnb lub VRBO w Vilnius generuje €15K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €32K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €6K rocznie. Ta duża rozbieżność podkreśla rynek, na którym przychody są silnie skoncentrowane wśród najlepszych aktywów, co sugeruje, że nasycenie rynku jest nierównomierne, a zwroty są wysoce wrażliwe na konkretne pozycjonowanie nieruchomości.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Vilnius. Średni roczny przychód wynosi 15K € przy obłożeniu na poziomie 41%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do 32K € rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi zarobkami wskazuje na znaczny niewykorzystany potencjał zysku dla operatorów, którzy potrafią przekroczyć bazowy poziom obłożenia 41% w środowisku malejącej podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Vilnius wynosi 41%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €92, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €28 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Vilnius, osiągając roczny przychód na poziomie €44K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Vilnius. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Vilnius. Vilnius: Łagodne. Wymagana rejestracja w State Tax Inspectorate, potrzebny certyfikat turystyczny. Minimalne egzekwowanie przepisów, wielu gospodarzy działa nieformalnie bez pełnej zgodności. Trakai: Łagodne. Obowiązują te same wymogi krajowe co w Vilnius - rejestracja podatkowa i certyfikat turystyczny. Bardzo słabe egzekwowanie przepisów, powszechny wynajem nieformalny. Kaunas: Łagodne. Obowiązują krajowe zasady rejestracji i certyfikacji. Ograniczone możliwości egzekwowania przepisów, gospodarze często działają bez odpowiedniej dokumentacji. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Vilnius wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 1%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek podaży w połączeniu ze wzrostem przychodów na jednostkę sugeruje, że rynek oczyszcza się ze słabiej radzących sobie ofert, co prowadzi do bardziej odpornego środowiska dla pozostałych operatorów.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -16% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Vilnius obejmują: kuchnię (96%), pralkę (90%), ogrzewanie (88%), telewizor (84%), parking (57%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to możliwość pobytu ze zwierzętami, telewizor oraz jacuzzi, przy czym obiekty akceptujące zwierzęta zarabiają około 28% więcej (€22K/rok w porównaniu do €17K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Vilnius w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €794, Czerwiec: €868, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €973, Październik: €874, Listopad: €697, Grudzień: €1K, Styczeń: €622, Luty: €512, Marzec: €692, Kwiecień: €876. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Vilnius wynosi €92, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €74/noc, z 2 sypialniami €115/noc, z 3 sypialniami €172/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €322/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Vilnius dokonują rezerwacji średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 16% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 25 dni, 2-pokojowe: 32 dni, 3-pokojowe: 39 dni, 4+ pokojowe: 38 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Vilnius odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód z oferty wzrósł o 1%, obłożenie spadło o 3%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 16%. Zmiany te wskazują na przejście w stronę większej siły cenowej, w ramach której gospodarze skutecznie uzyskują wyższe marże pomimo mniejszego zagęszczenia popytu i krótszych okien rezerwacyjnych.

W Vilnius w soboty odnotowuje się najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy w poniedziałki jest on najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątki, a najniższe są w poniedziałki. W weekendy obłożenie jest o 30% wyższe niż w dni powszednie.