Byblos

Na dzień czerwca 2026 r., Byblos, Jounieh, Batroun mają 337 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 4% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Byblos generuje LBP545.6M rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają LBP2479.2M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają LBP222.6M/rok. Przy 17% obłożeniu i stromym spadku przychodów o 32% YoY pomimo minimalnego wzrostu podaży, rynek stoi w obliczu znacznego spadku popytu, a nie nadpodaży. Luka przychodów 4.5x między nieruchomościami o wysokich i niskich wynikach sugeruje, że różnicowanie pozostaje opłacalne pomimo trudnych warunków.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Byblos. Średni roczny przychód wynosi LBP545.6M przy 17% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do LBP2479.2M/rok. Pomimo minimalnego wzrostu podaży, przychody znacznie spadły rok do roku, co sugeruje, że presja popytowa przewyższa nowe oferty. Luka 4,5x między najlepszymi a średnimi wynikami wskazuje na znaczną zmienność wyników, odzwierciedlającą selektywne warunki rynkowe.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Byblos wynosi 17%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową LBP12.6M, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) LBP1.2M dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Byblos, z rocznym przychodem LBP3090.2M. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Byblos. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Byblos. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych danych dotyczących przepisów wynajmu krótkoterminowego lub rzeczywistości egzekwowania ich w Byblos, Jounieh i Batroun w Libanie. Ramy regulacyjne dla STR w Libanie są niejasne na poziomie municypalnym, a praktyki egzekwowania znacznie się różnią. Bez zweryfikowanych informacji na temat rzeczywistych pozwoleń, zasad zajętości, limitów lub rzeczywistego egzekwowania w tych konkretnych miastach, rekomenduje się bezpośredni kontakt z lokalnymi urzędami gminnymi w celu uzyskania aktualnych wymogów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Byblos wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż wzrosła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 32%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($545.6M) a wysokim przychodem ($2.48B) sugeruje znaczące różnice w wydajności między nieruchomościami, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 17% odzwierciedla niedostateczne wykorzystanie pomimo zbilansowanych poziomów podaży, wskazując na presję konkurencyjną na ceny i wskaźniki rezerwacji.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (sierpień to szczyt). To wcześniejsze timing pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 44% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach słabych (listopad-luty), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Byblos to: Klimatyzacja (93%), Telewizor (93%), Kuchnia (89%), Pralka (71%), Ogrzewanie (68%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Zwierzęta dozwolone, Pralka, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 143% więcej (LBP3403.8M/rok vs LBP1398.7M/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Byblos w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: LBP21.2M, czerwiec: LBP50.5M, lipiec: LBP75.3M, sierpień: LBP97.9M, wrzesień: LBP49.5M, październik: LBP26.3M, listopad: LBP14.7M, grudzień: LBP21.3M, styczeń: LBP14.7M, luty: LBP11.1M, marzec: LBP21.8M, kwiecień: LBP28.9M. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka noclegowa w Byblos wynosi LBP12.6M, wzrost o 13% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio LBP9.5M/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio LBP10.0M/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio LBP13.9M/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio LBP49.7M/noc. Stawki osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w marcu.

Goście w Byblos rezerwują średnio 16 dni przed przyjazdem, co stanowi spadek o 20% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 14 dni, 2-sypialnia: 17 dni, 3-sypialnia: 14 dni, 4+ sypialnia: 22 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Byblos Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 4%, przychód na listę spadł o 32%, obłożenie spadło o 16%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 13%, a czas wyprzedzenia spadł o 20%. Rynek doświadcza nasilającej się konkurencji, ponieważ podaż przewyższa odbudowę popytu, co potwierdza spadające obłożenie pomimo wzrostu stawek. Znaczna różnica między średnim a szczytowym przychodem sugeruje bardzo nierówne wyniki, wskazując na znaczne zróżnicowanie między nieruchomościami.

W Byblos sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w środę i są najniższe w piątek. Weekendy wykazują 18% wyższą obłożenie niż dni robocze.