Kakamega

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Kakamega, Kisumu i Eldoret znajduje się 181 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Kakamega generuje KES68K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają KES418K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają KES22K rocznie. Ta ogromna rozbieżność w przychodach sugeruje rynek spolaryzowany między aktywami premium, które zaspokajają niszowy popyt, a dużą liczbą ofert, które mają trudności z zapewnieniem stałych rezerwacji.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Kakamega. Średni roczny przychód wynosi KES68K przy obłożeniu na poziomie 4%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do KES418K rocznie. Niskie średnie obłożenie sugeruje, że rentowność jest wysoce skoncentrowana, co odzwierciedla rynek, na którym tylko niewielka część oferty skutecznie przekłada się na lokalny popyt.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Kakamega wynosi 4%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości KES5K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie KES172 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Kakamega, osiągając roczny przychód na poziomie KES143K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Kakamega. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Kakamega. Kakamega: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Mogą mieć zastosowanie ogólne zezwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej, ale są one rzadko egzekwowane. Minimalny nadzór. Kisumu: Łagodne. Zalecana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej. Brak przepisów lub limitów specyficznych dla STR. Słabe egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Eldoret: Łagodne. Sugerowane zezwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej w hrabstwie, ale nie specyficzne dla STR. Brak ograniczeń dotyczących obłożenia. Minimalne egzekwowanie przepisów, powszechne nieformalne operacje. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Kakamega wykazuje obecnie coraz bardziej konkurencyjne warunki. Podaż wzrosła o 9% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 36%. Wskazuje to na rosnącą konkurencję, która wymaga silnych działań operacyjnych. Negatywny trend przychodów w połączeniu z rosnącą podażą sygnalizuje przesycone środowisko, w którym coraz trudniej jest utrzymać udział w rynku.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -55% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (wrzesień-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Kakamega to: pralka (100%), telewizor (67%), klimatyzacja (33%), zwierzęta domowe dozwolone (33%), basen (33%).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Kakamega w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: KES5K, Czerwiec: KES4K, Lipiec: KES6K, Sierpień: KES6K, Wrzesień: KES4K, Październik: KES4K, Listopad: KES5K, Grudzień: KES13K, Styczeń: KES6K, Luty: KES2K, Marzec: KES3K, Kwiecień: KES5K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Kakamega wynosi KES5K, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio KES2K/noc, z 2 sypialniami średnio KES4K/noc, z 3 sypialniami średnio KES5K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio KES6K/noc. Stawki osiągają szczyt w maju, a najniższe są w lutym.

Goście w Kakamega dokonują rezerwacji średnio z 11-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 2% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 8 dni, 2-sypialniowe: 9 dni, 3-sypialniowe: 8 dni, 4+ sypialniowe: 8 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Kakamega odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 9%, przychód z oferty spadł o 36%, obłożenie spadło o 38%, średnie stawki za noc wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 2%. Wskaźniki te wskazują na spowolnienie, w którym próby podniesienia cen nie rekompensują gwałtownego spadku wykorzystania obiektów.

W Kakamega piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 12% wyższe obłożenie niż dni powszednie.