Daegu

Na dzień czerwca 2026 r., Daegu ma 540 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Daegu generuje ₩10M rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają ₩18M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają ₩4M/rok. Kurczenie się podaży wraz ze strmiejszym spadkiem przychodów sugeruje, że popyt słabnie szybciej niż gospodarze wychodzą z rynku, tworząc nadpodaż w stosunku do popytu na rezerwacje. Znaczna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na bifurkację rynku, gdzie różnicowanie coraz bardziej determinuje rentowność przy obecnych poziomach zajętości 31%.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Daegu. Średni roczny przychód wynosi ₩10M przy 31% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do ₩18M/rok. Kurczenie się podaży w połączeniu ze spadkiem przychodów sugeruje konsolidację rynku, gdzie pozostali gospodarze osiągają nieproporcjonalnie duże zyski—co potwierdza 78% rozrzut wydajności między wysokimi a średnimi zarobkami.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Daegu wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową ₩103K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) ₩20K dziennie.

Nieruchomości z 3 sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Daegu, z rocznym przychodem ₩13M. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Daegu. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Daegu. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego i rzeczywistości ich egzekwowania specjalnie dla Daegu, Południowa Korea. Południowokoreańskie miasta opracowywały przepisy dotyczące STR w ostatnich latach, ale szczegóły egzekwowania różnią się znacznie w zależności od gminy i zmieniają się często. Musiałbym zweryfikować aktualne lokalne przepisy i rzeczywiste praktyki egzekwowania przed udzieleniem dokładnej klasyfikacji dla Daegu. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Daegu Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 15%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnimi przychodami ($9.9M) a wysokimi przychodami ($17.7M) właściwości sugeruje, że wyniki są wysoce warstwowe, przy czym najlepiej działające ogłoszenia znacznie wyprzedzają medianę rynku pomimo skromnych wskaźników obłożenia na poziomie 31%.

Uruchomienie około lipca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (październik to szczyt). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 13% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach wolnych (lipiec-styczeń), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach w Daegu to: Klimatyzacja (100%), Kuchnia (98%), Pralka (96%), Ogrzewanie (94%), Telewizor (92%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej to Ogrzewanie, Pralka, Telewizor, przy czym nieruchomości z ogrzewaniem zarabiają około 30% więcej (₩18M/year vs ₩14M/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Daegu w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: ₩597K, czerwiec: ₩528K, lipiec: ₩536K, sierpień: ₩645K, wrzesień: ₩455K, październik: ₩767K, listopad: ₩663K, grudzień: ₩607K, styczeń: ₩430K, luty: ₩629K, marzec: ₩590K, kwiecień: ₩716K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Daegu wynosi ₩103K, wzrost o 21% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-pokojowe średnio ₩91K/noc, nieruchomości 2-pokojowe średnio ₩126K/noc, nieruchomości 3-pokojowe średnio ₩179K/noc. Stawki osiągają szczyt w marcu i są najniższe w lipcu.

Goście w Daegu rezerwują średnio 15 dni wcześniej, co stanowi spadek o 29% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 13 dni, 2-sypialnia: 24 dni, 3-sypialnia: 26 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Daegu Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód na anons zmniejszył się o 15%, obłożenie spadło o 24%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 29%. Gwałtowny spadek obłożenia pomimo wyższych stawek noclegowych sugeruje, że popyt osłabł szybciej niż podaż, podczas gdy znaczna różnica między średnim a wysokim przychodem wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności wśród ogłoszeń.

W Daegu, sobota ma najwyższe zapotrzebowanie na rezerwacje, a poniedziałek najniższe. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę. Weekendy wykazują 52% wyższą obsadę niż dni robocze.