Fukuoka

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Fukuoka, Hakata i Dazaifu znajduje się 929 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Fukuoka wynosi ¥6M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ¥18M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ¥3M rocznie. To trzykrotne zróżnicowanie przychodów na górnym poziomie wskazuje na znaczącą polaryzację, co sugeruje, że niewielki segment ofert przejmuje nieproporcjonalnie dużą część popytu rynkowego.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Fukuoka. Średni roczny przychód wynosi ¥6M przy obłożeniu na poziomie 53%. Obiekty o wysokiej wydajności zarabiają do ¥18M rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami wskazuje, że potencjał przychodów jest w dużej mierze uzależniony od pozycjonowania konkretnej oferty, a nie od ogólnych trendów rynkowych.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Fukuoka wynosi 53%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą ¥32K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości ¥13K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Fukuoka, osiągając roczny przychód na poziomie ¥11M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Fukuoka. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Fukuoka. Fukuoka: Umiarkowane. Wymagana licencja Minpaku, roczny limit 180-dni, ograniczenia w strefach mieszkalnych. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez system prefekturalny. Hakata: Umiarkowane. Tak samo jak w Fukuoka (Hakata to dzielnica w obrębie miasta Fukuoka). Rejestracja Minpaku obowiązkowa, limit 180-dni. Regularne kontrole zgodności z przepisami. Dazaifu: Umiarkowane. Wymagana licencja Minpaku, limit 180-dni, wymagane powiadomienie sąsiadów. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, bliskość miejsc kulturowych zwiększa kontrolę. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Fukuoka wykazuje obecnie coraz bardziej konkurencyjne warunki. Podaż wzrosła o 11% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 5%. Wskazuje to na rosnącą konkurencję, wymagającą silnych działań operacyjnych. Presja spadkowa na przychody, pomimo rosnących zasobów, sygnalizuje, że rynek wchodzi w fazę nasycenia.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w sierpniu). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 36% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-czerwiec), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Fukuoka to: Klimatyzacja (100%), Pralka (84%), Telewizor (82%), Kuchnia (81%), Ogrzewanie (80%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka i Telewizor, przy czym obiekty z pralką zarabiają około 40% więcej (¥6M/rok w porównaniu do ¥5M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Fukuoka w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: ¥368K, Czerwiec: ¥306K, Lipiec: ¥391K, Sierpień: ¥444K, Wrzesień: ¥359K, Październik: ¥393K, Listopad: ¥398K, Grudzień: ¥442K, Styczeń: ¥351K, Luty: ¥382K, Marzec: ¥365K, Kwiecień: ¥408K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Fukuoka wynosi ¥32K, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio ¥30K/noc, z 2 sypialniami ¥34K/noc, z 3 sypialniami ¥47K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ¥53K/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Fukuoka dokonują rezerwacji średnio z 37-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 32 dni, 2-pokojowe: 48 dni, 3-pokojowe: 51 dni, 4+ pokojowe: 55 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Fukuoka odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 11%, przychód z oferty spadł o 5%, obłożenie spadło o 17%, średnie stawki za noc wzrosły o 12%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 19%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i niższego wykorzystania, co odzwierciedla zwiększoną presję na zarządzanie przychodami.

W Fukuoka sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w niedzielę. Weekendy wykazują o 28% wyższe obłożenie niż dni powszednie.