Vieste

Na czerwiec 2026 r. Vieste, Peschici, Mattinata mają 963 aktywne oferty w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 18% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Vieste generuje €8K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €32K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €4K rocznie. Ogromna dysproporcja w zarobkach sugeruje, że niewielki segment jednostek przejmuje większość popytu, podczas gdy szersza dekoniunktura rynkowa sprawia, że uzyskanie stałego przychodu jest wyzwaniem dla przeciętnego operatora.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Vieste. Średni roczny przychód wynosi €8K przy obłożeniu na poziomie 23%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do €32K rocznie. Ta znacząca różnica w wynikach podkreśla, że obłożenie jest silnie skoncentrowane w ofertach najwyższej klasy, nawet jeśli ogólna podaż na rynku i wskaźniki przychodów pozostają pod presją spadkową.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Vieste wynosi 23%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €117, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €13 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Vieste, osiągając roczny przychód na poziomie €11K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Vieste. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Vieste. Vieste: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w regionalnym kodzie turystycznym (CIN), obowiązkowe pobieranie podatku. Standardowe egzekwowanie przepisów przez organy podatkowe oraz monitorowanie platform internetowych. Peschici: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIN, pobieranie lokalnego podatku turystycznego. Egzekwowanie przepisów głównie w zakresie podatkowym, umiarkowane kontrole przestrzegania przepisów. Mattinata: Umiarkowane. Obowiązkowy kod CIN, obowiązki w zakresie podatku turystycznego. Egzekwowanie przepisów głównie w oparciu o kwestie podatkowe, standardowe monitorowanie poprzez regionalną bazę danych i platformy. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Vieste wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 18% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 25%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek podaży i przychodów sugeruje, że kurczenie się rynku ogranicza nasycenie, ale nie ustabilizowało jeszcze siły cenowej dla obecnych gospodarzy.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 81% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim zainteresowaniu (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Vieste to: Kuchnia (90%), Klimatyzacja (83%), TV (80%), Pralka (70%), Zwierzęta dozwolone (55%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, Internet i basen, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają około 42% więcej (€29K/rok w porównaniu do €20K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Vieste w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €267, Czerwiec: €549, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €551, Październik: €329, Listopad: €122, Grudzień: €137, Styczeń: €56, Luty: €54, Marzec: €117, Kwiecień: €310. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Vieste wynosi €117, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €104/noc, z 2 sypialniami €128/noc, z 3 sypialniami €157/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €179/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Vieste dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 32 dni, 2-pokojowe: 33 dni, 3-pokojowe: 30 dni, 4+ pokojowe: 32 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Vieste odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 18%, przychód z oferty zmniejszył się o 25%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 24%. Trendy te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i niższego wykorzystania obiektów, ponieważ wyższe stawki nie rekompensują spadającego obłożenia.

W Vieste sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę.