Kyoto

Według stanu na maj 2026 r. w Kyoto, Osaka i Nara znajduje się 2,511 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Kyoto generuje ¥8M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ¥20M/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ¥3M/rok. Ogromna różnica w przychodach sugeruje, że wyniki rynkowe są silnie spolaryzowane, a aktywa najwyższej klasy osiągają znaczne premie pomimo szerszego spadku całkowitych przychodów rynkowych.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Kyoto. Średni roczny przychód wynosi ¥8M przy obłożeniu na poziomie 52%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do ¥20M rocznie. Ta duża rozpiętość zarobków wskazuje, że podczas gdy przeciętny obiekt odczuwa presję związaną ze spadkiem przychodów o 9%, wybrane nieruchomości utrzymują silny popyt.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Kyoto wynosi 52%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości ¥39K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie ¥15K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Kyoto, osiągając roczny przychód na poziomie ¥13M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Kyoto. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Kyoto. Kyoto: Surowe. Wymagana licencja Minpaku, ograniczona do 60-180 dni/rok w zależności od strefy, w wielu obszarach zakazana. Rygorystyczne egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje i kary. Osaka: Umiarkowane. Rejestracja Minpaku obowiązkowa, w strefach mieszkalnych ograniczona tylko do weekendów/świąt. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, nadal występują przypadki nielegalnej działalności. Nara: Surowe. Wymagana licencja Minpaku, poważne ograniczenia w strefach mieszkalnych, ograniczone okresy działalności. Aktywne egzekwowanie przepisów w strefach turystycznych. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Kyoto wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 9%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje korektę rynkową, w ramach której słabsze zasoby są wycofywane, podczas gdy pozostała oferta mierzy się z osłabionym popytem.

Uruchomienie w okolicach stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 69% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach spowolnienia (sierpień-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Kyoto obejmują: Klimatyzację (99%), Pralkę (91%), Kuchnię (86%), Ogrzewanie (82%), Telewizor (76%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Klimatyzacja, Jacuzzi, Telewizor, przy czym obiekty z Klimatyzacją zarabiają o około 67% więcej (¥9M/rok w porównaniu do ¥5M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Kyoto w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: ¥510K, czerwiec: ¥354K, lipiec: ¥400K, sierpień: ¥354K, wrzesień: ¥378K, październik: ¥566K, listopad: ¥694K, grudzień: ¥446K, styczeń: ¥253K, luty: ¥265K, marzec: ¥624K, kwiecień: ¥815K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Kyoto wynosi ¥39K, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio ¥29K/noc, 2-pokojowe średnio ¥42K/noc, 3-pokojowe średnio ¥51K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ¥68K/noc. Ceny osiągają szczyt w listopadzie, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Kyoto dokonują rezerwacji średnio z 45-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 41 dni, 2-pokojowe: 49 dni, 3-pokojowe: 49 dni, 4+ pokojowe: 52 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Kyoto odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 3%, przychód z oferty zmniejszył się o 9%, obłożenie spadło o 17%, średnie stawki za noc wzrosły o 12%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 19%. Wskaźniki te wskazują na zaostrzenie warunków rynkowych, w których krótsze okna rezerwacyjne i wyższe stawki nie są w stanie zrekompensować znaczących spadków obłożenia.

W Kyoto sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Weekendy wykazują o 16% wyższe obłożenie niż dni powszednie.