Aqaba Governorate

Na dzień czerwca 2026 r., Aqaba, Wadi Rum mają 366 aktywnych ofert Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Aqaba Governorate generuje JOD4K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają JOD20K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają JOD1K/rok. Spadająca podaż połączona ze stałymi przychodami sygnalizuje osłabienie fundamentów popytu, podczas gdy pięciokrotna różnica między średnią a najlepszymi wykonawcami przy zaledwie 8% obłożeniu sugeruje ekstremalną stratyfikację wydajności na silnie ograniczonym rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Aqaba Governorate. Średni roczny przychód wynosi JOD4K przy 8% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do JOD20K/rok. Spadająca podaż przy stałych przychodach sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe, chociaż znaczna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na istotne zróżnicowanie wyników na rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Aqaba Governorate wynosi 8%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową JOD102, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) JOD7 dziennie.

Nieruchomości trzypokojowe wykazują najsilniejsze wyniki w Aqaba Governorate, z rocznym przychodem JOD8K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Aqaba Governorate. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Gubernatorstwa Aqaba. Aqaba: Liberalne. Licencjonowanie turystyki przez Ministerstwo Turystyki jest zalecane, ale niespójnie wymagane. Minimalne egzekwowanie; wiele operuje nieformalnie ze względu na skupienie się na turystyce. Lekki nadzór. Wadi Rum: Liberalne. Istnieją pozwolenia na obozy beduińskie, ale wynajmy krótkoterminowe są w dużej mierze nieuregulowane. Zwyczaje plemienne zastępują w praktyce formalne zasady. Minimalne egzekwowanie przez rząd na terenach pustynnych. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Gouvernoracie Aqaba wykazuje obecnie warunki zbilansowane. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 2%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Duża różnica między średnim przychodem ($3,603) a wydajnością szczytową ($20,118) sugeruje wysoce pofragmentowaną wydajność rynku, gdzie nieruchomości najwyższej klasy znacznie przewyższają medianę, odzwierciedlając konkurencyjne różnicowanie się w stosunkowo słabym środowisku popytu.

Uruchomienie około marca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w czerwcu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie recenzji, gdy konkurencja jest o -34% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (listopad-luty), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach w Gouvernorat Aqaba obejmują: Klimatyzacja (100%), Telewizor (94%), Ogrzewanie (86%), Pralka (75%), Kuchnia (61%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Basen, Pralka, Siłownia, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 230% więcej (JOD33K/rok vs JOD10K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Gouvernorat Aqaba w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: JOD270, czerwiec: JOD348, lipiec: JOD341, sierpień: JOD309, wrzesień: JOD222, październik: JOD214, listopad: JOD140, grudzień: JOD157, styczeń: JOD137, luty: JOD58, marzec: JOD188, kwiecień: JOD270. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Gouvernorate Aqaba wynosi JOD102, wzrost o 18% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio JOD69/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio JOD132/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio JOD132/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio JOD147/noc. Stawki osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w lutym.

Goście w Aqaba Governorate rezerwują średnio 17 dni wcześniej, co stanowi spadek o 11% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 18 dni, 2-sypialnia: 16 dni, 3-sypialnia: 17 dni, 4+ sypialnia: 15 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Aqaba Governorate Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 2%, obłożenie spadło o 17%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 11%. Gwałtowny spadek obłożenia pomimo rosnących stawek noclegowych sugeruje, że słabość popytu przewyższa ograniczenia podażowe, podczas gdy duża różnica między średnią ($3,603) a najlepiej działającymi ogłoszeniami ($20,118) wskazuje na wysoko rozdrobniony wynik rynkowy.

W Aqaba Governorate piątek notuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w czwartek. Weekendy wykazują 9% wyższą obsadę niż dni robocze.