Seoul
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
₩41.9m
Śr. 12M
↑24%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
60%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
₩164,587
Śr. 12M
↑34%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
38 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
₩73,059
Śr. 12M
↑5%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Seoul na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +51 650 491 ₩ | — | — |
| Basen | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4• ••• ••• ₩ (+•••%) | 🔒 8• ••• ••• ₩ | 🔒 4• ••• ••• ₩ |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4• ••• ••• ₩ (+•••%) | 🔒 8• ••• ••• ₩ | 🔒 4• ••• ••• ₩ |
| Grill | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +8 ••• ••• ₩ (+••%) | 🔒 5• ••• ••• ₩ | 🔒 4• ••• ••• ₩ |
| Ogrzewanie | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +6 ••• ••• ₩ (+••%) | 🔒 4• ••• ••• ₩ | 🔒 4• ••• ••• ₩ |
| telewizor | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +4 ••• ••• ₩ (+••%) | 🔒 4• ••• ••• ₩ | 🔒 4• ••• ••• ₩ |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +3 ••• ••• ₩ (+•%) | 🔒 5• ••• ••• ₩ | 🔒 4• ••• ••• ₩ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +3 ••• ••• ₩ (+•%) | 🔒 5• ••• ••• ₩ | 🔒 4• ••• ••• ₩ |
| Siłownia | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +3 ••• ••• ₩ (+•%) | 🔒 5• ••• ••• ₩ | 🔒 4• ••• ••• ₩ |
| Internet | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +3 ••• ••• ₩ (+•%) | 🔒 4• ••• ••• ₩ | 🔒 4• ••• ••• ₩ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (4.9 noce)
2 sypialnie (4.3 noce)
3 sypialnie (4.3 noce)
4+ sypialnie (4.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (₩90)
4+ sypialnie (₩84)
2 sypialnie (₩31)
1 sypialnia (₩27)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (73%)
Niezależni gospodarze (27%)
W ciągu 12 miesięcy zakończonych w sierpniu 2026 roku rynek w Seulu odnotował średnio 8,401 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 21% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 74% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Seulu przynosi dochód w wysokości ₩42M rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają ₩97M, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają ₩15M.
Średnie obłożenie w Seulu wynosi 55%, dając RevPAR wskaźnika ₩76K na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Seulu, wynoszący ₩113M.
Zasady różnią się w zależności od regionu. Seul: Surowe. Rejestracja obowiązkowa dla działalności turystycznej, wymogi sprawozdawcze, duże ograniczenia w strefach mieszkaniowych. Aktywne egzekwowanie przepisów z grzywnami i monitorowaniem platform. Incheon: Umiarkowane. Wymagana rejestracja działalności, obowiązują ograniczenia dotyczące stref. Egzekwowanie przepisów jest obecne, ale mniej intensywne niż w Seulu. Suwon: Umiarkowane. Potrzebne lokalne zezwolenia na prowadzenie działalności, ograniczenia w strefach mieszkaniowych. Standardowe egzekwowanie przepisów, zdarzają się nielegalne działania. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Seulu nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 21% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 43%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i kwietniu, a najniższy w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (100%), Internet (99%), Kuchnia (98%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Internet (+41%), Klimatyzacja (+32%), Ogrzewanie (+24%).
Średnia stawka dzienna w Seulu wynosi ₩197K, co oznacza wzrost o 40% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Seulu rezerwują pobyty z średnim wyprzedzeniem wynoszącym 37 dni, co oznacza spadek o 3% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 35 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 48 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 35% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.