Kingston

Według stanu na maj 2026 r. w Kingston znajduje się 2,549 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Kingston generuje 2,0 mln $ rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 5,9 mln $/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 613 tys. $/rok. Ogromna rozpiętość zarobków przy 25% wskaźniku obłożenia sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany w wybranej podgrupie oferty, zamiast być rozłożony równomiernie na cały rynek.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Kingston. Średni roczny przychód wynosi $2.0M przy obłożeniu na poziomie 25%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do $5.9M rocznie. W obliczu spadku całkowitej podaży o około 4%, dysproporcja między obiektami o wysokich i średnich zarobkach pokazuje, że udział w rynku jest w coraz większym stopniu przejmowany przez najlepsze jednostki w miarę zaostrzania się ogólnej konkurencji.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Kingston wynosi 25%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $21K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $4K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Kingston, osiągając roczny przychód na poziomie $4.9M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Kingston. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Kingston. Kingston: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, konieczna zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Brak wymogu zamieszkiwania przez właściciela lub limitów wynajmu w skali całego miasta, chociaż niektóre strefy mieszkalne ograniczają STR. Egzekwowanie przepisów jest umiarkowane – miasto reaguje na skargi i przeprowadza pewne proaktywne kontrole, jednak wielu nieposiadających licencji gospodarzy działa bez problemów. Rosnące zainteresowanie regulacyjne w miarę rozwoju rynku STR. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Kingston wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 6%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje okres korekty rynkowej, w którym redukcja liczby ofert nie jest jeszcze wystarczająca, aby zrównoważyć malejący popyt na pojedynczą nieruchomość.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 3% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (czerwiec-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Kingston to: klimatyzacja (98%), kuchnia (97%), telewizor (91%), pralka (81%), balkon (57%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to klimatyzacja, basen i siłownia, przy czym obiekty z klimatyzacją zarabiają o około 57% więcej (3,8 mln USD/rok w porównaniu do 2,4 mln USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Kingston w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $97K, Czerwiec: $108K, Lipiec: $132K, Sierpień: $135K, Wrzesień: $95K, Październik: $111K, Listopad: $131K, Grudzień: $160K, Styczeń: $140K, Luty: $109K, Marzec: $143K, Kwiecień: $195K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Kingston wynosi $21K, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $17K za noc, 2-pokojowe średnio $23K za noc, 3-pokojowe średnio $39K za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $68K za noc. Stawki osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w maju.

Goście w Kingston dokonują rezerwacji średnio z 19-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 30% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 17 dni, 2-sypialniowe: 21 dni, 3-sypialniowe: 25 dni, 4+ sypialniowe: 27 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Kingston odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód z oferty zmniejszył się o 6%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki za noc wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 30%. Zmiany te wskazują, że choć operatorzy agresywnie podnoszą ceny, krótsze okna rezerwacyjne i niższe obłożenie sugerują rozdźwięk między strategiami cenowymi a aktualnym popytem ze strony podróżnych.

W Kingston sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 15% wyższe niż w dni powszednie.