Hiroshima

Według stanu na maj 2026 r. w Hiroshima, Miyajima i Kure znajduje się 887 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Hiroshima generuje ¥4M rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają ¥6M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają ¥2M/rok. Duża rozpiętość przychodów sugeruje, że zwroty z rynku są wysoce wrażliwe na sposób zarządzania konkretną nieruchomością, a nie na ogólne trendy rynkowe, ponieważ wzrost przychodów znacznie przewyższa stagnację w dwuletnim wzroście podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Hiroshima. Średni roczny przychód wynosi ¥4M przy obłożeniu na poziomie 51%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do ¥6M rocznie. Przy wzroście podaży utrzymującym się na niemal niezmienionym poziomie przez dwa lata, obecne wskaźniki obłożenia odzwierciedlają rynek, na którym dotychczasowi operatorzy przejmują większość rosnącego popytu na podróże.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Hiroshima wynosi 51%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości ¥19K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie ¥8K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Hiroshima, osiągając roczny przychód na poziomie ¥7M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Hiroshima. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Hiroshima. Hiroshima: Umiarkowane. Wymagana rejestracja zgodnie z ustawą Minpaku, roczny limit 180 dni, standardy przeciwpożarowe/bezpieczeństwa. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale nie jest agresywne. Miyajima (Hatsukaichi): Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja Minpaku, limit 180 dni, surowe strefowanie na obszarach historycznych. Skoncentrowane na turystyce, więc monitorowane, ale przestrzeganie przepisów jest wykonalne. Kure: Łagodne. Wymagana rejestracja Minpaku, obowiązuje limit 180 dni. Ograniczony popyt turystyczny oznacza minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają przy zachowaniu podstawowej zgodności. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Hiroshima wykazuje obecnie warunki silnego wzrostu popytu. Podaż wzrosła o 2% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zwiększył się o 11%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Ta rozbieżność sygnalizuje zacieśnianie się warunków rynkowych, w których popyt rośnie szybciej, niż nowe zasoby mogą pojawić się na rynku.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 61% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (luty-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Hiroshima obejmują: Klimatyzację (100%), Pralkę (95%), Telewizor (94%), Kuchnię (94%), Ogrzewanie (92%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, obejmują Ogrzewanie, przy czym nieruchomości z Ogrzewaniem zarabiają średnio o 39% więcej (¥4M/rok w porównaniu do ¥3M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Hiroshima w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: ¥258K, Czerwiec: ¥154K, Lipiec: ¥201K, Sierpień: ¥284K, Wrzesień: ¥216K, Październik: ¥314K, Listopad: ¥308K, Grudzień: ¥217K, Styczeń: ¥126K, Luty: ¥146K, Marzec: ¥274K, Kwiecień: ¥320K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Hiroshima wynosi ¥19K, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio ¥16K/noc, 2-pokojowe ¥25K/noc, 3-pokojowe ¥27K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ¥44K/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Hiroshima dokonują rezerwacji średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 9% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 39 dni, 2-pokojowe: 43 dni, 3-pokojowe: 42 dni, 4+ pokoje: 53 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Hiroshima odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 2%, przychód z oferty wzrósł o 11%, obłożenie wzrosło o 2%, średnie stawki za noc wzrosły o 12%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) spadł o 9%. Wskaźniki te podkreślają skrócenie okien rezerwacyjnych oraz większą siłę cenową gospodarzy przy utrzymującym się popycie.

W Hiroshima sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w czwartek. Weekendy wykazują o 31% wyższe obłożenie niż dni powszednie.