Verona

Według stanu na maj 2026 r. w Verona, Lake Garda, Vicenza znajduje się 2,738 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Verona generuje €27K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €72K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €13K rocznie. Tak duża rozpiętość zarobków sugeruje, że zyski rynkowe są wysoce skoncentrowane, ponieważ różnica w przychodach przyćmiewa niewielki, 6% spadek całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Verona. Średni roczny przychód wynosi €27K przy obłożeniu na poziomie 37%. Najlepiej radzące sobie nieruchomości zarabiają do €72K rocznie. Pomimo spadku przychodów o 23%, górny pułap wyników pozostaje znacznie wyższy od średniej, co wskazuje, że najlepsze aktywa utrzymują silną relatywną odporność.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Verona wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €184, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €52 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Verona, osiągając roczny przychód na poziomie €49K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Verona. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Verona. Verona: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja regionalna (kod CIR), wymagane pobieranie opłaty klimatycznej. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez kontrole podatkowe i monitorowanie platform internetowych. Lake Garda: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIR, zgłoszenie SCIA do gminy, opłata klimatyczna. Egzekwowanie przepisów różni się w zależności od konkretnej gminy, ale ogólnie jest umiarkowane, z naciskiem na przestrzeganie przepisów podatkowych. Vicenza: Umiarkowane. Obowiązkowy kod CIR, złożenie wniosku SCIA, pobieranie opłaty klimatycznej. Standardowe egzekwowanie przepisów głównie poprzez organy podatkowe i udostępnianie danych przez platformy. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Verona wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 23%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Gwałtowniejszy spadek przychodów w stosunku do podaży sugeruje, że pomimo mniejszej liczby ofert, popyt osłabł szybciej, co wpłynęło na ogólną rentowność rynku.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 29% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (luty-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Verona to: klimatyzacja (95%), kuchnia (91%), telewizor (85%), ogrzewanie (82%), pralka (69%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to internet, klimatyzacja i pralka, przy czym nieruchomości z internetem zarabiają o około 29% więcej (€43K/rok w porównaniu do €34K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Verona w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €2K, Czerwiec: €2K, Lipiec: €2K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €2K, Październik: €2K, Listopad: €1K, Grudzień: €2K, Styczeń: €915, Luty: €1K, Marzec: €1K, Kwiecień: €3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Verona wynosi €184, co oznacza spadek o 4% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €151/noc, z 2 sypialniami €217/noc, z 3 sypialniami €302/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €448/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w marcu.

Goście w Verona dokonują rezerwacji średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 32 dni, 2-pokojowe: 38 dni, 3-pokojowe: 42 dni, 4+ pokoi: 45 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Verona odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód z oferty zmniejszył się o 23%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc zmniejszyły się o 4%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 24%. Te zsynchronizowane spadki odzwierciedlają szerszą kompresję dynamiki rynku, sygnalizując przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i ograniczonej siły cenowej.

W Verona, sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują o 43% wyższe obłożenie niż dni powszednie.