Nairobi
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
KSh720.1k
Śr. 12M
↓14%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
20%
Śr. 12M
↓9%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
KSh7,444
Śr. 12M
↑12%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
13 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
KSh1,453
Śr. 12M
↓32%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Nairobi na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +663 174 KES | — | — |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6•• ••• KES (+••%) | 🔒 2 ••• ••• KES | 🔒 1 ••• ••• KES |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5•• ••• KES (+••%) | 🔒 1 ••• ••• KES | 🔒 1 ••• ••• KES |
| Basen | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3•• ••• KES (+••%) | 🔒 1 ••• ••• KES | 🔒 1 ••• ••• KES |
| Siłownia | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3•• ••• KES (+••%) | 🔒 1 ••• ••• KES | 🔒 1 ••• ••• KES |
| Ogrzewanie | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1•• ••• KES (+••%) | 🔒 1 ••• ••• KES | 🔒 1 ••• ••• KES |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•• ••• KES (+••%) | 🔒 1 ••• ••• KES | 🔒 1 ••• ••• KES |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•• ••• KES (+••%) | 🔒 1 ••• ••• KES | 🔒 1 ••• ••• KES |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7• ••• KES (+•%) | 🔒 1 ••• ••• KES | 🔒 1 ••• ••• KES |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +4• ••• KES (+•%) | 🔒 1 ••• ••• KES | 🔒 1 ••• ••• KES |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (14.2 noce)
3 sypialnie (11.1 noce)
2 sypialnie (9.1 noce)
1 sypialnia (8.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (KES 32)
3 sypialnie (KES 22)
2 sypialnie (KES 21)
1 sypialnia (KES 13)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (78%)
Niezależni gospodarze (22%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 roku rynek w Nairobi odnotował średnio 6,446 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 50% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Nairobi zarabia KES436K rocznie. Oferty osiągające najlepsze wyniki zarabiają KES1.9M, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają KES128K.
Średnie obłożenie w Nairobi wynosi 16%, generując RevPAR na poziomie KES983 za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Nairobi, wynoszący KES804K.
Przepisy różnią się w zależności od części Nairobi. Nairobi: Łagodne. Brak szczegółowych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego, zalecane ogólne zezwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Karen (przedmieście Nairobi): Łagodne. Podlega jurysdykcji Nairobi, brak odrębnych zasad dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Minimalny nadzór, powszechne luksusowe nieruchomości. Westlands (przedmieście Nairobi): Łagodne. Tak samo jak w Nairobi, brak konkretnych ram prawnych dla wynajmu krótkoterminowego. Niewielkie egzekwowanie przepisów, prężnie rozwijający się rynek wynajmu krótkoterminowego, zwłaszcza apartamentów serwisowych. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Nairobi staje się bardziej konkurencyjny. Podaż wzrosła o 14% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 10%, co sugeruje, że podaż przewyższa popyt.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i grudniu; jest najniższe w lutym i marcu.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (99%), parking (98%), telewizor (97%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają pralka (+67%), saunę (+45%), basen (+32%).
Średnia stawka dzienna w Nairobi wynosi KES8K, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe we wrześniu.
Goście w Nairobi rezerwują pobyt średnio z wyprzedzeniem wynoszącym 14 dni, co oznacza spadek o 16% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 13 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 21 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 8% wyższe niż w dni powszednie.