Siem Reap

Na dzień czerwca 2026 r., Siem Reap, Angkor ma 1,670 aktywnych ofert Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 2% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Siem Reap generuje KHR13.4M rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają KHR84.1M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają KHR4.1M/rok. Przy nieznacznie spadającej podaży rok do roku, podczas gdy przychody spadają szybciej, rynek się kurczy, a nie konsoliduje—sugerując osłabiający się popyt pomimo zmniejszonej konkurencji. Luka 20x między najlepszymi i najgorszymi wykonawcami wskazuje na skrajną wariancję wydajności, wskazując na rynek podzielony, gdzie różnicowanie w dużej mierze determinuje rentowność.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Siem Reap. Średni roczny przychód wynosi KHR13.4M przy 12% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do KHR84.1M/rok. Spadająca podaż i przychody sugerują kurczenie się rynku, podczas gdy sześciokrotna różnica między średnią a najlepszymi operatorami wskazuje na znaczną zmienność wyników nieruchomości, a nie na jednolite warunki rynkowe.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Siem Reap wynosi 12%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową KHR336K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) KHR33K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Siem Reap, z rocznym przychodem KHR37.4M. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Siem Reap. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Siem Reap. Siem Reap: Liberalne. Wymagana licencja turystyczna wydawana przez Ministerstwo Turystyki, ale wiele pensjonatów i wynajmów działa nieformalnie. Minimalne egzekwowanie przepisów poza głównymi strefami hotelowymi. Rejestracja istnieje, ale zgodność jest niespójna, szczególnie w przypadku mniejszych nieruchomości. Angkor: Liberalne. Podlega jurysdykcji prowincji Siem Reap. Obowiązują te same wymogi dotyczące licencji turystycznej, ale egzekwowanie jest bardzo słabe. Wiele domów gościnnych i małych wynajmów działa bez formalnych pozwoleń w pobliżu obszarów świątynnych z minimalnym nadzorem. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Siem Reap wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 6%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnimi przychodami ($13.4M) a najlepszymi wykonawcami ($84M) sugeruje, że wyniki są wysoce skoncentrowane wśród elitarnych nieruchomości, podczas gdy 12% wskaźnik obłożenia odzwierciedla słabszy popyt na szerszym rynku.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w grudniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 100% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (czerwiec-maj), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach Siem Reap to: Klimatyzacja (99%), Kuchnia (90%), Telewizor (81%), Balkon (71%), Basen (63%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Basen, Grill, Wanna z hydromasażem, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 217% więcej (KHR95.5M/rok vs KHR30.1M/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Siem Reap w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: KHR475K, czerwiec: KHR551K, lipiec: KHR591K, sierpień: KHR569K, wrzesień: KHR766K, październik: KHR607K, listopad: KHR1.4M, grudzień: KHR1.8M, styczeń: KHR1.3M, luty: KHR1.5M, marzec: KHR889K, kwiecień: KHR1.3M. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Siem Reap wynosi KHR336K, wzrost o 9% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio KHR166K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio KHR347K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio KHR536K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio KHR979K/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe w maju.

Goście w Siem Reap rezerwują średnio 24 dni wcześniej, co stanowi spadek o 12% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 21 dni, 2-sypialnia: 27 dni, 3-sypialnia: 31 dni, 4+ sypialnia: 29 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Siem Reap Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 2%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 6%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 9%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 12%. Kombinacja rosnących stawek noclegowych przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze konkurują o mniejszą liczbę rezerwacji, podczas gdy znaczna różnica między średnimi a najlepiej działającymi ogłoszeniami wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności na rynku.

W Siem Reap wtorek notuje najwyższy popyt na rezerwacje, a niedziela najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w czwartek.