Daejeon

Na dzień czerwca 2026 r., Daejeon, Yuseong-gu, Seo-gu mają 345 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 22% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Daejeon generuje ₩8M rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają ₩19M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają ₩3M/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze wzrostem przychodów sugeruje wzmacniające się fundamenty popytu, chociaż wskaźnik obłożenia na poziomie 32% i duża różnica w wynikach wskazują na znaczące różnice w tym, jak efektywnie gospodarze wykorzystują okazję rynkową.

"Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Daejeon. Średni roczny przychód wynosi ₩8M przy 32% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do ₩19M/rok. Spadająca podaż w połączeniu z rosnącymi przychodami sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe, chociaż znaczna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczne różnice w wydajności na całym rynku."

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Daejeon wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową ₩104K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) ₩16K dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najsilniejsze wyniki w Daejeon, z rocznym przychodem ₩16M. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Daejeon. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Regulacje dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Daejeon. Daejeon: Umiarkowane. Wymagana rejestracja działalności turystycznej zgodnie z Ustawą o Promocji Turystyki. Obowiązkowe normy bezpieczeństwa pożarowego i standardy obiektów. Egzekwowanie nasilające się, ale niespójne. Yuseong-gu: Umiarkowane. Obowiązują te same wymagania Daejeon. Rejestracja wymagana dla komercyjnych wynajmów krótkoterminowych. Egzekwowanie sporadyczne, wiele obiektów działa nieformalnie. Seo-gu: Umiarkowane. Wymagana rejestracja działalności turystycznej. Ograniczenia zagospodarowania przestrzennego na terenach mieszkaniowych. Słabe egzekwowanie, hosting nieformalny jest powszechny. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Daejeon Airbnb i VRBO wykazuje obecnie równowagę przy silnych warunkach popytu. Podaż spadła o 22% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 11%. To wskazuje na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Znaczna różnica między właściwościami o wysokich wynikach ($19.4M) a średnimi przychodami ($8.4M) sugeruje nierówne wyniki rynkowe, gdzie konkurencja pozostaje umiarkowana, ale coraz bardziej skoncentrowana wśród lepiej pozycjonowanych ofert.

Uruchomienie około lipca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (październik to szczyt). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 100% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach wolnych (czerwiec-marzec), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Daejeon to: Klimatyzacja (100%), Telewizor (98%), Ogrzewanie (95%), Kuchnia (94%), Pralka (84%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Parking, Ogrzewanie, Zwierzęta dozwolone, przy czym nieruchomości z parkingiem zarabiają około 25% więcej (₩21M/rok vs ₩17M/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Daejeon w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: ₩447K, czerwiec: ₩391K, lipiec: ₩560K, sierpień: ₩612K, wrzesień: ₩599K, październik: ₩739K, listopad: ₩448K, grudzień: ₩501K, styczeń: ₩398K, luty: ₩450K, marzec: ₩269K, kwiecień: ₩393K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Daejeon wynosi ₩104K, wzrost o 31% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio ₩79K/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio ₩137K/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio ₩199K/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym i są najniższe w czerwcu.

Goście w Daejeon rezerwują średnio 18 dni wcześniej, co stanowi spadek o 16% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 17 dni, 2-sypialnia: 19 dni, 3-sypialnia: 22 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Daejeon Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 22%, przychód na listę wzrósł o 11%, obłożenie wzrosło o 5%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 31%, a czas wyprzedzenia spadł o 16%. Znaczny wzrost stawek przewyższający wzrost obłożenia sugeruje silną siłę cenową pomimo skromnego wzrostu rezerwacji, podczas gdy znaczna wariancja przychodów między najlepszymi a średnimi operatorami wskazuje na rynek podzielony, w którym pozycjonowanie nieruchomości w dużym stopniu wpływa na zwroty.

W Daejeon sobota ma największy popyt na rezerwacje, a niedziela najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę. Weekendy wykazują 61% wyższą obłożenie niż dni robocze.