Kyoto
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
¥10m
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
50%
Śr. 12M
↓15%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
¥41,349
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
46 dni
Śr. 12M
↓10 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
¥19,820
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Kyoto na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +3 278 037 ¥ | — | — |
| Siłownia | 🔒 7 (•%) | 🔒 +2 ••• ••• ¥ (+••%) | 🔒 1• ••• ••• ¥ | 🔒 8 ••• ••• ¥ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2 ••• ••• ¥ (+••%) | 🔒 1• ••• ••• ¥ | 🔒 7 ••• ••• ¥ |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7•• ••• ¥ (+••%) | 🔒 8 ••• ••• ¥ | 🔒 7 ••• ••• ¥ |
| Ogrzewanie | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5•• ••• ¥ (+•%) | 🔒 8 ••• ••• ¥ | 🔒 7 ••• ••• ¥ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (3.3 noce)
3 sypialnie (3.3 noce)
1 sypialnia (3.2 noce)
4+ sypialnie (3.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (¥96)
2 sypialnie (¥87)
4+ sypialnie (¥80)
1 sypialnia (¥36)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (83%)
Niezależni gospodarze (17%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 na rynku w Kioto odnotowano średnio 2,731 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 13% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Kioto zarabia ¥7M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ¥18M, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ¥3M.
Średnie obłożenie w Kioto wynosi 49%, generując RevPAR wskaźnika ¥16K na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Kioto, wynoszący ¥12M.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru Kioto. Kioto: Surowe. Wymagana licencja Minpaku, obszary mieszkalne ograniczone od 15 grudnia do 15 marca (60 dni), często wymagana obecność właściciela. Aktywne egzekwowanie przepisów z inspekcjami i grzywnami. Wielu gospodarzy zaprzestało działalności. Osaka: Umiarkowane. Wymagana licencja Minpaku, niektóre okręgi ograniczają wynajem wyłącznie do weekendów i świąt. Egzekwowanie przepisów różni się w zależności od okręgu – surowsze na obszarach mieszkalnych, luźniejsze w pobliżu stref turystycznych. Nara: Surowe. Wymagana licencja Minpaku, strefy mieszkalne ograniczone do okresu od stycznia do lutego (maksymalnie 60 dni). Aktywne egzekwowanie przepisów w obszarach historycznych. Ograniczona nielegalna działalność dzięki monitoringowi. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Kioto staje się bardziej konkurencyjny. Podaż wzrosła o 8% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 1%, co sugeruje, że podaż przewyższa popyt.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w kwietniu i listopadzie; najniższy jest w styczniu i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to klimatyzacja (100%), ogrzewanie (92%) oraz pralka (91%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują klimatyzacja (+60%), ogrzewanie (+37%) oraz wanna z hydromasażem (+29%).
Średnia stawka dzienna w Kioto wynosi ¥39K, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w listopadzie, a najniższe są w lutym.
Goście w Kioto rezerwują średnio z wyprzedzeniem 47 dni, co stanowi spadek o 11% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 42 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 53 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 15% wyższe niż w dni powszednie.