Sri Jayawardenepura Kotte
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
₨2.3m
Śr. 12M
↑95%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 4•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 ₨1••••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
17 dni
Śr. 12M
↓8 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
₨2,906
Śr. 12M
↑68%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Sri Jayawardenepura Kotte na dzień czerwiec 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Dostęp do jeziora | 18 (11%) | +Rs 11,653,517 (+343%) | Rs 15,055,900 | Rs 3,402,383 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (12.4 noce)
2 sypialnie (10.4 noce)
3 sypialnie (7.2 noce)
4+ sypialnie (6.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (LKR 31)
4+ sypialnie (LKR 17)
2 sypialnie (LKR 13)
1 sypialnia (LKR 13)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (68%)
Profesjonalnie zarządzane (32%)
Na dzień czerwca 2026 r., Colombo, Sri Jayawardenepura Kotte mają 390 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 21% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Sri Jayawardenepura Kotte generuje Rs1M rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają Rs3M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają Rs288K/rok. Wzrost podaży o 21% rok do roku w połączeniu ze spadkiem przychodów wskazuje na nasilającą się konkurencję przewyższającą popyt. Szeroka różnica w wynikach sugeruje fragmentację rynku, gdzie różnicowanie nieruchomości znacząco determinuje wyniki w nasyconym środowisku.
Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Sri Jayawardenepura Kotte. Średni roczny przychód wynosi Rs1M przy 24% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do Rs3M/rok. Podaż wzrosła znacznie rok do roku, podczas gdy przychody spadły gwałtownie, co wskazuje na nasilającą się konkurencję i nasycenie rynku. Znaczna różnica między średnią a nieruchomościami o wysokich wynikach sugeruje, że wyniki są wysoce zróżnicowane, a nie ogólnorynkowe.
Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Sri Jayawardenepura Kotte wynosi 24%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową Rs18K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) Rs2,164 dziennie.
Nieruchomości trzypokojowe wykazują najsilniejsze wyniki w Sri Jayawardenepura Kotte, z rocznym przychodem Rs1M. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Sri Jayawardenepura Kotte. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Sri Jayawardenepura Kotte. Colombo: Liberalne. Brak konkretnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów rejestracji. Rejestracja w biurze turystyki opcjonalna dla celów marketingowych. Minimalne egzekwowanie, gospodarze działają swobodnie. Sri Jayawardenepura Kotte: Liberalne. Brak dedykowanej struktury STR. Podlega ogólnym wymogom licencji biznesowej, jeśli mają zastosowanie. Praktycznie brak egzekwowania działalności wynajmu. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Sri Jayawardenepura Kotte wykazuje obecnie warunki przesycenia. Podaż wzrosła o 21% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 43%. Wskazuje to na wzrost podaży przewyższający popyt, co wywiera presję na zwroty. Wskaźnik obłożenia na poziomie 24% odzwierciedla intensywną konkurencję, podczas gdy duża różnica między średnim przychodem ($1.11M) a najlepszymi wykonawcami ($3.49M) sugeruje, że tylko zróżnicowane nieruchomości osiągają nieproporcjonalnie duży popyt.
Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (grudzień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 100% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (kwiecień-październik), gdy zdobywanie ruchu jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach Sri Jayawardenepura Kotte to: Kuchnia (99%), Klimatyzacja (97%), Pralka (88%), Telewizor (85%), Balkon (60%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Dostęp do Jeziora, Zwierzęta Dozwolone, Pralka, przy czym nieruchomości z Dostępem do Jeziora zarabiają około 357% więcej (Rs16M/rok vs Rs3M/rok).
Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Sri Jayawardenepura Kotte w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: Rs54K, czerwiec: Rs81K, lipiec: Rs79K, sierpień: Rs63K, wrzesień: Rs57K, październik: Rs44K, listopad: Rs58K, grudzień: Rs88K, styczeń: Rs79K, luty: Rs69K, marzec: Rs66K, kwiecień: Rs53K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia ogólna stawka nocna w Sri Jayawardenepura Kotte wynosi Rs18K, wzrost o 4% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio Rs12K/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio Rs16K/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio Rs23K/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio Rs32K/noc. Stawki osiągają szczyt w czerwcu i są najniższe w listopadzie.
Goście w Sri Jayawardenepura Kotte rezerwują średnio 18 dni wcześniej, co stanowi spadek o 26% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 17 dni, 2-sypialnia: 18 dni, 3-sypialnia: 19 dni, 4+ sypialnia: 20 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Sri Jayawardenepura Kotte zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 21%, przychód na ogłoszenie spadł o 43%, obłożenie spadło o 29%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 4%, a czas wyprzedzenia spadł o 26%. Wzrost podaży przewyższający popyt sygnalizuje nasilającą się konkurencję, podczas gdy duża różnica między średnią ($1.1M) a najlepiej działającymi ogłoszeniami ($3.5M) sugeruje znaczną stratyfikację wydajności na rynku.
W Sri Jayawardenepura Kotte piątek ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę.