Osaka

Według stanu na maj 2026 r. w Osaka, Kyoto, Kobe, Nara znajduje się 7,398 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Osaka generuje ¥5M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ¥14M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ¥2M rocznie. Ogromna różnica w przychodach sugeruje skrajną polaryzację, w której mniejszość ofert przejmuje większość udziału w rynku pomimo skromnego wzrostu łącznych przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Osaka. Średni roczny przychód wynosi ¥5M przy obłożeniu na poziomie 50%. Obiekty o wysokiej wydajności zarabiają do ¥14M rocznie. Fakt, że górna granica jest prawie trzykrotnie wyższa od średniej, wskazuje, że potencjał przychodów jest silnie ukierunkowany na aktywa najwyższej klasy, które skutecznie wyróżniają się na tle konkurencji.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Osaka wynosi 50%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości ¥24K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie ¥10K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Osaka, osiągając roczny przychód na poziomie ¥9M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Osaka. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Osaka. Osaka: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, roczny limit 180 dni, chyba że obiekt posiada licencję hotelową/ryokan. Egzekwowanie przepisów aktywne w strefach mieszkalnych. Kyoto: Surowe. Rejestracja obowiązkowa, limit 180 dni, zakaz wynajmu od stycznia do marca w strefach mieszkalnych. Aktywne egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje i kary pieniężne. Kobe: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, limit 180 dni, pewne ograniczenia strefowe. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, mniej agresywne niż w Kyoto. Nara: Umiarkowane. Rejestracja obowiązkowa, limit 180 dni, ograniczenia w strefach mieszkalnych. Egzekwowanie przepisów obecne, ale mniej intensywne niż w Kyoto. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Osaka wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 12% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zwiększył się o 7%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ta równowaga sugeruje, że obecna absorpcja rynku dotrzymuje kroku nowym zasobom, co zapobiega natychmiastowej nadpodaży pomimo dwucyfrowego wzrostu.

Uruchomienie około lipca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w październiku). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 13% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (marzec-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Osaka to: Klimatyzacja (100%), Kuchnia (95%), Pralka (92%), Ogrzewanie (88%), Telewizor (82%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Telewizor, Pralka, Wanna z hydromasażem, przy czym obiekty z Telewizorem zarabiają około 32% więcej (¥5M/rok w porównaniu do ¥4M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Osaka w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: ¥332K, Czerwiec: ¥294K, Lipiec: ¥353K, Sierpień: ¥384K, Wrzesień: ¥374K, Październik: ¥398K, Listopad: ¥357K, Grudzień: ¥317K, Styczeń: ¥228K, Luty: ¥196K, Marzec: ¥272K, Kwiecień: ¥283K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Osaka wynosi ¥24K, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio ¥19K/noc, 2-pokojowe średnio ¥25K/noc, 3-pokojowe średnio ¥34K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ¥45K/noc. Ceny osiągają szczyt w październiku, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Osaka dokonują rezerwacji średnio z 42-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 10% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 40 dni, 2-pokojowe: 43 dni, 3-pokojowe: 44 dni, 4+ pokoje: 46 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Osaka odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 12%, przychód z oferty wzrósł o 7%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki za noc wzrosły o 28%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 10%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę wyższej siły cenowej, chociaż spadek obłożenia podkreśla rosnącą trudność w utrzymaniu stałego wolumenu rezerwacji.

W Osaka sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w czwartek. Weekendy wykazują o 29% wyższe obłożenie niż dni powszednie.