Seoul

Według stanu na maj 2026 r. w Seoul, Incheon, Suwon znajduje się 8,805 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 24% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Seoul wynosi ₩35M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ₩88M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ₩12M rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są silnie zróżnicowane, gdzie aktywa najwyższej klasy osiągają ponadprzeciętne zyski pomimo spadku całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Seoul. Średni roczny przychód wynosi ₩35M przy obłożeniu na poziomie 52%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do ₩88M rocznie. W obliczu spadku podaży o prawie jedną czwartą, koncentracja przychodów na szczycie odzwierciedla rynek, na którym istniejące zasoby skutecznie absorbują popyt, utrzymując zdrowe zyski.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Seoul wynosi 52%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości ₩181K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie ₩63K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Seoul, osiągając roczny przychód na poziomie ₩95M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Seoul. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Seoul. Seoul: Surowe. Wymagana rejestracja w urzędzie dzielnicy, licencja na prowadzenie działalności turystycznej dla większości obiektów STR, ograniczenia w strefach mieszkalnych. Aktywne egzekwowanie przepisów z nakładaniem kar i współpracą z platformami. Incheon: Umiarkowane. Wymagana rejestracja i zezwolenie na prowadzenie działalności, obowiązują ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, istnieją przypadki działalności bez licencji. Suwon: Umiarkowane. Wymagana rejestracja działalności i lokalne zezwolenia, ograniczenia dotyczące stref mieszkalnych. Egzekwowanie przepisów różni się w zależności od dzielnicy, poziom przestrzegania przepisów jest zróżnicowany. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Seoul wykazuje obecnie równowagę przy silnych warunkach popytowych. Podaż spadła o 24% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 14%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Takie dynamiki wskazują na zacieśniające się otoczenie rynkowe, w którym ograniczona konkurencja wzmacnia potencjał przychodów na jednostkę.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 33% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach spowolnienia (czerwiec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Seoul to: Klimatyzacja (100%), Kuchnia (98%), Ogrzewanie (97%), Pralka (91%), Telewizor (89%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Klimatyzacja, Ogrzewanie i Pralka, przy czym obiekty z Klimatyzacją zarabiają o około 21% więcej (₩45M/rok w porównaniu do ₩37M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Seoul w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: ₩2M, June: ₩2M, July: ₩2M, August: ₩2M, September: ₩2M, October: ₩2M, November: ₩2M, December: ₩2M, January: ₩2M, February: ₩1M, March: ₩2M, April: ₩3M. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Seoul wynosi ₩181K, co oznacza wzrost o 37% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio ₩136K/noc, 2-pokojowe średnio ₩191K/noc, 3-pokojowe średnio ₩272K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ₩467K/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w maju.

Goście w Seoul dokonują rezerwacji średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 15% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-bedroom: 34 dni, 2-bedroom: 37 dni, 3-bedroom: 41 dni, 4+ bedroom: 47 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Seoul odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 24%, przychód z oferty wzrósł o 14%, obłożenie spadło o 0%, średnie stawki za noc wzrosły o 37%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 15%. Ten gwałtowny wzrost stawek za noc przy niższej podaży świadczy o agresywnej polityce cenowej i krótszych oknach rezerwacyjnych.

W Seoul, w sobotę odnotowuje się najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy we wtorek jest on najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. W weekendy obłożenie jest o 32% wyższe niż w dni powszednie.