Amman

Według stanu na maj 2026 r. w Amman, Madaba, Jerash znajduje się 1,680 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia oferta Airbnb lub VRBO w Amman generuje JOD5K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają JOD18K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają JOD2K rocznie. Ta duża rozbieżność sugeruje, że rynek premiuje określone typy aktywów lub strategie operacyjne, ponieważ średni przychód nie odzwierciedla znaczącego potencjału zarobkowego ofert z najwyższej półki, pomimo ogólnego spadku całkowitych przychodów rynkowych.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Amman. Średni roczny przychód wynosi JOD5K przy obłożeniu na poziomie 23%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do JOD18K rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi zarobkami wskazuje na rozdrobniony rynek, na którym koncentracja przychodów jest nierównomierna, co oznacza, że rentowność w dużej mierze zależy od zaspokojenia niszowego popytu, a nie od ogólnych średnich rynkowych.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Amman wynosi 23%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości JOD64, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie JOD10 dziennie.

Nieruchomości 2-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Amman, osiągając roczny przychód na poziomie JOD6K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Amman. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Amman. Nie posiadam wiarygodnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani praktyk ich egzekwowania w Amman, Madaba i Jerash w Jordanii. Ramy regulacyjne dotyczące STR w Jordanii na szczeblu miejskim nie są dobrze udokumentowane w dostępnych źródłach, a informacje na temat egzekwowania przepisów są szczególnie skąpe. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Amman wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 26%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek obu wskaźników sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego poziomu popytu, co zapobiega nadmiernej podaży, która w przeciwnym razie pogłębiłaby spadek przychodów na jednostkę.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 6% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (luty-marzec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Amman to: pralka (95%), klimatyzacja (94%), kuchnia (94%), telewizor (92%), ogrzewanie (83%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, sauna i siłownia, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 53% więcej (17K JOD/rok w porównaniu do 11K JOD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Amman w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: JOD301, June: JOD296, July: JOD447, August: JOD504, September: JOD356, October: JOD351, November: JOD347, December: JOD339, January: JOD313, February: JOD185, March: JOD177, April: JOD187. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Amman wynosi JOD64, co oznacza wzrost o 9% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio JOD50/noc, z 2 sypialniami JOD76/noc, z 3 sypialniami JOD94/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio JOD126/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w marcu.

Goście w Amman rezerwują pobyt średnio z 15-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 28% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 14 dni, 2-sypialniowe: 15 dni, 3-sypialniowe: 17 dni, 4+ sypialniowe: 19 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planujący wyjazdy grupowe robią to z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Amman Airbnb i VRBO odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód z oferty zmniejszył się o 26%, obłożenie spadło o 16%, średnie stawki za noc wzrosły o 9%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 28%. Te zmieniające się wskaźniki wskazują na kurczenie się rynku, gdzie gospodarze podnoszą stawki, aby zrekompensować niższe obłożenie, co odzwierciedla krótsze okno rezerwacyjne i ograniczoną ogólną głębokość rynku.

W Amman, piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę.