Kawasaki

Według stanu na maj 2026, Kawasaki, Yokohama, Tokyo mają 707 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 21% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Kawasaki generuje ¥6M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ¥21M/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ¥4M/rok. Ta znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że zyski rynkowe są wysoce skoncentrowane wśród najlepszych operatorów, pomimo ogólnego trendu spadku przychodów z oferty w obliczu rosnącej lokalnej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Kawasaki. Średni roczny przychód wynosi ¥6M przy obłożeniu na poziomie 52%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do ¥21M rocznie. Różnica w wynikach wskazuje, że podczas gdy bazowy poziom rynku jest obciążony wzrostem podaży o 21%, obiekty klasy premium utrzymują wyższe wykorzystanie w porównaniu do szerszej, słabiej radzącej sobie oferty.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Kawasaki wynosi 52%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości ¥31K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie ¥12K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Kawasaki, osiągając roczny przychód na poziomie ¥10M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Kawasaki. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Kawasaki. Kawasaki: Surowe. Wymagana licencja Minpaku, roczny limit 180 dni, ograniczenia w strefach mieszkalnych. Aktywne egzekwowanie przepisów zgodne z prawem krajowym. Yokohama: Surowe. Obowiązkowa rejestracja Minpaku, limit 180 dni, obowiązują ograniczenia w strefach mieszkalnych. Egzekwowanie przepisów aktywne, przestrzeganie zasad monitorowane. Tokyo: Surowe. Wymagane zgłoszenie Minpaku, limit 180 dni, niektóre dzielnice zakazują wynajmu w dni powszednie w strefach mieszkalnych. Aktywne egzekwowanie przepisów, nielegalne oferty usuwane. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Kawasaki wykazuje obecnie oznaki przesycenia. Podaż wzrosła o 21% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 19%. Wskazuje to na wzrost podaży przewyższający popyt, co wywiera presję na zwroty z inwestycji. Wynikający z tego spadek przychodów sugeruje, że nowi uczestnicy rynku rywalizują o stagnacyjny lub kurczący się popyt ze strony gości.

Uruchomienie około sierpnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt przypada na listopad). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 21% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (czerwiec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Kawasaki to: Klimatyzacja (100%), Pralka (95%), Kuchnia (94%), Ogrzewanie (87%), Telewizor (74%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka i Ogrzewanie, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają o około 67% więcej (¥7M/rok w porównaniu do ¥4M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Kawasaki w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: ¥302K, czerwiec: ¥263K, lipiec: ¥348K, sierpień: ¥464K, wrzesień: ¥459K, październik: ¥453K, listopad: ¥488K, grudzień: ¥422K, styczeń: ¥259K, luty: ¥242K, marzec: ¥333K, kwiecień: ¥374K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Kawasaki wynosi ¥31K, co oznacza wzrost o 5% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio ¥27K/noc, z 2 sypialniami ¥34K/noc, z 3 sypialniami ¥38K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ¥49K/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Kawasaki dokonują rezerwacji średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 34 dni, 2-pokojowe: 39 dni, 3-pokojowe: 37 dni, 4+ pokojowe: 41 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Kawasaki odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 21%, przychód z oferty spadł o 19%, obłożenie spadło o 17%, średnie stawki za noc wzrosły o 5%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 24%. Wskaźniki te wskazują na rynek, na którym agresywny wzrost podaży zmusza operatorów do skracania okien rezerwacyjnych przy jednoczesnych trudnościach z utrzymaniem obłożenia.

W Kawasaki sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w czwartek. W weekendy obłożenie jest o 27% wyższe niż w dni powszednie.