Tokyo
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
¥11.3m
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
66%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
¥38,312
Śr. 12M
↓0%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
42 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
¥22,707
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Tokyo na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +13 856 960 ¥ | — | — |
| Basen | 🔒 6 (•%) | 🔒 +9 ••• ••• ¥ (+•••%) | 🔒 1• ••• ••• ¥ | 🔒 8 ••• ••• ¥ |
| Grill | 🔒 5• (•%) | 🔒 +4 ••• ••• ¥ (+••%) | 🔒 1• ••• ••• ¥ | 🔒 8 ••• ••• ¥ |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 2• (•%) | 🔒 +3 ••• ••• ¥ (+••%) | 🔒 1• ••• ••• ¥ | 🔒 8 ••• ••• ¥ |
| Ogrzewanie | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +2 ••• ••• ¥ (+••%) | 🔒 8 ••• ••• ¥ | 🔒 6 ••• ••• ¥ |
| Internet | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• ¥ (+••%) | 🔒 8 ••• ••• ¥ | 🔒 7 ••• ••• ¥ |
| Siłownia | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1 ••• ••• ¥ (+••%) | 🔒 9 ••• ••• ¥ | 🔒 8 ••• ••• ¥ |
| Rowery | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +5•• ••• ¥ (+•%) | 🔒 9 ••• ••• ¥ | 🔒 8 ••• ••• ¥ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (5.0 noce)
1 sypialnia (4.7 noce)
3 sypialnie (4.6 noce)
2 sypialnie (4.5 noce)
4+ sypialnie (4.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
1 sypialnia (¥218)
2 sypialnie (¥203)
3 sypialnie (¥131)
4+ sypialnie (¥119)
Studio (¥52)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (83%)
Niezależni gospodarze (17%)
W ciągu ostatnich 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Tokio odnotował średnio 10,258 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 35% w porównaniu z rokiem poprzednim i wzrost o 80% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Tokio zarabia ¥9M rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają ¥27M, a oferty o niskich wynikach zarabiają ¥5M.
Średnia zajętość w Tokio wynosi 57%, co daje RevPAR wskaźnika ¥19K na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Tokio, wynoszący ¥18M.
Zasady różnią się w zależności od miejsca. Tokio: Umiarkowane. Wymagana rejestracja zgodnie z ustawą Minpaku, roczny limit 180 dni, ograniczenia w strefach mieszkaniowych (często ograniczające do weekendów/świąt). Egzekwowanie przepisów poprawia się, ale jest niespójne; wielu gospodarzy działa na licencjach hotelowych/ryokan, aby ominąć limity. Jokohama: Umiarkowane. Obowiązuje ta sama ustawa Minpaku, limit 180 dni, ograniczenia mieszkaniowe. Egzekwowanie podobne do Tokio – umiarkowane, z utrzymującymi się nielegalnymi operacjami. Kawasaki: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja Minpaku, limit 180 dni, ograniczenia strefowe. Egzekwowanie obecne, ale nieagresywne; zgodność jest różna. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Tokio wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 35% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 5%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższy w listopadzie i październiku; najniższy jest w sierpniu i czerwcu.
Najpopularniejsze udogodnienia to Klimatyzacja (99%), Internet (95%), Kuchnia (93%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to Ogrzewanie (+34%), Pralka (+33%), Internet (+19%).
Średnia stawka dzienna w Tokio wynosi ¥40K, co oznacza wzrost o 6% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w październiku, a najniższe są w czerwcu.
Goście w Tokio rezerwują pobyt średnio z wyprzedzeniem 41 dni, co oznacza spadek o 8% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 39 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 49 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w czwartek. Zajętość w weekendy jest o 20% wyższa niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)