Beirut

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Beirut, Jounieh, Byblos znajduje się 1,902 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Beirut generuje LBP1136.7M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają LBP2558.2M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają LBP372.3M rocznie. Ta znaczna rozpiętość przychodów podkreśla rynek podzielony pod względem wyników aktywów, gdzie najlepsze oferty przejmują znacznie większy udział w dostępnym popycie niż przeciętny zasób.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Beirut. Średni roczny przychód wynosi LBP1136.7M przy obłożeniu na poziomie 44%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do LBP2558.2M rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi zyskami sugeruje, że rentowność rynku jest silnie skoncentrowana w ofertach premium, podczas gdy ogólny wskaźnik obłożenia wynoszący 44% wskazuje na umiarkowane wykorzystanie w całym sektorze.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Beirut wynosi 44%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości LBP7.7M, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie LBP2.4M dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Beirut, osiągając roczny przychód na poziomie LBP2370.8M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Beirut. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Beirut. Beirut: Łagodne. Nie istnieją formalne przepisy dotyczące STR. Licencjonowanie hoteli przez Ministerstwo Turystyki nie obejmuje apartamentów. Minimalne egzekwowanie przepisów; gospodarze działają swobodnie na Airbnb/Booking.com pomimo niejasności prawnych. Jounieh: Łagodne. Brak konkretnych ram dla STR. Pozwolenia miejskie są teoretycznie wymagane, ale rzadko egzekwowane. Powszechna nieformalna działalność bez konsekwencji. Byblos: Łagodne. Brak dedykowanych zasad dla STR. Istnieją ograniczenia dotyczące stref dziedzictwa kulturowego, ale nie odnoszą się one do wynajmu krótkoterminowego. Egzekwowanie przepisów praktycznie nie istnieje; rynek działa nieformalnie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Beirut jest obecnie zrównoważony, przy silnych warunkach popytowych. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 4%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Spadek liczby ofert przy jednoczesnym wzroście przychodów z oferty sygnalizuje zacieśnianie się rynku, na którym obecni operatorzy korzystają z ograniczonej konkurencji.

Uruchomienie w okolicach maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). To wyprzedzenie szczytu pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 90% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (listopad-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Beirut to: Klimatyzacja (99%), TV (97%), Kuchnia (97%), Pralka (90%), Ogrzewanie (85%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Basen, Wanna z hydromasażem, przy czym obiekty z pralką zarabiają około 40% więcej (LBP1909.2M/rok w porównaniu do LBP1360.2M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Beirut w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: LBP46.1M, June: LBP68.0M, July: LBP88.0M, August: LBP104.4M, September: LBP73.6M, October: LBP63.6M, November: LBP52.7M, December: LBP99.6M, January: LBP67.8M, February: LBP45.8M, March: LBP76.4M, April: LBP75.8M. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Beirut wynosi LBP7.7M, co oznacza wzrost o 9% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio LBP5.9M/noc, 2-pokojowe średnio LBP8.9M/noc, 3-pokojowe średnio LBP13.4M/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio LBP21.8M/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Beirut rezerwują pobyt średnio z 21-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi wzrost o 9% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-bedroom: 19 dni, 2-bedroom: 25 dni, 3-bedroom: 28 dni, 4+ bedroom: 21 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Beirut odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 7%, przychód z oferty wzrósł o 4%, obłożenie wzrosło o 16%, średnie stawki za noc wzrosły o 9%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) wzrósł o 9%. Wskaźniki te odzwierciedlają dojrzewające środowisko, w którym rosnące stawki za noc i dłuższy czas wyprzedzenia rezerwacji sugerują wzrost zaufania konsumentów oraz stabilny popyt.

W Beirut, sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 9% wyższe obłożenie niż dni powszednie.