Cayman Islands

Według stanu na maj 2026 r. w George Town, Seven Mile Beach i West Bay znajduje się 1,345 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 4% w stosunku do roku poprzedniego.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO na Cayman Islands generuje KYD71K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają KYD192K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają KYD28K rocznie. Ta ogromna dysproporcja w przychodach podkreśla rynek spolaryzowany pod względem pozycjonowania aktywów, gdzie najwyższej klasy oferta osiąga znacznie wyższe zwroty niż przeciętna.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe na Cayman Islands. Średni roczny przychód wynosi KYD71K przy obłożeniu na poziomie 35%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do KYD192K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 35% sugeruje wymagający punkt wyjścia, w którym rentowność w dużej mierze zależy od tego, czy obiekt jest w stanie osiągnąć wyższy przedział przychodów, aby zrównoważyć stałe koszty operacyjne.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Cayman Islands wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości KYD548, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie KYD140 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Cayman Islands, osiągając roczny przychód na poziomie KYD147K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Cayman Islands. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Cayman Islands. George Town: Łagodne. Nie są wymagane żadne specjalne zezwolenia na STR, obowiązują ogólne standardy zakwaterowania turystycznego. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Seven Mile Beach: Łagodne. Część jurysdykcji George Town, te same minimalne regulacje. Środowisko przyjazne turystyce, niewielki nadzór. West Bay: Łagodne. Brak odrębnych licencji na STR, obowiązują ogólne zasady zakwaterowania Cayman Islands. Ograniczone egzekwowanie przepisów, rynek działa otwarcie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO na Cayman Islands wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 2%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Niewielki spadek wskaźnika RevPAR pomimo stabilnej podaży sugeruje, że popyt nie jest obecnie w stanie wchłonąć nowych zasobów przy dotychczasowych poziomach cen.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na marzec). Ten termin przed szczytem sezonu pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 20% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (sierpień-wrzesień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Cayman Islands obejmują: klimatyzację (99%), kuchnię (96%), pralkę (90%), basen (75%), balkon (67%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, jacuzzi i pralka, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 45% więcej (KYD102K/rok w porównaniu do KYD70K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Cayman Islands w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: KYD2K, June: KYD3K, July: KYD3K, August: KYD2K, September: KYD1K, October: KYD2K, November: KYD3K, December: KYD6K, January: KYD6K, February: KYD6K, March: KYD10K, April: KYD7K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Cayman Islands wynosi KYD548, co oznacza wzrost o 13% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio KYD244 za noc, obiekty z 2 sypialniami średnio KYD410 za noc, obiekty z 3 sypialniami średnio KYD790 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio KYD1K za noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są we wrześniu.

Goście w Cayman Islands dokonują rezerwacji średnio z 47-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-bedroom: 40 dni, 2-bedroom: 48 dni, 3-bedroom: 52 dni, 4+ bedroom: 56 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Cayman Islands odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 4%, przychód z oferty spadł o 2%, obłożenie wzrosło o 1%, średnie stawki za noc wzrosły o 13%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 17%. Zmiany te wskazują na zacieśniający się rynek, na którym gospodarze decydują się na krótsze okna rezerwacyjne i wyższe stawki, aby utrzymać marże.

Na Cayman Islands sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt we wtorek, a najniższe są w piątek. Weekendy wykazują o 8% wyższe obłożenie niż dni powszednie.