Fukui & Ishikawa Prefecture

Według stanu na maj 2026 r. w Kanazawa, Fukui, Kaga, Noto znajduje się 427 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 4% w stosunku do roku poprzedniego.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Fukui & Ishikawa Prefecture generuje ¥3M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ¥7M/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ¥1M/rok. Ta znaczna rozpiętość wyników sugeruje, że przychody są w dużej mierze napędzane przez konkretne cechy oferty, a nie przez ogólny popyt rynkowy, ponieważ większość obiektów ma trudności z osiągnięciem wyższych zarobków, jakie notują najlepsze z nich.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Fukui & Ishikawa Prefecture. Średni roczny przychód wynosi ¥3M przy obłożeniu na poziomie 41%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do ¥7M rocznie. Różnica między średnim a wysokim przychodem wskazuje, że choć osiągnięcie podstawowej rentowności jest możliwe, to uzyskanie najwyższych zarobków wymaga dotarcia do określonego segmentu popytu, który pozostaje niedostatecznie obsłużony.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w prefekturach Fukui i Ishikawa wynosi 41%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości ¥23K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie ¥6K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Fukui & Ishikawa Prefecture, osiągając roczny przychód na poziomie ¥6M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Fukui & Ishikawa Prefecture. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze prefektur Fukui i Ishikawa. Kanazawa: Umiarkowane. Wymagana rejestracja Minpaku zgodnie z prawem krajowym oraz standardami bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez system prefekturalny. Fukui: Umiarkowane. Obowiązkowa krajowa licencja Minpaku, roczny limit 180 dni, inspekcje bezpieczeństwa. Umiarkowane egzekwowanie przepisów przez prefekturę. Kaga: Umiarkowane. Wymagana rejestracja Minpaku, obszar uzdrowiskowy onsen podlega dodatkowemu nadzorowi lokalnemu. Standardowe egzekwowanie przepisów. Noto: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja Minpaku, obszar wiejski z minimalnymi ograniczeniami. Łagodne egzekwowanie przepisów ze względu na obawy związane z wyludnianiem. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w prefekturach Fukui i Ishikawa wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 13%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek przychodów przy rosnących zasobach sugeruje, że rynek się normalizuje, ponieważ niedawny wzrost podaży przewyższył obecne zainteresowanie podróżnych.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 28% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (lipiec-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Fukui & Ishikawa Prefecture obejmują: klimatyzację (99%), pralkę (88%), telewizor (83%), kuchnię (78%), ogrzewanie (76%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, możliwość pobytu ze zwierzętami oraz ogrzewanie, przy czym obiekty z pralką zarabiają o około 27% więcej (¥5M/rok w porównaniu do ¥4M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w prefekturach Fukui i Ishikawa w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: ¥160K, czerwiec: ¥128K, lipiec: ¥138K, sierpień: ¥180K, wrzesień: ¥175K, październik: ¥182K, listopad: ¥228K, grudzień: ¥200K, styczeń: ¥124K, luty: ¥142K, marzec: ¥244K, kwiecień: ¥250K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w prefekturach Fukui i Ishikawa wynosi ¥23K, co oznacza wzrost o 8% rok do roku. W podziale na wielkość obiektu: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio ¥18K/noc, z 2 sypialniami ¥25K/noc, z 3 sypialniami ¥34K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ¥44K/noc. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w prefekturach Fukui i Ishikawa dokonują rezerwacji średnio z 37-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 14% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 33 dni, 2-pokojowe: 42 dni, 3-pokojowe: 41 dni, 4+ pokojowe: 43 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w prefekturach Fukui i Ishikawa odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 4%, przychód z oferty spadł o 13%, obłożenie spadło o 18%, średnie stawki za noc wzrosły o 8%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 14%. Liczby te sygnalizują przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i niższego wykorzystania obiektów, co sugeruje, że operatorzy testują wyższe poziomy cen pomimo słabnącego obłożenia.

W prefekturach Fukui i Ishikawa sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Weekendy wykazują o 28% wyższe obłożenie niż dni powszednie.