Lake Biwa
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
¥4.9m
Śr. 12M
↑1%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓12%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
¥37,962
Śr. 12M
↑25%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
32 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
¥8,762
Śr. 12M
↓23%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Lake Biwa na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +14 708 831 ¥ | — | — |
| Ogrzewanie | 🔒 6• (••%) | 🔒 +5 ••• ••• ¥ (+•••%) | 🔒 9 ••• ••• ¥ | 🔒 4 ••• ••• ¥ |
| Parking | 🔒 6• (••%) | 🔒 +4 ••• ••• ¥ (+•••%) | 🔒 9 ••• ••• ¥ | 🔒 4 ••• ••• ¥ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 9 (••%) | 🔒 +3 ••• ••• ¥ (+••%) | 🔒 1• ••• ••• ¥ | 🔒 8 ••• ••• ¥ |
| Dostęp do jeziora | 🔒 2• (••%) | 🔒 +2 ••• ••• ¥ (+••%) | 🔒 1• ••• ••• ¥ | 🔒 7 ••• ••• ¥ |
| Grill | 🔒 3• (••%) | 🔒 +2 ••• ••• ¥ (+••%) | 🔒 9 ••• ••• ¥ | 🔒 7 ••• ••• ¥ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (2.3 noce)
1 sypialnia (2.3 noce)
2 sypialnie (2.1 noce)
3 sypialnie (1.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (¥55)
4+ sypialnie (¥43)
2 sypialnie (¥41)
1 sypialnia (¥24)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (56%)
Profesjonalnie zarządzane (44%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 roku rynek nad jeziorem Biwa odnotował średnio 210 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 22% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 81% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta nad jeziorem Biwa zarabia ¥3M rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają ¥12M, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają ¥1M.
Średnie obłożenie nad jeziorem Biwa wynosi 30%, co daje RevPAR przychodu typu ¥5K na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód nad jeziorem Biwa, wynoszący ¥4M.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru nad jeziorem Biwa. Kioto: Surowe. Wymagana licencja Minpaku, roczny limit 180 dni, ograniczenia w strefach mieszkaniowych. Bardzo aktywne egzekwowanie przepisów za pomocą inspekcji i grzywien. Większość gospodarzy przestrzega przepisów ze względu na presję. Otsu: Surowe. Obowiązkowe powiadomienie Minpaku, limit 180 dni, ograniczenia w obszarach mieszkaniowych. Aktywne egzekwowanie przepisów wzorowane na modelu Kioto. Ograniczona liczba nielegalnych operacji. Hikone: Umiarkowane. Wymagane powiadomienie Minpaku, obowiązuje limit 180 dni. Mniej aktywne egzekwowanie przepisów niż w Kioto, niektórzy gospodarze niedostosujący się do przepisów działają po cichu. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO nad jeziorem Biwa wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 22% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrosł o 18%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i grudniu; jest najniższy w styczniu i wrześniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to klimatyzacja (98%), ogrzewanie (90%), parking (90%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają sauna (+251%), ogrzewanie (+171%), parking (+102%).
Średnia stawka dzienna nad jeziorem Biwa wynosi ¥34K, co oznacza wzrost o 36% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe we wrześniu.
Goście nad jeziorem Biwa dokonują rezerwacji średnio z wyprzedzeniem 31 dni, co stanowi spadek o 5% w stosunku do roku ubiegłego. Okna rezerwacyjne wahają się od 28 dni dla ofert z liczbą sypialni 3 do 38 dni dla ofert z liczbą sypialni 4+.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w środę. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 33% wyższe niż w dni powszednie.