Verbania
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€22.4k
Śr. 12M
↑11%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
37%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€150
Śr. 12M
↑22%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
36 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€42
Śr. 12M
↑19%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Verbania na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +27 457 € | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 6• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Basen | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Grill | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 6• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Siłownia | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Rowery | 🔒 8• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (6.4 noce)
3 sypialnie (5.8 noce)
2 sypialnie (5.5 noce)
1 sypialnia (5.0 noce)
Studio (4.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€234)
3 sypialnie (€122)
2 sypialnie (€84)
Studio (€66)
1 sypialnia (€59)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (53%)
Niezależni gospodarze (47%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Verbanii odnotował średnio 2,563 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim i wzrost o 15% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Verbanii zarabia €20K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €42K, a o niskich €10K.
Średnie obłożenie w Verbanii wynosi 33%, generując RevPAR kwoty €37 za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Verbanii, wynoszący €39K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w Verbanii. Verbania: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (kod CIR), obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Standardowe włoskie ramy prawne dla najmu krótkoterminowego z umiarkowanym egzekwowaniem przez organy podatkowe. Stresa: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIR, pobieranie podatku turystycznego, zgodność z regionalnymi zasadami Piemontu. Egzekwowanie skupia się na pobieraniu podatków, a nie na działalności. Locarno: Umiarkowane. Wymagana szwajcarska rejestracja kantonu, obowiązkowy podatek turystyczny, konieczność zgodności z planem zagospodarowania przestrzennego. Egzekwowanie obecne, ale nieagresywne; nacisk na podatki zamiast ograniczeń. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Verbanii nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 37%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w sierpniu i lipcu, a najniższe w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (95%), ogrzewanie (93%), telewizor (91%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają basen (+43%), grill (+31%), pralka (+12%).
Średnia stawka dzienna w Verbanii wynosi €162, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w listopadzie.
Goście w Verbanii rezerwują średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 6% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 33 dni dla ofert z 1 sypialniami do 45 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Obłożenie weekendowe jest o 15% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)