Kashima

Według stanu na maj 2026 r. w Kashima, Itako i Kamisu znajduje się 113 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 22% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Kashima generuje ¥2M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ¥14M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ¥946K rocznie. Ta ogromna rozbieżność sugeruje, że sukces rynkowy jest silnie zróżnicowany, przy czym aktywa najwyższej klasy zdobywają znaczący udział, podczas gdy większość zmaga się z trudnościami w pozyskaniu zainteresowania w obliczu niedawnego spadku przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Kashima. Średni roczny przychód wynosi ¥2M przy obłożeniu na poziomie 25%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do ¥14M rocznie. Różnica między średnimi a najlepszymi wynikami wskazuje, że rentowność jest wysoce wrażliwa na zróżnicowanie aktywów, ponieważ cały rynek stoi w obliczu trudności związanych ze spadkiem przychodów o 25%.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Kashima wynosi 25%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą ¥33K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości ¥5K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Kashima, osiągając roczny przychód na poziomie ¥4M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Kashima. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Kashima. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego oraz realiów ich egzekwowania dla tych konkretnych japońskich miast (Kashima, Itako i Kamisu w prefekturze Ibaraki). Japońskie prawo minpaku wymaga rejestracji w systemie krajowym, jednak lokalne egzekwowanie przepisów znacząco się różni. Bez zweryfikowanych danych na temat konkretnych zasad obowiązujących w tych gminach oraz faktycznych praktyk w zakresie egzekwowania prawa, nie mogę ich dokładnie sklasyfikować ani potwierdzić, czy gospodarze prowadzą działalność mimo ograniczeń. Zalecam bezpośredni kontakt z wydziałem ds. turystyki lub mieszkalnictwa każdego z miast w celu uzyskania aktualnych przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Kashima wykazuje obecnie oznaki przesycenia. Podaż wzrosła o 22% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 26%. Wskazuje to na wzrost podaży przewyższający popyt, co wywiera presję na zwroty z inwestycji. Spadek przychodów pomimo rosnącej podaży sugeruje osłabienie rynku, gdzie zwiększona konkurencja obniża zarobki przeciętnego gospodarza.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -83% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (luty-czerwiec), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Kashima to: Klimatyzacja (100%), Kuchnia (86%), Tv (78%), Ogrzewanie (78%), Pralka (73%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Tv, Bbq, Pralka, przy czym obiekty z Tv zarabiają średnio o 141% więcej (¥10M/rok w porównaniu do ¥4M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Kashima w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: ¥151K, czerwiec: ¥95K, lipiec: ¥160K, sierpień: ¥209K, wrzesień: ¥132K, październik: ¥134K, listopad: ¥167K, grudzień: ¥233K, styczeń: ¥124K, luty: ¥117K, marzec: ¥183K, kwiecień: ¥136K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Kashima wynosi ¥33K, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio ¥23K/noc, z 2 sypialniami ¥32K/noc, z 3 sypialniami ¥43K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ¥63K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Kashima dokonują rezerwacji średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 26 dni, 2-pokojowe: 22 dni, 3-pokojowe: 32 dni, 4+ pokojowe: 31 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Kashima odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 22%, przychód z oferty spadł o 26%, obłożenie zmalało o 35%, średnie stawki za noc wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 19%. Wskaźniki te odzwierciedlają rynek zmagający się z nadpodażą, co zmusza gospodarzy do dostosowania strategii cenowych pomimo znacznie niższego tempa rezerwacji.

W Kashima sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 40% wyższe niż w dni powszednie.