Kutchan

Na dzień czerwca 2026 r., Niseko, Kutchan, Rusutsu mają 229 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 14% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Kutchan generuje ¥9M rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają ¥24M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają ¥5M/rok. Wzrost podaży o prawie 14% YoY w połączeniu ze spadkiem przychodów sugeruje, że intensywna konkurencja obniża zwroty na całym rynku. Duża różnica między nieruchomościami o wysokiej a średniej wydajności wskazuje na znaczną zmienność wydajności, sugerując, że czynniki różnicujące stają się coraz bardziej krytyczne w warunkach słabnącego popytu.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Kutchan. Średni roczny przychód wynosi ¥9M przy 42% obłożeniu. Najlepiej działające nieruchomości zarabiają do ¥24M/rok. Wzrost podaży o prawie 14% YoY w połączeniu ze spadkiem przychodów sygnalizuje nasilającą się konkurencję, podczas gdy znaczna różnica między średnimi zarobkami a zarobkami najlepszych operatorów sugeruje, że różnicowanie się pozostaje kluczowym czynnikiem zwrotu w tym dojrzewającym rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Kutchan wynosi 42%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową ¥71K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) ¥17K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Kutchan, z rocznym przychodem ¥12M. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Kutchan. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Kutchan. Niseko: Umiarkowane. Wymagana licencja minpaku, normy bezpieczeństwa pożarowego, ograniczenia stref mieszkaniowych. Rosnące egzekwowanie wraz z rozwojem turystyki, ale wiele obiektów działa nieformalnie. Kutchan: Umiarkowane. Podobna rejestracja minpaku, zgodność bezpieczeństwa budynków, zasady zagospodarowania przestrzennego. Egzekwowanie wzrasta, ale jest niespójne, szczególnie na terenach kurortowych. Rusutsu: Liberalne. Istnieją podstawowe wymogi minpaku, ale minimalne egzekwowanie w praktyce. Lokalizacja na uboczu oznacza mniejszy nadzór, wiele nielicencjonowanych operacji jest tolerowanych. Zawsze sprawdź aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Kutchan Airbnb i VRBO wykazuje obecnie coraz bardziej konkurencyjne warunki. Podaż wzrosła o 14% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 30%. Wskazuje to na rosnącą konkurencję wymagającą silnych operacji. Duża różnica między średnimi przychodami ($8.6M) a najlepszymi wykonawcami ($23.9M) sugeruje znaczną dyspersję wydajności, podczas gdy 42% obłożenia wskazuje na znaczne niewykorzystane zasoby na rynku.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w lutym). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 94% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach wolnych (październik-listopad), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Kutchan to: Washing Machine (99%), Kitchen (97%), Tv (94%), Heating (92%), Air Conditioning (38%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Internet, Hot Tub, Bbq, przy czym nieruchomości z Internetem zarabiają około 54% więcej (¥24M/year vs ¥16M/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Kutchan w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: ¥220K, czerwiec: ¥227K, lipiec: ¥243K, sierpień: ¥168K, wrzesień: ¥181K, październik: ¥170K, listopad: ¥115K, grudzień: ¥957K, styczeń: ¥1M, luty: ¥2M, marzec: ¥577K, kwiecień: ¥212K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegu w Kutchan wynosi ¥71K, co stanowi spadek o 18% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio ¥28K/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio ¥57K/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio ¥92K/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio ¥128K/noc. Ceny osiągają szczyt w январе i są najniższe w listopadzie.

Goście w Kutchan rezerwują średnio 32 dni wcześniej, co stanowi spadek o 4% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 31 dni, 2-sypialnia: 34 dni, 3-sypialnia: 32 dni, 4+ sypialnia: 33 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Kutchan Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 14%, przychód na listę spadł o 30%, obłożenie spadło o 27%, średnie stawki noclegowe spadły o 18%, a czas wyprzedzenia spadł o 4%. Wzrost podaży przewyższający popyt sygnalizuje nasilającą się konkurencję, a znaczna luka wydajności między wysokimi a średnimi przychodami sugeruje polaryzację rynku, gdzie tylko nieruchomości premium utrzymują rentowność.

W Kutchan środa ma najwyższe zapotrzebowanie na rezerwacje, a poniedziałek ma najniższe. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę.