Sapporo

Według stanu na maj 2026 r. w Sapporo, Otaru i Niseko znajduje się 1,468 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 20% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Sapporo generuje ¥5M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ¥11M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ¥2M rocznie. Duża rozbieżność w wynikach sugeruje, że przychody są wysoce wrażliwe na konkretne pozycjonowanie aktywów, a nie na popyt w całym rynku, ponieważ wzrost podaży wpływa na średnie zarobki.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Sapporo. Średni roczny przychód wynosi ¥5M przy obłożeniu na poziomie 41%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do ¥11M rocznie. Ta rozbieżność podkreśla segmentację rynku, w której najwyższej klasy oferta uzyskuje znaczące premie pomimo ogólnej presji na spadek wskaźników przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Sapporo wynosi 41%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości ¥31K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie ¥11K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Sapporo, osiągając roczny przychód na poziomie ¥9M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Sapporo. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Sapporo. Sapporo: Umiarkowane. Wymagana licencja Minpaku, roczny limit 180 dni, chyba że nieruchomość znajduje się na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez skargi i inspekcje. Otaru: Umiarkowane. Rejestracja Minpaku obowiązkowa, limit 180 dni w strefach mieszanych, mniej ograniczeń na obszarach mieszkalnych. Egzekwowanie przepisów poprzez skargi sąsiadów. Niseko: Łagodne. Wymagana rejestracja Minpaku, jednak jest ona powszechnie ignorowana przez gospodarzy działających przez cały rok. Minimalne egzekwowanie przepisów ze względu na zależność od turystyki, tolerowanych jest wiele nielegalnych działalności. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Sapporo wykazuje obecnie oznaki przesycenia. Podaż wzrosła o 20% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 10%. Wskazuje to na wzrost podaży przewyższający popyt, co wywiera presję na zwroty z inwestycji. Wynikające z tego konkurencyjne środowisko wymusza poleganie na efektywności obłożenia w celu utrzymania rentowności w obliczu rosnących poziomów zapasów.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 87% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (październik-kwiecień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Sapporo to: klimatyzacja (95%), telewizor (94%), pralka (94%), kuchnia (90%), ogrzewanie (89%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, klimatyzacja i telewizor, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają około 74% więcej (¥10M/rok w porównaniu do ¥6M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Sapporo w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: ¥178K, czerwiec: ¥230K, lipiec: ¥374K, sierpień: ¥387K, wrzesień: ¥234K, październik: ¥197K, listopad: ¥198K, grudzień: ¥432K, styczeń: ¥459K, luty: ¥702K, marzec: ¥318K, kwiecień: ¥105K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Sapporo wynosi ¥31K, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio ¥24K/noc, z 2 sypialniami ¥36K/noc, z 3 sypialniami ¥46K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ¥61K/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Sapporo dokonują rezerwacji średnio z 38-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 16% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 35 dni, 2-sypialniowe: 42 dni, 3-sypialniowe: 46 dni, 4+ sypialniowe: 46 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Sapporo odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 20%, przychód z oferty spadł o 10%, obłożenie spadło o 26%, średnie stawki za noc wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 16%. Zmiany te wskazują na rynek przechodzący w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i zwiększonej wrażliwości cenowej, w sytuacji gdy wzrost podaży obniża wskaźnik obłożenia.

W Sapporo sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w czwartek. Weekendy wykazują o 32% wyższe obłożenie niż dni powszednie.