Colombo

Według stanu na czerwiec 2026, Colombo, Mount Lavinia, Dehiwala mają 464 aktywne oferty Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Colombo generuje Rs2M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają Rs8M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają Rs593K rocznie. Duża rozbieżność w przychodach, przy stabilnej podaży utrzymującej się od dwóch lat, wskazuje na rynek, w którym najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, pozostawiając większość ofert w walce o mniejszą, rozdrobnioną część rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Colombo. Średni roczny przychód wynosi Rs2M przy obłożeniu na poziomie 29%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do Rs8M rocznie. Ta znacząca różnica między średnimi a wysokimi wynikami sugeruje, że sukces przychodowy wynika ze specyficznego pozycjonowania aktywów, a nie z ogólnego wzrostu rynku, zwłaszcza że ogólne trendy przychodowe na rynku wykazują tendencję spadkową.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Colombo wynosi 29%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości Rs27K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie Rs4,549 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Colombo, osiągając roczny przychód na poziomie Rs3M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Colombo. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Colombo. Nie posiadam wiarygodnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w Colombo, Mount Lavinia i Dehiwala na Sri Lance. Ramy prawne dotyczące wynajmu krótkoterminowego (STR) na Sri Lance na szczeblu miejskim nie są dobrze udokumentowane w dostępnych źródłach, a praktyki egzekwowania prawa w tych konkretnych miastach nie są jasne. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Colombo wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 7%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów odzwierciedla rynek dostosowujący się do niższego poziomu popytu, co sugeruje, że pozostałe zasoby znajdują się pod zwiększoną presją w celu utrzymania historycznych poziomów obłożenia.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na styczeń). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 12% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (październik-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Colombo to: klimatyzacja (98%), kuchnia (96%), telewizor (92%), pralka (92%), basen (68%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, dostęp do jeziora oraz pralka, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają o około 45% więcej (Rs6M/rok w porównaniu do Rs4M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Colombo w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: Rs83K, Czerwiec: Rs112K, Lipiec: Rs130K, Sierpień: Rs125K, Wrzesień: Rs105K, Październik: Rs112K, Listopad: Rs136K, Grudzień: Rs173K, Styczeń: Rs192K, Luty: Rs170K, Marzec: Rs183K, Kwiecień: Rs139K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Colombo wynosi Rs27K, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio Rs16K/noc, 2-pokojowe średnio Rs29K/noc, 3-pokojowe średnio Rs37K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio Rs69K/noc. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są w maju.

Goście w Colombo dokonują rezerwacji średnio z 22-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 27% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 21 dni, 2-sypialniowe: 22 dni, 3-sypialniowe: 24 dni, 4+ sypialniowe: 24 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Colombo odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 2%, przychód z oferty zmniejszył się o 7%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 24%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 27%. Liczby te wskazują na skrócone okno rezerwacyjne oraz większą wrażliwość cenową, w ramach której rynek próbuje zrekompensować niższe obłożenie poprzez agresywne dostosowywanie stawek.

W Colombo piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek.