Nairobi

Według stanu na maj 2026 r. w Nairobi, Karen i Westlands znajduje się 5,928 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Nairobi generuje KES408K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają KES1.8M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają KES116K rocznie. Ta ogromna dysproporcja sugeruje, że przychody są w dużej mierze skoncentrowane w niewielkim segmencie, co odzwierciedla silną konkurencję, w której przeciętne obiekty mają trudności z zaspokojeniem popytu.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Nairobi. Średni roczny przychód wynosi KES408K przy obłożeniu na poziomie 16%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do KES1.8M rocznie. Niski wskaźnik obłożenia wskazuje na rynek, na którym podaż obecnie przewyższa stały popyt, co zmusza najlepsze obiekty do znacznego wyróżniania się, aby utrzymać wyższe zyski.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Nairobi wynosi 16%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości KES8K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie KES920 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Nairobi, osiągając roczny przychód na poziomie KES672K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Nairobi. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Nairobi. Nairobi: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR. Zalecane ogólne zezwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej, ale rzadko egzekwowane. Działa w dużej mierze bez regulacji. Karen: Łagodne. Podlega jurysdykcji Nairobi. Brak zasad specyficznych dla STR. Istnieje strefowanie, ale egzekwowanie jest minimalne. Gospodarze działają swobodnie. Westlands: Łagodne. Część hrabstwa Nairobi. Brak dedykowanych ram dla STR. Licencjonowanie działalności w praktyce opcjonalne. Bardzo ograniczone egzekwowanie przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Nairobi wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 26%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Pomimo stabilnego poziomu podaży, gwałtowny spadek przychodów z oferty sygnalizuje, że nasycenie rynku osłabia siłę cenową obecnych gospodarzy.

Start około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -78% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim zainteresowaniu (marzec-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Nairobi to: kuchnia (99%), telewizor (96%), pralka (84%), winda (64%), siłownia (62%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, sauna i basen, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają o około 51% więcej (1,5 mln KES/rok w porównaniu do 1,0 mln KES/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Nairobi w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: KES21K, Czerwiec: KES26K, Lipiec: KES32K, Sierpień: KES32K, Wrzesień: KES25K, Październik: KES28K, Listopad: KES28K, Grudzień: KES38K, Styczeń: KES31K, Luty: KES22K, Marzec: KES25K, Kwiecień: KES29K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Nairobi wynosi KES8K, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio KES6K/noc, z 2 sypialniami KES10K/noc, z 3 sypialniami KES12K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio KES19K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Nairobi dokonują rezerwacji średnio z 14-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 31% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 13 dni, 2-sypialniowe: 15 dni, 3-sypialniowe: 18 dni, 4+ sypialniowe: 21 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Nairobi odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 3%, przychód z oferty spadł o 26%, obłożenie spadło o 18%, średnie stawki za noc wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 31%. Trendy te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej, co świadczy o dostosowywaniu się rynku do niższego poziomu wykorzystania.

W Nairobi piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Weekendy wykazują o 7% wyższe obłożenie niż dni powszednie.