Hakodate

Według stanu na maj 2026, Hakodate, Onuma, Matsumae posiadają 146 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Hakodate generuje ¥3M rocznie. Obiekty osiągające wysokie wyniki zarabiają ¥12M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ¥874K rocznie. Ta duża rozpiętość przychodów sugeruje, że sukces rynkowy jest w znacznym stopniu skoncentrowany w małym segmencie obiektów zdolnych do zaspokojenia popytu premium, pomimo 16% spadku całkowitych przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Hakodate. Średni roczny przychód wynosi ¥3M przy obłożeniu na poziomie 29%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do ¥12M rocznie. Różnica między średnimi a najlepszymi wynikami wskazuje na rynek, na którym najlepiej prosperujące jednostki znacząco przewyższają wskaźnik obłożenia wynoszący 29%, co sugeruje nierównomierny rozkład preferencji gości.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Hakodate wynosi 29%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości ¥26K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie ¥5K dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Hakodate, osiągając roczny przychód na poziomie ¥6M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Hakodate. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Hakodate. Nie posiadam wiarygodnych danych na temat szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego oraz realiów ich egzekwowania w Hakodate, Onuma i Matsumae. Te mniejsze japońskie miasta podlegają japońskiej ustawie Minpaku z 2018 roku, która wymaga rejestracji i ogranicza wynajem do 180 dni w roku, jednak lokalne egzekwowanie przepisów znacząco różni się w zależności od gminy. Bez zweryfikowanych informacji na temat szczegółowych zasad, procesów uzyskiwania pozwoleń i faktycznych praktyk egzekwowania prawa w każdym z tych miast, zalecam bezpośredni kontakt z wydziałem ds. turystyki lub mieszkalnictwa każdego z miast w celu uzyskania aktualnych wymogów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Hakodate wykazuje obecnie coraz bardziej konkurencyjne warunki. Podaż wzrosła o 13% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 16%. Wskazuje to na rosnącą konkurencję, wymagającą silnych działań operacyjnych. Rozbieżne trendy rosnącej podaży i spadających przychodów sygnalizują fazę nasycenia rynku, w której operatorzy muszą mierzyć się z presją na spadek rentowności poszczególnych jednostek.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -5% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-październik), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Hakodate to: Kuchnia (95%), Klimatyzacja (94%), Ogrzewanie (91%), Telewizor (89%), Pralka (84%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Klimatyzacja, Rowery, Siłownia, przy czym obiekty z Klimatyzacją zarabiają około 298% więcej (¥5M/rok w porównaniu do ¥1M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Hakodate w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: ¥152K, Czerwiec: ¥154K, Lipiec: ¥197K, Sierpień: ¥223K, Wrzesień: ¥143K, Październik: ¥130K, Listopad: ¥129K, Grudzień: ¥173K, Styczeń: ¥166K, Luty: ¥139K, Marzec: ¥145K, Kwiecień: ¥197K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Hakodate wynosi ¥26K, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio ¥18K/noc, z 2 sypialniami ¥18K/noc, z 3 sypialniami ¥54K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ¥30K/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w październiku.

Goście w Hakodate dokonują rezerwacji średnio z 40-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 10% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 36 dni, 2-pokojowe: 42 dni, 3-pokojowe: 43 dni, 4+ pokojowe: 43 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Hakodate Airbnb i VRBO odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 13%, przychód z oferty spadł o 16%, obłożenie spadło o 27%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 10%. Wskaźniki te obrazują rynek dostosowujący się do wyższych cen przy niższym wolumenie, co odzwierciedla przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i bardziej ostrożnych wydatków konsumenckich.

W Hakodate sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 30% wyższe obłożenie niż dni powszednie.