Kaunas

Według stanu na maj 2026 r. w Kaunas znajduje się 559 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt na Airbnb lub VRBO w Kaunas generuje €10K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €20K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €4K rocznie. Duża rozbieżność w wynikach sugeruje znaczące różnice w generowaniu przychodów, co prawdopodobnie wynika z tego, jak skutecznie oferty wykorzystują obecny wskaźnik obłożenia na poziomie 39%.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Kaunas. Średni roczny przychód wynosi 10K € przy obłożeniu na poziomie 39%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 20K € rocznie. Ta dysproporcja wskazuje na rynek, na którym najwyższej klasy obiekty osiągają dwukrotnie wyższe przychody niż średnia, co sygnalizuje, że wyniki są w dużej mierze uzależnione od konkretnego pozycjonowania jednostki.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Kaunas wynosi 39%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €69, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €20 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Kaunas, osiągając roczny przychód na poziomie €15K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Kaunas. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Kaunas. Kaunas: Łagodne. Brak szczegółowych wymogów dotyczących rejestracji lub licencjonowania wynajmu krótkoterminowego. Obowiązują ogólne zasady rejestracji działalności gospodarczej oraz zobowiązania podatkowe. Minimalne egzekwowanie przepisów – gospodarze działają swobodnie na platformach takich jak Airbnb bez znaczącego nadzoru regulacyjnego. Litwa posiada krajowe przepisy dotyczące zakwaterowania, jednak lokalne egzekwowanie prawa w Kaunas jest łagodne, z niewielkimi ograniczeniami dotyczącymi niekomercyjnego wynajmu krótkoterminowego. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Kaunas wykazuje obecnie równowagę przy silnym popycie. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 4%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż, co tworzy bardziej konkurencyjne środowisko sprzyjające obecnym operatorom.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -14% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach spowolnienia (czerwiec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Kaunas to: Kuchnia (96%), TV (95%), Ogrzewanie (94%), Pralka (91%), Parking (62%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka i Klimatyzacja, przy czym obiekty z Pralką zarabiają około 12% więcej (€14K/rok w porównaniu do €12K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Kaunas w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €549, Czerwiec: €538, Lipiec: €633, Sierpień: €668, Wrzesień: €652, Październik: €671, Listopad: €623, Grudzień: €670, Styczeń: €534, Luty: €508, Marzec: €623, Kwiecień: €792. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Kaunas wynosi €69, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €64/noc, 2-pokojowe średnio €97/noc, 3-pokojowe średnio €131/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €148/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Kaunas dokonują rezerwacji średnio z 26-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 13% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 26 dni, 2-pokojowe: 30 dni, 3-pokojowe: 32 dni, 4+ pokojowe: 34 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Kaunas odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 7%, przychód z oferty wzrósł o 4%, obłożenie wzrosło o 2%, średnie stawki za noc wzrosły o 20%, a wyprzedzenie rezerwacji (lead time) spadło o 13%. Zmiany te wskazują na rynek przechodzący w stronę większej siły cenowej i bardziej nagłych zachowań rezerwacyjnych.

W Kaunas sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. W weekendy obłożenie jest o 29% wyższe niż w dni powszednie.