Hakodate
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
¥3.2m
Śr. 12M
↓10%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 3•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 ¥2••••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
43 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
¥6,854
Śr. 12M
↓21%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Hakodate na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +23 739 929 ¥ | — | — |
| Rowery | 🔒 7 (•%) | 🔒 +6 ••• ••• ¥ (+•••%) | 🔒 1• ••• ••• ¥ | 🔒 4 ••• ••• ¥ |
| Siłownia | 🔒 5 (•%) | 🔒 +4 ••• ••• ¥ (+•••%) | 🔒 9 ••• ••• ¥ | 🔒 4 ••• ••• ¥ |
| Ogrzewanie | 🔒 8• (••%) | 🔒 +4 ••• ••• ¥ (+•••%) | 🔒 5 ••• ••• ¥ | 🔒 1 ••• ••• ¥ |
| Parking | 🔒 7• (••%) | 🔒 +3 ••• ••• ¥ (+•••%) | 🔒 5 ••• ••• ¥ | 🔒 2 ••• ••• ¥ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• ¥ (+••%) | 🔒 6 ••• ••• ¥ | 🔒 4 ••• ••• ¥ |
| telewizor | 🔒 8• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• ¥ (+••%) | 🔒 5 ••• ••• ¥ | 🔒 3 ••• ••• ¥ |
| Sauna | 🔒 5 (•%) | 🔒 +6•• ••• ¥ (+••%) | 🔒 5 ••• ••• ¥ | 🔒 5 ••• ••• ¥ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (3.6 noce)
2 sypialnie (2.7 noce)
1 sypialnia (2.6 noce)
4+ sypialnie (2.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (¥69)
4+ sypialnie (¥45)
2 sypialnie (¥34)
1 sypialnia (¥26)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (62%)
Niezależni gospodarze (38%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 rynek w Hakodate odnotowywał średnio 166 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 25% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 73% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Hakodate zarabia ¥3M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ¥12M, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ¥895K.
Średnie obłożenie w Hakodate wynosi 27%, generując RevPAR wartości ¥6K na dostępną noc.
Oferty z 3 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Hakodate, wynoszący ¥6M.
Przepisy różnią się w zależności od części Hakodate. Nie mam wiarygodnych, aktualnych danych na temat regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego i realiów ich egzekwowania dla tych konkretnych japońskich miast (Hakodate, Onuma, Matsumae). Krajowe japońskie prawo Minpaku wymaga rejestracji, ale lokalne egzekwowanie przepisów znacznie różni się w zależności od gminy. Bez zweryfikowanych informacji na temat faktycznych praktyk egzekwowania prawa w tych lokalizacjach w Hokkaido, nie mogę ich precyzyjnie sklasyfikować ani potwierdzić, czy gospodarze powszechnie prowadzą działalność pomimo ograniczeń. Zalecam bezpośredni kontakt z wydziałem turystyki lub mieszkalnictwa każdego miasta w celu uzyskania informacji o aktualnych przepisach i realiach ich egzekwowania. Zweryfikuj wymogi dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Hakodate wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 25% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 0%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu, a najniższy w październiku i listopadzie.
Najpopularniejsze udogodnienia to Internet (98%), Ogrzewanie (95%) oraz Telewizor (93%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami wykazują Grill (+779%), Ogrzewanie (+440%) oraz Klimatyzacja (+359%).
Średnia stawka dzienna w Hakodate wynosi ¥27K, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w październiku.
Goście w Hakodate rezerwują pobyty średnio z 41-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 3% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 37 dni dla ofert z 1 sypialniami do 42 dni dla ofert z 2 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Weekendowe obłożenie jest o 36% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.