Mount Lebanon

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Beirut, Byblos i Jounieh znajduje się 457 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Mount Lebanon generuje LBP450.4M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają LBP1388.8M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają LBP171.4M rocznie. Wyraźna dysproporcja między najlepiej a najgorzej zarabiającymi sugeruje, że udział w rynku jest silnie skoncentrowany wśród określonej grupy ofert, co potencjalnie sprawia, że pozostałe obiekty mają trudności z utrzymaniem stałego popytu.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Mount Lebanon. Średni roczny przychód wynosi LBP450.4M przy 16% obłożeniu. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do LBP1388.8M rocznie. Ta rozbieżność w przychodach wskazuje, że rentowność jest wysoce wrażliwa na wyniki oferty, ponieważ większość jednostek obecnie funkcjonuje przy stosunkowo niskim poziomie obłożenia.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Mount Lebanon wynosi 16%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości LBP11.4M, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie LBP1.0M dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Mount Lebanon, osiągając roczny przychód na poziomie LBP845.5M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Mount Lebanon. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Mount Lebanon. Beirut: Łagodne. Brak formalnych przepisów dotyczących STR lub systemu licencjonowania. Rejestracja w Ministerstwie Turystyki jest teoretycznie wymagana, ale rzadko egzekwowana. Gospodarze działają swobodnie bez zezwoleń. Byblos: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR. Istnieją miejskie zezwolenia turystyczne, ale ich egzekwowanie jest minimalne. Większość gospodarzy działa nieformalnie bez rejestracji. Jounieh: Łagodne. Brak dedykowanych ram prawnych dla STR. Dostępne są nominalne miejskie licencje biznesowe, ale nie są one egzekwowane. Gospodarze wystawiają nieruchomości bez nadzoru regulacyjnego. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Mount Lebanon wykazuje obecnie coraz bardziej konkurencyjne warunki. Podaż wzrosła o 9% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 42%. Wskazuje to na rosnącą konkurencję, wymagającą silnych działań operacyjnych. Wzrost dostępnych zasobów przy jednoczesnym spadku przychodów na jednostkę odzwierciedla rynek doświadczający nasycenia podażą, co wywiera presję spadkową na zarobki poszczególnych gospodarzy.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 93% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskiej aktywności (październik-listopad), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Mount Lebanon obejmują: Kuchnia (100%), Tv (98%), Ogrzewanie (74%), Pralka (72%), Klimatyzacja (68%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Grill, Parking, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają o około 97% więcej (LBP3108.0M/rok w porównaniu do LBP1577.7M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Mount Lebanon w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: LBP17.3M, June: LBP30.8M, July: LBP56.9M, August: LBP82.9M, September: LBP25.8M, October: LBP15.9M, November: LBP11.7M, December: LBP31.0M, January: LBP19.2M, February: LBP13.5M, March: LBP28.9M, April: LBP34.7M. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Mount Lebanon wynosi LBP11.4M, co oznacza wzrost o 2% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio LBP8.6M za noc, 2-pokojowe LBP10.1M za noc, 3-pokojowe LBP14.0M za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio LBP25.3M za noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w marcu.

Goście w Mount Lebanon dokonują rezerwacji średnio z 21-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza wzrost o 1% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 18 dni, 2-pokojowe: 26 dni, 3-pokojowe: 20 dni, 4+ pokojowe: 13 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Mount Lebanon odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 9%, przychód z oferty spadł o 42%, obłożenie spadło o 22%, średnie stawki za noc wzrosły o 2%, a czas wyprzedzenia (lead time) wzrósł o 1%. Wskaźniki te wskazują na niedopasowanie, w którym wzrost podaży przewyższa popyt, co skutkuje stagnacją siły cenowej i zmniejszonym wykorzystaniem w całym sektorze.

W Mount Lebanon sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 22% wyższe obłożenie niż dni powszednie.