Viterbo

Według stanu na maj 2026 r. Viterbo, Orvieto, Civita di Bagnoregio mają 2,354 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 15% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Viterbo wynosi 14K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 41K € rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 5K € rocznie. Ogromna dysproporcja w zarobkach sugeruje, że niewielka część ofert przejmuje większość popytu, podczas gdy szerszy rynek zmaga się ze znaczną presją na przychody w obliczu 25% spadku całkowitego dochodu rok do roku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Viterbo. Średni roczny przychód wynosi 14K € przy obłożeniu na poziomie 26%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 41K € rocznie. Ta duża różnica między średnimi a najlepszymi wynikami wskazuje, że penetracja rynku jest wysoce skoncentrowana, ponieważ ogólny spadek podaży nie ustabilizował jeszcze poziomów przychodów w całej branży.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Viterbo wynosi 26%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą €176, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €26 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Viterbo, osiągając roczny przychód na poziomie €38K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Viterbo. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Viterbo. Viterbo: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (kod CIR), obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez kontrole podatkowe i sporadyczne inspekcje. Orvieto: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIR, zgłoszenie SCIA do urzędu gminy, pobieranie podatku turystycznego. Umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez kontrole zgodności podatkowej. Civita di Bagnoregio: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja CIR, ale minimalny nadzór w małej, zabytkowej miejscowości. Lekkie egzekwowanie przepisów, gospodarka zależna od turystyki oznacza pobłażliwe podejście. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Viterbo wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 15% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 26%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Pomimo ograniczenia oferty, szybszy spadek przychodów podkreśla spadek siły nabywczej gości, który obecnie przewyższa wewnętrzne dostosowania podaży na rynku.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -48% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w martwych miesiącach (listopad-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Viterbo to: kuchnia (89%), telewizor (78%), pralka (74%), ogrzewanie (70%), klimatyzacja (66%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, jacuzzi oraz grill, przy czym obiekty z basenem zarabiają średnio o 247% więcej (77 tys. €/rok w porównaniu do 22 tys. €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Viterbo w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €819, czerwiec: €900, lipiec: €993, sierpień: €1K, wrzesień: €780, październik: €676, listopad: €574, grudzień: €966, styczeń: €540, luty: €394, marzec: €614, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Viterbo wynosi €176, co oznacza wzrost o 9% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €100/noc, 2-pokojowe średnio €130/noc, 3-pokojowe średnio €214/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €537/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.

Goście w Viterbo dokonują rezerwacji średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 28% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 25 dni, 2-pokojowe: 30 dni, 3-pokojowe: 31 dni, 4+ pokoje: 44 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Viterbo odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 15%, przychód z oferty zmniejszył się o 26%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki za noc wzrosły o 9%, a wyprzedzenie rezerwacji (lead time) skróciło się o 28%. Zmiany te odzwierciedlają bardziej reaktywne środowisko rezerwacyjne, w którym strategia wyższych cen z trudem rekompensuje znaczny spadek wykorzystania obiektów.

W Viterbo sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w czwartek. Weekendy wykazują o 20% wyższe obłożenie niż dni powszednie.