Tokyo
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
¥11.9m
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
60%
Śr. 12M
↓9%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
¥39,961
Śr. 12M
↑8%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
41 dni
Śr. 12M
↓6 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
¥23,252
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Tokyo na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +13 658 526 ¥ | — | — |
| Basen | 🔒 5 (•%) | 🔒 +6 ••• ••• ¥ (+••%) | 🔒 1• ••• ••• ¥ | 🔒 9 ••• ••• ¥ |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 2• (•%) | 🔒 +5 ••• ••• ¥ (+••%) | 🔒 1• ••• ••• ¥ | 🔒 9 ••• ••• ¥ |
| Grill | 🔒 4• (•%) | 🔒 +4 ••• ••• ¥ (+••%) | 🔒 1• ••• ••• ¥ | 🔒 9 ••• ••• ¥ |
| Ogrzewanie | 🔒 9••• (••%) | 🔒 +2 ••• ••• ¥ (+••%) | 🔒 9 ••• ••• ¥ | 🔒 7 ••• ••• ¥ |
| Internet | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• ¥ (+••%) | 🔒 9 ••• ••• ¥ | 🔒 7 ••• ••• ¥ |
| Siłownia | 🔒 5• (•%) | 🔒 +6•• ••• ¥ (+•%) | 🔒 9 ••• ••• ¥ | 🔒 9 ••• ••• ¥ |
| Rowery | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6••• ¥ (+•%) | 🔒 9 ••• ••• ¥ | 🔒 9 ••• ••• ¥ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (4.7 noce)
3 sypialnie (4.6 noce)
4+ sypialnie (4.5 noce)
2 sypialnie (4.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
1 sypialnia (¥217)
2 sypialnie (¥212)
3 sypialnie (¥130)
4+ sypialnie (¥120)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (91%)
Niezależni gospodarze (9%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 na rynku w Tokio odnotowano średnio 9,727 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 27% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 70% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Tokio zarabia ¥9M rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają ¥28M, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają ¥5M.
Średnie obłożenie w Tokio wynosi 57%, generując RevPAR ¥20K na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Tokio, wynoszący ¥19M.
Przepisy różnią się w zależności od miejsca w Tokio. Tokio: Ścisłe. Wymagana rejestracja zgodnie z ustawą Minpaku, roczny limit 180 dni, ograniczenia w strefach mieszkaniowych ograniczają wynajem do określonych okresów. Aktywne egzekwowanie przepisów z grzywnami i usuwaniem z platform. Yokohama: Ścisłe. Rejestracja Minpaku obowiązkowa, limit 180 dni, ścisłe ograniczenia w strefach mieszkaniowych (w niektórych obszarach tylko w weekendy i święta). Aktywne egzekwowanie przepisów, nielegalni operatorzy stają w obliczu kar. Kawasaki: Ścisłe. Wymagana rejestracja zgodnie z ustawą Minpaku, limit 180 dni, obowiązują ograniczenia w strefach mieszkaniowych. Umiarkowanie aktywne egzekwowanie przepisów przy współpracy z platformami w celu zapewnienia zgodności. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Tokio wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 27% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 8%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w listopadzie i październiku, a najniższy w sierpniu i czerwcu.
Najpopularniejsze udogodnienia to klimatyzacja (100%), internet (95%), kuchnia (92%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują pralka (+36%), ogrzewanie (+35%), internet (+27%).
Średnia stawka dzienna w Tokio wynosi ¥41K, co oznacza wzrost o 13% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w październiku, a najniższe są w czerwcu.
Goście w Tokio rezerwują pobyty średnio z 41-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 12% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wnoszą od 39 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 48 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 20% wyższe niż w dni powszednie.