Yokosuka

Według stanu na maj 2026 r. w Yokosuka, Kamakura i Hayama znajduje się 364 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Yokosuka generuje ¥4M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ¥16M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ¥2M rocznie. Ta duża rozbieżność sugeruje, że potencjał przychodów jest wysoce skoncentrowany, co odzwierciedla rynek, na którym najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część całkowitego popytu, pomimo stagnacji wzrostu podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Yokosuka. Średni roczny przychód wynosi ¥4M przy obłożeniu na poziomie 41%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do ¥16M rocznie. Znaczna różnica w wynikach podkreśla, że rentowność w dużej mierze zależy od cech konkretnego obiektu, a nie od podstawowych warunków rynkowych, jako że ogólny wzrost przychodów odnotował spadek.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Yokosuka wynosi 41%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą ¥34K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości ¥8K dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Yokosuka, osiągając roczny przychód na poziomie ¥7M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Yokosuka. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Yokosuka. Yokosuka: Umiarkowane. Wymagana rejestracja Minpaku zgodnie z prawem krajowym, roczny limit 180 dni, standardy przeciwpożarowe/bezpieczeństwa. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez system prefekturalny. Kamakura: Surowe. Wymagana rejestracja Minpaku, ograniczenia w strefach mieszkalnych znacznie ograniczają lokalizacje, silny sprzeciw lokalny. Aktywne monitorowanie ze względu na obawy związane z turystyką. Hayama: Umiarkowane. Wymagana rejestracja Minpaku, limit 180 dni, ograniczenia dotyczące obszarów mieszkalnych. Egzekwowanie przepisów obecne, ale mniej agresywne niż w Kamakura ze względu na mniejszą skalę. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Yokosuka wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 16%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek przychodów pomimo niewielkiego wzrostu podaży wskazuje na osłabienie intensywności popytu, co sygnalizuje przejście w stronę bardziej konkurencyjnego środowiska dla obecnych operatorów.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -8% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (październik-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Yokosuka to: Klimatyzacja (99%), Pralka (93%), Kuchnia (93%), Tv (82%), Ogrzewanie (79%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Bbq, Jacuzzi, Ogrzewanie, przy czym obiekty z Bbq zarabiają średnio o 172% więcej (¥18M/rok w porównaniu do ¥7M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Yokosuka w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: ¥247K, czerwiec: ¥231K, lipiec: ¥318K, sierpień: ¥369K, wrzesień: ¥214K, październik: ¥201K, listopad: ¥237K, grudzień: ¥272K, styczeń: ¥172K, luty: ¥161K, marzec: ¥285K, kwiecień: ¥280K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Yokosuka wynosi ¥34K, co oznacza wzrost o 11% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio ¥21K/noc, 2-pokojowe średnio ¥38K/noc, 3-pokojowe średnio ¥55K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ¥63K/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Yokosuka dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 26% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 31 dni, 3-pokojowe: 29 dni, 4+ pokojowe: 37 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Yokosuka odnotowano następujące zmiany: podaż wzrosła o 3%, przychód z oferty spadł o 16%, obłożenie spadło o 20%, średnie stawki za noc wzrosły o 11%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 26%. Wskaźniki te sugerują, że podczas gdy operatorzy próbują utrzymać marże poprzez wyższe stawki, spadek obłożenia i czasu wyprzedzenia odzwierciedla zaostrzające się warunki rynkowe.

W Yokosuka sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w czwartek. W weekendy obłożenie jest o 37% wyższe niż w dni powszednie.