Almaty
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
₸5.5m
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
₸28,709
Śr. 12M
↑12%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
16 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
₸10,786
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Almaty na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +12 082 969 ₸ | — | — |
| Sauna | 🔒 5 (•%) | 🔒 +9 ••• ••• ₸ (+•••%) | 🔒 1• ••• ••• ₸ | 🔒 5 ••• ••• ₸ |
| Grill | 🔒 1• (•%) | 🔒 +7 ••• ••• ₸ (+•••%) | 🔒 1• ••• ••• ₸ | 🔒 5 ••• ••• ₸ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3 ••• ••• ₸ (+••%) | 🔒 8 ••• ••• ₸ | 🔒 5 ••• ••• ₸ |
| Rowery | 🔒 9 (•%) | 🔒 +2 ••• ••• ₸ (+••%) | 🔒 8 ••• ••• ₸ | 🔒 5 ••• ••• ₸ |
| Siłownia | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1 ••• ••• ₸ (+••%) | 🔒 7 ••• ••• ₸ | 🔒 5 ••• ••• ₸ |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• ₸ (+••%) | 🔒 6 ••• ••• ₸ | 🔒 4 ••• ••• ₸ |
| Internet | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +5•• ••• ₸ (+••%) | 🔒 6 ••• ••• ₸ | 🔒 5 ••• ••• ₸ |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3•• ••• ₸ (+•%) | 🔒 6 ••• ••• ₸ | 🔒 5 ••• ••• ₸ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (6.3 noce)
2 sypialnie (5.7 noce)
3 sypialnie (5.1 noce)
1 sypialnia (4.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (KZT 54)
2 sypialnie (KZT 21)
1 sypialnia (KZT 16)
4+ sypialnie (KZT 0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (88%)
Niezależni gospodarze (12%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w Ałmatach odnotowano średnio 1,920 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 37% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 264% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Ałmatach zarabia KZT4.5M rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają KZT10.3M, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają KZT1.2M.
Średnie obłożenie w Ałmatach wynosi 31%, co daje RevPAR kwoty KZT9K za dostępną noc.
Oferty z 3 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Ałmatach, wynoszący KZT7.9M.
Zasady różnią się w zależności od części Ałmatów. Nie dysponuję wiarygodnymi, aktualnymi informacjami na temat przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego i realiów ich egzekwowania w Ałmatach w Kazachstanie. Ramy regulacyjne dla najmu krótkoterminowego w Kazachstanie są wciąż w fazie rozwoju, a praktyki egzekwowania prawa znacznie się różnią. Zalecam kontakt z lokalnymi władzami w Ałmatach lub działającymi tam platformami najmu krótkoterminowego w celu uzyskania aktualnych wymagań. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Ałmatach wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 37% rok do roku, podczas gdy RevPAR zwiększyło się o 2%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; najniższy jest w lutym i marcu.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (99%), pralka (99%), telewizor (97%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują klimatyzacja (+26%), telewizor (+23%) oraz internet (+14%).
Średnia stawka dzienna w Ałmatach wynosi KZT32K, co oznacza wzrost o 5% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w listopadzie.
Goście w Ałmatach rezerwują pobyty średnio z 16-dniowym wyprzedzeniem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 16 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 23 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 11% wyższe niż w dni powszednie.