Venice

Według stanu na maj 2026 r. w Venice, Padua, Mestre i Treviso znajduje się 6,208 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Venice wynosi €42K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €92K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €17K rocznie. Znaczna różnica w przychodach sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na zmienne specyficzne dla danej nieruchomości, a nie na ogólny popyt rynkowy, który odnotował spadek całkowitych przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Venice. Średni roczny przychód wynosi €42K przy obłożeniu na poziomie 41%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do €92K rocznie. Pomimo spadku podaży rok do roku, duża rozpiętość wyników wskazuje na to, że najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część dostępnego wolumenu rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Venice wynosi 41%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €238, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €78 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Venice, osiągając roczny przychód na poziomie €103K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Venice. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Venice. Venice: Surowe. Obowiązkowa rejestracja regionalna (CIR), wymagane pobieranie podatku turystycznego, poważne ograniczenia w historycznym centrum z limitami zagęszczenia. Aktywne egzekwowanie przepisów z wysokimi karami za niezarejestrowane nieruchomości. Padua: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna CIR, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Standardowe egzekwowanie, istnieją pewne niezarejestrowane nieruchomości, ale w przypadku wykrycia nakładane są kary. Mestre: Umiarkowane. Te same wymogi regionalne CIR dla Veneto co w Venice, podatek turystyczny obowiązkowy. Egzekwowanie mniej agresywne niż w samym Venice, umiarkowana kontrola przestrzegania przepisów. Treviso: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIR dla Veneto oraz podatek turystyczny. Standardowe egzekwowanie, łagodniejsze niż w Venice, przeprowadzane okresowe audyty zgodności. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Venice wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 14%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę popytu i podaży. Zsynchronizowany spadek obu wskaźników sugeruje, że rynek dostosowuje się do bardziej efektywnej równowagi, zamiast doświadczać nagłej nadpodaży.

Uruchomienie w okolicach stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 44% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (grudzień-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Venice to: klimatyzacja (96%), kuchnia (92%), telewizor (81%), ogrzewanie (76%), pralka (75%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to klimatyzacja i pralka, przy czym obiekty z klimatyzacją zarabiają o około 14% więcej (48 tys. €/rok w porównaniu do 42 tys. €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Venice w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: €3K, June: €3K, July: €2K, August: €2K, September: €3K, October: €3K, November: €2K, December: €2K, January: €1K, February: €2K, March: €2K, April: €4K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Venice wynosi €238, co oznacza wzrost o 13% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €182/noc, z 2 sypialniami €250/noc, z 3 sypialniami €363/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €672/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Venice dokonują rezerwacji średnio z 41-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 29% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 38 dni, 2-pokojowe: 42 dni, 3-pokojowe: 48 dni, 4+ pokoje: 52 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Venice odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 7%, przychód z oferty zmniejszył się o 14%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki za noc wzrosły o 13%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 29%. Liczby te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wrażliwości cenowej, co odzwierciedla rynek, na którym popyt staje się coraz bardziej zmienny.

W Venice sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 26% wyższe niż w dni powszednie.