Varzi
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€17.5k
Śr. 12M
↑162%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↑20%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€125
Śr. 12M
↑132%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
27 dni
Śr. 12M
↑11 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€29
Śr. 12M
↑171%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Varzi na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | — | +73 449 € | — | — |
| Basen | 🔒 2• (••%) | 🔒 +3• ••• € (+•••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Grill | 🔒 4• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 9• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+•••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Pralka | 🔒 8• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 5• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 9• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (5.5 noce)
3 sypialnie (5.3 noce)
2 sypialnie (5.0 noce)
1 sypialnia (4.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€48)
1 sypialnia (€20)
2 sypialnie (€0)
3 sypialnie (€0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (59%)
Niezależni gospodarze (41%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 na rynku w Varzi odnotowano średnio 221 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 16% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz spadek o 20% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Varzi zarabia €16K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €39K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €6K.
Średnie obłożenie w Varzi wynosi 33%, generując RevPAR z €28 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Varzi, wynoszący €42K.
Przepisy różnią się w zależności od miejsca w Varzi. Nie mam rzetelnych, aktualnych informacji na temat regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania dla tych konkretnych mniejszych włoskich gmin (Varzi, Broni i Casteggio w prowincji Pawia w Lombardii). Włoskie przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego różnią się znacznie w zależności od gminy. Aby uzyskać dokładne informacje, zalecam: - Bezpośredni kontakt z biurem informacji turystycznej każdej gminy (ufficio turistico) - Sprawdzenie regionalnych przepisów turystycznych regionu Lombardia - Konsultację z lokalnymi firmami zarządzającymi nieruchomościami, które znają realia egzekwowania przepisów. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Varzi nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 16% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 53%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i lipcu; najniższe jest w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (96%), internet (90%), ogrzewanie (85%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują: ładowarka EV (+261%), basen (+173%), ogrzewanie (+151%).
Średnia stawka dzienna w Varzi wynosi €146, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.
Goście w Varzi rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 27 dni, co oznacza spadek o 8% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 24 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 44 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 21% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.