Sapporo
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
¥5.6m
Śr. 12M
↓15%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
43%
Śr. 12M
↓14%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
¥30,480
Śr. 12M
↑12%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
39 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
¥11,975
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Sapporo na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +3 829 873 ¥ | — | — |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3 ••• ••• ¥ (+••%) | 🔒 8 ••• ••• ¥ | 🔒 5 ••• ••• ¥ |
| Grill | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2 ••• ••• ¥ (+••%) | 🔒 8 ••• ••• ¥ | 🔒 5 ••• ••• ¥ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1 ••• ••• ¥ (+••%) | 🔒 6 ••• ••• ¥ | 🔒 5 ••• ••• ¥ |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• ¥ (+••%) | 🔒 5 ••• ••• ¥ | 🔒 3 ••• ••• ¥ |
| Parking | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• ¥ (+••%) | 🔒 5 ••• ••• ¥ | 🔒 4 ••• ••• ¥ |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7•• ••• ¥ (+••%) | 🔒 5 ••• ••• ¥ | 🔒 4 ••• ••• ¥ |
| Siłownia | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•• ••• ¥ (+•%) | 🔒 5 ••• ••• ¥ | 🔒 5 ••• ••• ¥ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (3.6 noce)
Studio (3.2 noce)
3 sypialnie (3.2 noce)
4+ sypialnie (3.1 noce)
2 sypialnie (3.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (¥127)
3 sypialnie (¥95)
1 sypialnia (¥57)
2 sypialnie (¥56)
Studio (¥49)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (84%)
Niezależni gospodarze (16%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026, rynek w Sapporo odnotował średnio 1,886 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 55% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 75% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Sapporo zarabia ¥5M rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają ¥10M, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają ¥2M.
Średnie obłożenie w Sapporo wynosi 39%, generując RevPAR wskaźnika ¥11K na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Sapporo, wynoszący ¥10M.
Zasady różnią się w Sapporo. Sapporo: umiarkowane. Wymagana licencja minpaku zgodnie z prawem krajowym, roczny limit 180 dni, standardy ochrony przeciwpożarowej i bezpieczeństwa. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale wielu nielicencjonowanych operatorów kontynuuje działalność, zwłaszcza w obszarach turystycznych. Otaru: umiarkowane. Te same krajowe wymagania minpaku, limit 180 dni. Mniejszy rynek oznacza mniejszą kontrolę niż w Sapporo, choć władze reagują na skargi. Niseko: łagodne. Obowiązują krajowe zasady minpaku, ale egzekwowanie przepisów jest minimalne ze względu na duże uzależnienie od turystyki. Wielu działa nieoficjalnie lub jako pensjonaty, aby uniknąć ograniczeń. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Sapporo wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 55% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 1%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w lutym i styczniu; najniższy jest w kwietniu i maju.
Najczęstsze udogodnienia to Internet (98%), Ogrzewanie (95%), Klimatyzacja (95%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Klimatyzacja (+57%), Jacuzzi (+39%), Ogrzewanie (+36%).
Średnia stawka dzienna w Sapporo wynosi ¥30K, co oznacza wzrost o 11% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Sapporo rezerwują pobyty średnio z 37-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 10% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 34 dni dla ofert z 1 sypialniami do 48 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 38% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)