Nairobi
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
KSh741.7k
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
28%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
KSh7,502
Śr. 12M
↑11%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
13 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
KSh1,495
Śr. 12M
↓23%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Nairobi na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +635 812 KES | — | — |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6•• ••• KES (+••%) | 🔒 2 ••• ••• KES | 🔒 1 ••• ••• KES |
| wanna z hydromasażem | 🔒 5• (•%) | 🔒 +5•• ••• KES (+••%) | 🔒 2 ••• ••• KES | 🔒 1 ••• ••• KES |
| Basen | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3•• ••• KES (+••%) | 🔒 1 ••• ••• KES | 🔒 1 ••• ••• KES |
| Siłownia | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•• ••• KES (+••%) | 🔒 1 ••• ••• KES | 🔒 1 ••• ••• KES |
| Ogrzewanie | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1•• ••• KES (+••%) | 🔒 1 ••• ••• KES | 🔒 1 ••• ••• KES |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•• ••• KES (+••%) | 🔒 1 ••• ••• KES | 🔒 1 ••• ••• KES |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8• ••• KES (+•%) | 🔒 1 ••• ••• KES | 🔒 1 ••• ••• KES |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +7• ••• KES (+•%) | 🔒 1 ••• ••• KES | 🔒 1 ••• ••• KES |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (9.9 noce)
2 sypialnie (9.2 noce)
1 sypialnia (8.3 noce)
4+ sypialnie (7.5 noce)
Studio (6.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (KES 32)
3 sypialnie (KES 23)
2 sypialnie (KES 19)
1 sypialnia (KES 12)
Studio (KES 8)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (58%)
Niezależni gospodarze (42%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 roku, rynek w Nairobi odnotował średnio 6,565 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 16% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 53% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Nairobi zarabia KES446K rocznie. Najlepsze obiekty zarabiają KES1.9M, podczas gdy słabsze zarabiają KES131K.
Średnie obłożenie w Nairobi wynosi 16%, generując RevPAR na poziomie KES1K za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Nairobi, wynoszący KES838K.
Zasady różnią się w zależności od części Nairobi. Nairobi: Łagodne. Brak specyficznych regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego; zalecane ogólne zezwolenia na działalność. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Karen: Łagodne. Część Nairobi; brak odrębnych zasad najmu krótkoterminowego. Strefy mieszkalne są słabo kontrolowane. Gospodarze działają bez większego nadzoru. Westlands: Łagodne. Podlega również jurysdykcji Nairobi; brak konkretnych licencji na najem. Niektóre apartamenty serwisowane są zarejestrowane komercyjnie. Słabe egzekwowanie, rynek funkcjonuje nieoficjalnie. Zweryfikuj wymagania dla danej lokalizacji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Nairobi wykazuje oznaki przesycenia. Podaż wzrosła o 16% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadło o 5%, co sugeruje, że podaż przewyższa popyt.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i grudniu; najniższy jest w lutym i marcu.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (99%), internet (99%) oraz parking (98%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody mają pralka (+65%), sauna (+45%) oraz basen (+31%).
Średnia stawka dzienna w Nairobi wynosi KES8K, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w listopadzie.
Goście w Nairobi rezerwują pobyty średnio z 14-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 12% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 13 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 22 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 8% wyższe niż w dni robocze.
(0)
Filtry (0)