Almaty
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
₸5.7m
Śr. 12M
↓0%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
41%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
₸29,106
Śr. 12M
↑11%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
16 dni
Śr. 12M
↓0 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
₸10,932
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Almaty na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +10 607 308 ₸ | — | — |
| Sauna | 🔒 6 (•%) | 🔒 +9 ••• ••• ₸ (+•••%) | 🔒 1• ••• ••• ₸ | 🔒 6 ••• ••• ₸ |
| Grill | 🔒 2• (•%) | 🔒 +6 ••• ••• ₸ (+•••%) | 🔒 1• ••• ••• ₸ | 🔒 6 ••• ••• ₸ |
| Rowery | 🔒 9 (•%) | 🔒 +3 ••• ••• ₸ (+••%) | 🔒 1• ••• ••• ₸ | 🔒 6 ••• ••• ₸ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3 ••• ••• ₸ (+••%) | 🔒 9 ••• ••• ₸ | 🔒 6 ••• ••• ₸ |
| Siłownia | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1 ••• ••• ₸ (+••%) | 🔒 7 ••• ••• ₸ | 🔒 6 ••• ••• ₸ |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• ₸ (+••%) | 🔒 6 ••• ••• ₸ | 🔒 5 ••• ••• ₸ |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• ₸ (+••%) | 🔒 6 ••• ••• ₸ | 🔒 5 ••• ••• ₸ |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3•• ••• ₸ (+•%) | 🔒 6 ••• ••• ₸ | 🔒 5 ••• ••• ₸ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (6.1 noce)
4+ sypialnie (5.5 noce)
3 sypialnie (4.8 noce)
1 sypialnia (4.8 noce)
Studio (4.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
2 sypialnie (KZT 21)
1 sypialnia (KZT 16)
Studio (KZT 10)
3 sypialnie (KZT 0)
4+ sypialnie (KZT 0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (81%)
Niezależni gospodarze (19%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Ałmatach odnotował średnio 2,000 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 43% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 279% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Ałmatach zarabia KZT4.5M rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają KZT10.4M, a o niskich KZT1.2M.
Średnie obłożenie w Ałmatach wynosi 31%, generując RevPAR KZT9K na dostępną noc.
Oferty z 3 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Ałmatach, wynoszący KZT8.0M.
Zasady różnią się w Ałmatach. Ałmaty: Łagodne. Brak szczególnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów licencyjnych. Gospodarze działają swobodnie za pośrednictwem platform takich jak Airbnb i Booking.com. Ogólna rejestracja działalności jest zalecana, ale rzadko egzekwowana. Brak zasad dotyczących obłożenia, limitów wynajmu czy ograniczeń gęstości. Minimalny nadzór rządowy nad wynajmem krótkoterminowym. Rynek funkcjonuje w dużej mierze bez regulacji, a egzekwowanie przepisów skupia się na przestrzeganiu podatków, a nie na ograniczeniach wynajmu. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Ałmatach wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 43% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 4%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i lipcu; najniższe jest w lutym i marcu.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (99%), pralka (99%), internet (98%). Najsilniejsze powiązania z wyższym przychodem mają klimatyzacja (+29%), internet (+24%), telewizor (+23%).
Średnia stawka dzienna w Ałmatach wynosi KZT32K, co oznacza wzrost o 5% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w listopadzie.
Goście w Ałmatach rezerwują średnio z 16-dniowym wyprzedzeniem, o 2% wcześniej niż w zeszłym roku. Okna rezerwacyjne wahają się od 16 dni dla ofert z 1 sypialniami do 24 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 12% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)