Seoul
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
₩44.3m
Śr. 12M
↑27%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
63%
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
₩167,102
Śr. 12M
↑29%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
39 dni
Śr. 12M
↑0 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
₩77,997
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Seoul na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +50 133 758 ₩ | — | — |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4• ••• ••• ₩ (+•••%) | 🔒 9• ••• ••• ₩ | 🔒 4• ••• ••• ₩ |
| Basen | 🔒 9 (•%) | 🔒 +3• ••• ••• ₩ (+••%) | 🔒 8• ••• ••• ₩ | 🔒 4• ••• ••• ₩ |
| Grill | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• ••• ₩ (+••%) | 🔒 6• ••• ••• ₩ | 🔒 4• ••• ••• ₩ |
| Ogrzewanie | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +8 ••• ••• ₩ (+••%) | 🔒 4• ••• ••• ₩ | 🔒 4• ••• ••• ₩ |
| Internet | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +7 ••• ••• ₩ (+••%) | 🔒 4• ••• ••• ₩ | 🔒 4• ••• ••• ₩ |
| telewizor | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +4 ••• ••• ₩ (+••%) | 🔒 4• ••• ••• ₩ | 🔒 4• ••• ••• ₩ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +3 ••• ••• ₩ (+•%) | 🔒 5• ••• ••• ₩ | 🔒 4• ••• ••• ₩ |
| Siłownia | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +3 ••• ••• ₩ (+•%) | 🔒 5• ••• ••• ₩ | 🔒 4• ••• ••• ₩ |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +2 ••• ••• ₩ (+•%) | 🔒 5• ••• ••• ₩ | 🔒 4• ••• ••• ₩ |
| Rowery | 🔒 3• (•%) | 🔒 +5•• ••• ₩ (+•%) | 🔒 4• ••• ••• ₩ | 🔒 4• ••• ••• ₩ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (4.8 noce)
1 sypialnia (4.5 noce)
4+ sypialnie (4.1 noce)
2 sypialnie (4.1 noce)
3 sypialnie (4.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (₩94)
4+ sypialnie (₩85)
2 sypialnie (₩70)
Studio (₩34)
1 sypialnia (₩26)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (54%)
Profesjonalnie zarządzane (46%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 na rynku w Seulu odnotowano średnio 8,472 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 18% w porównaniu z rokiem poprzednim i wzrost o 75% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Seulu zarabia ₩43M rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają ₩98M, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają ₩15M.
Średnie obłożenie w Seulu wynosi 55%, generując RevPAR przychodu ₩78K na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Seulu, wynoszący ₩114M.
Przepisy różnią się w zależności od dzielnicy Seulu. Seul: Surowe. Wymagana rejestracja w urzędzie dzielnicy oraz licencja działalności turystycznej dla większości jednostek. Ograniczone zwolnienie dla głównego miejsca zamieszkania. Aktywne egzekwowanie przepisów z grzywnami i monitorowaniem platform od 2021. Incheon: Surowe. Podobnie jak w Seulu – obowiązkowa rejestracja działalności i licencja turystyczna. Preferowane zamieszkanie przez właściciela w celu uzyskania zwolnień. Umiarkowanie aktywne egzekwowanie w obszarach turystycznych. Suwon: Surowe. Zgodnie z ramami krajowymi wymagającymi licencji biznesowych. Ograniczone zwolnienia. Egzekwowanie rośnie, ale mniej agresywnie niż w Seulu. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Seulu nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 18% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 47%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i wrześniu; jest najniższe w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (100%), Kuchnia (98%), Internet (98%). Najsilniejsze powiązania z przychodami mają Ogrzewanie (+21%), Pralka (+18%), Internet (+17%).
Średnia stawka dzienna w Seulu wynosi ₩199K, co oznacza wzrost o 38% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Seulu rezerwują średnio z wyprzedzeniem 38 dni, co stanowi wzrost o 3% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 35 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 49 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 37% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)