Varzi

Na dzień czerwca 2026 r., Varzi, Voghera, Casteggio mają 228 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 17% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Varzi generuje €13K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €35K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €4K/rok. Podaż znacznie się skurczyła rok do roku, podczas gdy przychody wzrosły, co wskazuje na zmniejszającą się dostępność wspierającą siłę cenową. Jednak 31% wskaźnik obłożenia i szeroki rozrzut wydajności sugerują wysoce nierównomierne warunki rynkowe, w których czynniki na poziomie nieruchomości tworzą znaczną wariancję wyników.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Varzi. Średni roczny przychód wynosi €13K przy 31% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €35K/rok. Spadająca podaż w połączeniu z rosnącymi przychodami sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe, choć znaczna luka między średnią a najlepszymi wykonawcami wskazuje na znaczne różnice w wydajności na rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Varzi wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €138, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €23 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Varzi, z rocznym przychodem €33K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Varzi. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Varzi. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych danych dotyczących przepisów wynajmu krótkoterminowego lub rzeczywistości egzekwowania ich w tych konkretnych włoskich gminach (Varzi, Voghera i Casteggio w prowincji Pavia w Lombardii). Włoskie przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od regionu i gminy. Te mniejsze miasta prawdopodobnie przestrzegają wymogów regionalnych Lombardii (rejestracja, normy bezpieczeństwa), jednak lokalne uchwały i rzeczywisty poziom egzekwowania wymagałyby weryfikacji ze źródeł gminnych lub od lokalnych specjalistów zarządzających nieruchomościami zaznajomionych z praktyką zgodności. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Varzi wykazuje obecnie równowagę przy silnych warunkach popytu. Podaż spadła o 17% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 14%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Duża różnica między średnim przychodem ($12,743) a wydajnością szczytową ($35,474) sugeruje znaczną zmienność wydajności, podczas gdy 31% obłożenia wskazuje na znaczną siłę cenową dla zróżnicowanych nieruchomości w tym środowisku ograniczonej podaży.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (sierpień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 12% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (marzec-styczeń), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Varzi to: Kitchen (91%), Heating (86%), Tv (85%), Washing Machine (77%), Air Conditioning (63%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Ev Charger, Pool, Bbq, przy czym nieruchomości z Ev Charger zarabiają około 366% więcej (€112K/year vs €24K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Varzi w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €673, czerwiec: €781, lipiec: €908, sierpień: €1K, wrzesień: €731, październik: €635, listopad: €580, grudzień: €735, styczeń: €421, luty: €436, marzec: €535, kwiecień: €894. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Varzi wynosi €138, wzrost o 26% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €98/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €127/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €156/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €440/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w styczniu.

Goście w Varzi rezerwują średnio 28 dni wcześniej, co stanowi spadek o 7% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 25 dni, 2-sypialnia: 26 dni, 3-sypialnia: 29 dni, 4+ sypialnia: 46 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Varzi Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 17%, przychód na listę wzrósł o 14%, obłożenie wzrosło o 4%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 26%, a czas wyprzedzenia spadł o 7%. Spadek podaży przewyższający wzrost obłożenia sugeruje, że zmniejszająca się dostępność napędza aprecjację stawek, podczas gdy znaczny rozrzut przychodów między najlepszymi a średnimi operatorami wskazuje na nierówne pozycjonowanie się gospodarzy na rynku.

W Varzi sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w czwartek. Weekendy wykazują 17% wyższą okupancję niż dni robocze.