Futtsu

Według stanu na maj 2026 r. w Tokyo, Yokohama, Kamakura i Chiba znajduje się 168 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 19% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Futtsu generuje ¥4M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ¥17M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ¥1M rocznie. Ta znaczna rozpiętość wyników sugeruje, że zyski rynkowe są wysoce skoncentrowane, ponieważ większość obiektów ma trudności z osiągnięciem znaczącego potencjału przychodów obserwowanego na górnym końcu spektrum.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Futtsu. Średni roczny przychód wynosi ¥4M przy obłożeniu na poziomie 28%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do ¥17M rocznie. Przy obłożeniu wynoszącym 28%, duża rozpiętość przychodów wskazuje na to, że najlepsze obiekty przejmują nieproporcjonalnie dużą część całkowitego popytu, zamiast równomiernego rozkładu rezerwacji na lokalną bazę noclegową.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Futtsu wynosi 28%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą ¥55K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości ¥7K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Futtsu, osiągając roczny przychód na poziomie ¥7M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Futtsu. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Futtsu. Tokyo: Umiarkowane. Wymagana rejestracja zgodnie z ustawą Minpaku Law, roczny limit 180-dni, obowiązek powiadomienia sąsiadów przez gospodarza. Egzekwowanie przepisów umiarkowane, ale poprawia się dzięki współpracy z platformami. Yokohama: Umiarkowane. Ta sama rejestracja zgodnie z ustawą Minpaku Law, limit 180-dni, ograniczenia w strefach mieszkalnych. Egzekwowanie przepisów podobne jak w Tokyo, utrzymują się pewne nielegalne działania. Kamakura: Umiarkowane. Wymagana rejestracja Minpaku, limit 180-dni, bardziej rygorystyczne przepisy w obszarach mieszkalnych. Egzekwowanie przepisów umiarkowane, mniej naruszeń ze względu na mniejszy rynek. Chiba: Umiarkowane. Obowiązuje ustawa Minpaku Law, limit 180-dni, rejestracja obowiązkowa. Egzekwowanie przepisów łagodniejsze niż w Tokyo, tolerowanych jest więcej działań bez licencji. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Futtsu wykazuje obecnie oznaki nasycenia. Podaż wzrosła o 19% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 37%. Wskazuje to na wzrost podaży przewyższający popyt, co wywiera presję na zwroty z inwestycji. Spadek RevPAR przy jednoczesnym wzroście podaży sugeruje, że rynek ma trudności z absorpcją nowych ofert bez rozwadniania istniejących strumieni przychodów.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -17% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (czerwiec-październik), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Futtsu to: Klimatyzacja (100%), Kuchnia (92%), Telewizor (92%), Pralka (86%), Ogrzewanie (82%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, jacuzzi i grill, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 154% więcej (28 mln ¥/rok w porównaniu do 11 mln ¥/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Futtsu w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: ¥270K, Czerwiec: ¥166K, Lipiec: ¥288K, Sierpień: ¥353K, Wrzesień: ¥205K, Październik: ¥111K, Listopad: ¥212K, Grudzień: ¥251K, Styczeń: ¥170K, Luty: ¥176K, Marzec: ¥237K, Kwiecień: ¥190K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Futtsu wynosi ¥55K, co oznacza spadek o 13% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio ¥31K/noc, z 2 sypialniami ¥52K/noc, z 3 sypialniami ¥64K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ¥90K/noc. Ceny osiągają szczyt w maju, a najniższe są w październiku.

Goście w Futtsu dokonują rezerwacji średnio z 26-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 27% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 26 dni, 2-pokojowe: 23 dni, 3-pokojowe: 25 dni, 4+ pokojowe: 29 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Futtsu odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 19%, przychód z oferty spadł o 37%, obłożenie spadło o 27%, średnie stawki za noc zmniejszyły się o 13%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 27%. Te szeroko zakrojone spadki wskaźników wydajności podkreślają ogólnorynkową tendencję spadkową, w której rosnąca konkurencja wywiera presję na obniżenie zarówno cen, jak i tempa rezerwacji.

W Futtsu sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w poniedziałek, a najniższe są w sobotę. Weekendy wykazują o 37% wyższe obłożenie niż dni powszednie.