Kaunas
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€12.4k
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
47%
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€69
Śr. 12M
↑20%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
24 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€26
Śr. 12M
↑14%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Kaunas na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +5006 € | — | — |
| Pralka | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2•• € (+•%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (5.0 noce)
2 sypialnie (4.9 noce)
Studio (4.5 noce)
3 sypialnie (4.5 noce)
4+ sypialnie (3.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (€36)
4+ sypialnie (€28)
2 sypialnie (€27)
1 sypialnia (€26)
Studio (€19)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (62%)
Niezależni gospodarze (38%)
Per 12 mėnesius, pasibaigusius rugsėjį 2026, Kauno rinkoje vidutiniškai buvo 558 aktyvūs Airbnb ir VRBO skelbimai, o tai yra 5% mažiau nei prieš metus ir 27% daugiau nei prieš dvejus metus.
Vidutinis Kauno skelbimas uždirba €12K per metus. Gerai veikiantys skelbimai uždirba €21K, o prastai veikiantys – €5K per metus.
Vidutinis užimtumas Kaune yra 41%, o pajamos už laisvą naktį sudaro RevPAR iš €25.
3 kambarių skelbimai Kaune generuoja didžiausias vidutines metines pajamas, siekiančias €16K.
Taisyklės Kaune skiriasi. Kaunas: atlaidus. Savivaldybės lygiu nėra specialių trumpalaikės nuomos taisyklių ar licencijavimo reikalavimų. Mokesčių mokėjimo tikslais šeimininkai privalo užsiregistruoti kaip dirbantys savarankiškai arba įsteigti verslo subjektą bei laikytis bendrų Lietuvos saugos ir priešgaisrinių standartų. Nėra nuomotojo gyvenimo reikalavimų, nuomos viršutinių ribų ar tankio apribojimų. Vykdoma minimali kontrolė – orientuotasi į mokesčius, o ne į konkrečiai trumpalaikę nuomą. Daugelis šeimininkų laisvai veikia platformose, tokiose kaip Airbnb ir Booking.com, be didesnės priežiūros. Patikrinkite turto jurisdikcijos reikalavimus.
Kauno Airbnb ir VRBO rinka nerodo aiškių persotinimo požymių. Pasiūla per metus sumažėjo 5%, o RevPAR išaugo 32%, todėl paklausa viršija esamą pasiūlą.
RevPAR didžiausias liepos ir rugpjūčio mėnesiais; mažiausias – sausio ir vasario mėnesiais.
Dažniausiai pasitaikantys patogumai yra virtuvė (97%), šildymas (95%), televizorius (95%). Didžiausia teigiama sąsaja su pajamomis yra skalbimo mašinai (+16%) ir oro kondicionieriui (+2%).
Vidutinė dienos kaina Kaune yra €75, o tai yra 23% daugiau nei prieš metus. Kainos pasiekia piką liepos mėnesį, o mažiausios būna spalį.
Svečiai Kaune užsisako vidutiniškai prieš 27 dienų, o tai yra 2% daugiau nei pernai. Užsakymo langai svyruoja nuo 26 dienų 1 kambarių skelbimams iki 37 dienų 4+ kambarių skelbimams.
Užsakymų paklausa didžiausia šeštadienį, o mažiausia pirmadienį. Nakvynės kainos pasiekia piką penktadienį, o mažiausios būna pirmadienį. Savaitgalio užimtumas yra 29% didesnis nei darbo dienomis.
(0)
Filtry (0)