Almaty

Na dzień czerwca 2026 r., Almaty ma 1,630 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 13% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Almaty generuje KZT4.0M rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają KZT9.5M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają KZT1.0M/rok. Wzrost podaży o 13,4% YoY w połączeniu ze spadkiem przychodów sygnalizuje intensywną konkurencję i nasycenie rynku, podczas gdy luka 2,4x między średnią a najlepszymi wykonawcami sugeruje znaczną wariancję wydajności napędzaną czynnikami wykraczającymi poza zwykłą dostępność.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Almaty. Średni roczny przychód wynosi KZT4.0M przy 30% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do KZT9.5M/rok. Wzrost podaży o 13.4% YoY przewyższa spadające przychody, wskazując na nasilającą się konkurencję i nasycenie rynku. Luka 2.4x między najlepszymi a średnimi wynikami sugeruje znaczną zmienność wyników, przy czym zwycięzcy przechwytują nieproporcjonalny udział w kurczącym się środowisku przychodów.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Almaty wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową KZT31K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) KZT9K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Almaty, z rocznym przychodem KZT6.7M. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Almaty. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Almaty. Almaty: Liberalne podejście. Brak konkretnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów licencyjnych. Gospodarze działają swobodnie na platformach takich jak Booking.com i Airbnb. Rejestracja podatkowa teoretycznie wymagana, ale rzadko egzekwowana. Brak zasad dotyczących obłożenia lub limitów wynajmu. Minimalna kontrola rządowa nad wynajmem krótkoterminowym. Rynek funkcjonuje w dużej mierze bez regulacji z tysiącami aktywnych ofert. Zawsze sprawdź aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Almaty Airbnb i VRBO wykazuje obecnie coraz bardziej konkurencyjne warunki. Podaż wzrosła o 13% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 9%. Wskazuje to na rosnącą konkurencję wymagającą silnych operacji. Wskaźnik obłożenia na poziomie 30% w połączeniu ze znaczną różnicą między średnimi ($4M) a wysokimi przychodami ($9.5M) sugeruje bifurkację rynku, gdzie wzrost podaży przewyższa odbudowę popytu, a tylko wyróżniające się nieruchomości osiągają premijowe zwroty.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w sierpniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 4% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (listopad-luty), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach Almaty obejmują: Kitchen (99%), Washing Machine (99%), Tv (97%), Air Conditioning (94%), Heating (87%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Air Conditioning, Tv, Heating, przy czym nieruchomości z Air Conditioning zarabiają około 26% więcej (KZT6.2M/year vs KZT4.9M/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Almaty w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: KZT245K, czerwiec: KZT291K, lipiec: KZT331K, sierpień: KZT371K, wrzesień: KZT340K, październik: KZT291K, listopad: KZT211K, grudzień: KZT253K, styczeń: KZT235K, luty: KZT164K, marzec: KZT197K, kwiecień: KZT261K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Almaty wynosi KZT31K, wzrost o 4% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio KZT27K/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio KZT43K/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio KZT63K/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio KZT116K/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.

Goście w Almaty rezerwują średnio 16 dni wcześniej, co stanowi spadek o 8% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 15 dni, 2-sypialnia: 19 dni, 3-sypialnia: 21 dni, 4+ sypialnia: 21 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Almaty Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 13%, przychód na listę spadł o 9%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 4%, a czas wyprzedzenia spadł o 8%. Wzrost podaży przewyższający wzrost stawek sygnalizuje nasilającą się konkurencję, podczas gdy znaczna luka w przychodach między najlepszymi wykonawcami ($9.5M) a średnimi listami ($4M) sugeruje bifurkację rynku, gdzie tylko zróżnicowane nieruchomości zachowują siłę cenową.

W Almaty, piątek wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 10% wyższą obsadę niż dni robocze.