Venice
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€50.1k
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
49%
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€233
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
46 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€102
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Venice na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +12 694 € | — | — |
| Klimatyzacja | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| telewizor | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Siłownia | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +4••• € (+•%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| Pralka | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +3••• € (+•%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +3••• € (+•%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| Internet | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (4.0 noce)
1 sypialnia (3.8 noce)
Studio (3.7 noce)
3 sypialnie (3.6 noce)
4+ sypialnie (3.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€144)
3 sypialnie (€99)
2 sypialnie (€76)
1 sypialnia (€61)
Studio (€60)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (57%)
Niezależni gospodarze (43%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Wenecji odnotował średnio 6,268 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średnia oferta w Wenecji zarabia €47K rocznie. Najlepsze obiekty zarabiają €100K, podczas gdy najsłabsze zarabiają €20K.
Średnie obłożenie w Wenecji wynosi 44%, generując RevPAR €97 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Wenecji, wynoszący €112K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca. Wenecja: Surowe. Obowiązkowa rejestracja CIN, wymóg poboru podatku turystycznego, regionalne ograniczenia nowych zezwoleń w historycznym centrum. Aktywne egzekwowanie z grzywnami i współpracą platform. Padwa: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIN, podatek turystyczny, konieczność zgodności z planem zagospodarowania. Standardowe egzekwowanie przez kontrole podatkowe. Mestre: Umiarkowane. To samo co gmina Wenecja - wymagany CIN, podatek turystyczny. Umiarkowane egzekwowanie, mniejsza kontrola niż w historycznym centrum Wenecji. Treviso: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja CIN, pobór podatku turystycznego, standardowe zasady regionalne. Standardowy poziom egzekwowania. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Wenecji nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 25%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w maju i wrześniu; najniższy jest w styczniu i listopadzie.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (95%), Ogrzewanie (94%), Kuchnia (93%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Klimatyzacja (+16%), Telewizor (+11%), Ogrzewanie (+9%).
Średnia stawka dzienna w Wenecji wynosi €253, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w maju, a najniższe są w styczniu.
Goście w Wenecji rezerwują pobyty średnio z 44-dniowym wyprzedzeniem, o 5% mniej niż w ubiegłym roku. Okna rezerwacyjne wynoszą od 41 dni dla ofert z 1 sypialniami do 57 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 24% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)