Hakone

Według stanu na maj 2026 r. w Hakone, Odawara i Atami znajduje się 435 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Hakone wynosi ¥5M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ¥17M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ¥2M rocznie. Ogromna różnica w przychodach podkreśla znaczną bifurkację rynku, w której niewielka część ofert przejmuje ponadprzeciętny popyt, pomimo ogólnych spadków przychodów rok do roku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Hakone. Średni roczny przychód wynosi ¥5M przy obłożeniu na poziomie 36%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do ¥17M rocznie. Ten wskaźnik obłożenia sugeruje, że nasycenie rynku ogranicza średnie zyski, wymuszając poleganie na pozycjonowaniu premium w celu utrzymania rentowności.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Hakone wynosi 36%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości ¥48K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie ¥10K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Hakone, osiągając roczny przychód na poziomie ¥7M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Hakone. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Hakone. Hakone: Umiarkowane. Wymagana licencja Minpaku, roczny limit 180 dni, ograniczenia w strefach mieszkalnych. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale w obszarze zależnym od turystyki poziom przestrzegania zasad różni się w zależności od dzielnicy. Odawara: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja Minpaku, limit 180 dni, standardy przeciwpożarowe/bezpieczeństwa. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, istnieją przypadki działalności bez licencji. Atami: Łagodne. Wymagana licencja Minpaku, ale miasto wypoczynkowe wspiera turystykę. Zasada 180 dni jest luźno egzekwowana, wielu operatorów działa przez cały rok ze względu na niedobór hoteli. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Hakone wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 23%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ta rozbieżność sugeruje, że podczas gdy wzrost liczby ofert pozostaje umiarkowany, siła cenowa maleje w miarę nasilania się konkurencji rynkowej.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -122% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabszych miesiącach (wrzesień-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Hakone to: klimatyzacja (99%), pralka (90%), kuchnia (85%), ogrzewanie (83%), telewizor (79%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, sauna i grill, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają średnio o 108% więcej (¥18M/rok w porównaniu do ¥8M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Hakone w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: ¥348K, czerwiec: ¥228K, lipiec: ¥289K, sierpień: ¥405K, wrzesień: ¥241K, październik: ¥307K, listopad: ¥358K, grudzień: ¥397K, styczeń: ¥228K, luty: ¥230K, marzec: ¥393K, kwiecień: ¥379K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Hakone wynosi ¥48K, co oznacza wzrost o 2% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio ¥34K/noc, 2-pokojowe średnio ¥49K/noc, 3-pokojowe średnio ¥52K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ¥76K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Hakone dokonują rezerwacji średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 34 dni, 2-sypialniowe: 36 dni, 3-sypialniowe: 38 dni, 4+ sypialniowe: 38 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Hakone odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 5%, przychód z oferty spadł o 23%, obłożenie spadło o 22%, średnie stawki za noc wzrosły o 2%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 21%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i mniejszego wykorzystania obiektów, co sugeruje, że podróżni stają się coraz bardziej wrażliwi na ceny.

W Hakone sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy czwartek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Weekendy wykazują o 31% wyższe obłożenie niż dni powszednie.