Kyoto
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
¥9.5m
Śr. 12M
↓10%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
56%
Śr. 12M
↓15%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
¥40,594
Śr. 12M
↑11%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
48 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
¥19,544
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Kyoto na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +3 430 887 ¥ | — | — |
| Ogrzewanie | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2 ••• ••• ¥ (+••%) | 🔒 8 ••• ••• ¥ | 🔒 5 ••• ••• ¥ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2 ••• ••• ¥ (+••%) | 🔒 9 ••• ••• ¥ | 🔒 7 ••• ••• ¥ |
| Siłownia | 🔒 8 (•%) | 🔒 +2 ••• ••• ¥ (+••%) | 🔒 1• ••• ••• ¥ | 🔒 8 ••• ••• ¥ |
| telewizor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +7•• ••• ¥ (+••%) | 🔒 8 ••• ••• ¥ | 🔒 7 ••• ••• ¥ |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +6•• ••• ¥ (+•%) | 🔒 8 ••• ••• ¥ | 🔒 7 ••• ••• ¥ |
| Grill | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•• ••• ¥ (+•%) | 🔒 8 ••• ••• ¥ | 🔒 8 ••• ••• ¥ |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5• ••• ¥ (+•%) | 🔒 8 ••• ••• ¥ | 🔒 8 ••• ••• ¥ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (3.3 noce)
3 sypialnie (3.3 noce)
1 sypialnia (3.3 noce)
4+ sypialnie (3.2 noce)
Studio (3.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (¥97)
2 sypialnie (¥87)
4+ sypialnie (¥80)
Studio (¥55)
1 sypialnia (¥36)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (66%)
Niezależni gospodarze (34%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Kioto odnotował średnio 2,837 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 17% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Kioto zarabia ¥7M rocznie. Najlepsze obiekty zarabiają ¥17M, a najsłabsze ¥3M.
Średnie obłożenie w Kioto wynosi 48%, dając RevPAR wskaźnika ¥16K na dostępną noc.
Oferty z sypialniami 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Kioto, wynoszący ¥12M.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w Kioto. Kioto: Surowe. Wymagana licencja Minpaku, strefy mieszkaniowe ograniczone od 15 grudnia do 15 marca (60 dni), w niektórych okręgach wynajem jest całkowicie zakazany. Bardzo aktywne egzekwowanie przepisów z kontrolami i grzywnami. Osaka: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja Minpaku, obszary mieszkaniowe ograniczone tylko do weekendów i świąt (maksymalnie 180 dni). Umiarkowane egzekwowanie przepisów, nielegalna działalność nadal występujce. Nara: Surowe. Wymagana licencja Minpaku, strefy mieszkaniowe ograniczone tylko do stycznia i lutego (60 dni). Aktywne egzekwowanie w obszarach turystycznych, usuwanie nielegalnych ofert. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Kioto wydaje się w miarę zbalansowany. Podaż wzrosła o 14% rok do roku, a RevPAR wzrosło o 1%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wartość RevPAR jest najwyższa w kwietniu i listopadzie, a najniższa w styczniu i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to klimatyzacja (99%), ogrzewanie (93%) oraz pralka (92%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody mają klimatyzacja (+44%), ogrzewanie (+41%) oraz wanna z hydromasażem (+29%).
Średnia stawka dzienna w Kioto wynosi ¥39K, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w listopadzie, a najniższe są w lutym.
Goście w Kioto rezerwują średnio z wyprzedzeniem 48 dni, co stanowi spadek o 6% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 43 dni dla ofert z 1 sypialniami do 55 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w czwartek. Obłożenie w weekendy jest o 15% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)