Mombasa

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Mombasa i Diani Beach znajduje się 1 700 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 0% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Mombasa generuje KES484K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają KES2.5M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają KES122K rocznie. Skrajna rozbieżność między zarobkami z najwyższej półki a średnią sugeruje, że potencjał przychodów jest wysoce spolaryzowany, co prawdopodobnie wynika z konkretnego pozycjonowania aktywów, a nie z szerokiego popytu rynkowego.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Mombasa. Średni roczny przychód wynosi KES484K przy obłożeniu na poziomie 13%. Obiekty osiągające najlepsze wyniki zarabiają do KES2.5M rocznie. Wskaźnik obłożenia na poziomie 13% w połączeniu z wysokim pułapem zarobków wskazuje na rynek, w którym rentowność opiera się na przyciągnięciu wąskiego segmentu podróżnych o wysokich wymaganiach, a nie na dużej liczbie rezerwacji.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Mombasa wynosi 13%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości KES9K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie KES1K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Mombasa, osiągając roczny przychód na poziomie KES868K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Mombasa. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Mombasa. Mombasa: Łagodne. Zalecana licencja turystyczna od władz hrabstwa oraz zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej. Minimalne egzekwowanie przepisów, wielu gospodarzy działa nieformalnie bez zezwoleń. Rosnący rynek STR w dużej mierze nieuregulowany. Diani Beach: Łagodne. Licencja turystyczna i zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej w hrabstwie są technicznie wymagane. Bardzo słabe egzekwowanie przepisów, większość obiektów działa bez pełnej zgodności. Obszar turystyczny z minimalnymi ograniczeniami. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Mombasa wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 0% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 5%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Stagnacja poziomu podaży w połączeniu z niewielkim spadkiem przychodów sugeruje, że rynek obecnie dostosowuje się do zmieniającej się siły nabywczej podróżnych bez znaczącej rotacji zapasów.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 36% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (luty-marzec), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Mombasa to: Kuchnia (98%), TV (97%), Basen (67%), Klimatyzacja (60%), Balkon (56%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Klimatyzacja i Siłownia, przy czym obiekty z basenem zarabiają średnio o 127% więcej (KES2.0M/rok w porównaniu do KES872K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Mombasa w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: KES22K, Czerwiec: KES25K, Lipiec: KES29K, Sierpień: KES49K, Wrzesień: KES24K, Październik: KES31K, Listopad: KES48K, Grudzień: KES84K, Styczeń: KES34K, Luty: KES20K, Marzec: KES20K, Kwiecień: KES38K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Mombasa wynosi KES9K, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio KES5K/noc, 2-pokojowe średnio KES10K/noc, 3-pokojowe średnio KES16K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio KES24K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Mombasa dokonują rezerwacji średnio z 14-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 11 dni, 2-sypialniowe: 14 dni, 3-sypialniowe: 17 dni, 4+ sypialniowe: 24 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Mombasa odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 0%, przychód z oferty zmniejszył się o 5%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 12%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 25%. Wskaźniki te wskazują na trend rynku w kierunku rezerwacji krótkoterminowych i wyższych cen, pomimo spadku obłożenia i ogólnej presji na przychody.

W Mombasa, piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 9% wyższe obłożenie niż dni powszednie.