Varese

Według stanu na czerwiec 2026 r. Varese, Lugano i Como mają 1,431 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia oferta Airbnb lub VRBO w Varese generuje €17K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €41K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €8K rocznie. Ta znacząca różnica w wynikach podkreśla, że nawet przy kurczącej się podaży, potencjał przychodów pozostaje silnie spolaryzowany między ofertami najwyższej klasy a średnią rynkową.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Varese. Średni roczny przychód wynosi 17K € przy obłożeniu na poziomie 34%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do 41K € rocznie. Różnica między średnim a wysokim przychodem sugeruje, że zwroty z rynku są wysoce wrażliwe na czynniki specyficzne dla danej nieruchomości, zamiast polegać wyłącznie na podstawowym popycie.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Varese wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €145, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €29 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Varese, osiągając roczny przychód na poziomie €34K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Varese. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Varese. Varese: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja regionalna (kod CIR), wymagane pobieranie podatku turystycznego. Obowiązują standardowe włoskie zasady STR. Umiarkowane egzekwowanie przepisów przez organy podatkowe. Lugano: Łagodne. Prosta rejestracja zakwaterowania turystycznego, podstawowe standardy bezpieczeństwa. Minimalne ograniczenia, w praktyce lekkie egzekwowanie przepisów. Como: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIR, obowiązkowy podatek turystyczny, konieczna zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Egzekwowanie przepisów rośnie ze względu na obawy związane z nadmierną turystyką, ale ogólnie pozostaje umiarkowane. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Varese wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 23%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, w której ograniczenie zasobów nie zapobiegło znacznemu spadkowi przychodów w przeliczeniu na obiekt.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -49% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (luty-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Varese to: Kuchnia (91%), TV (83%), Pralka (80%), Ogrzewanie (75%), Klimatyzacja (55%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Jacuzzi, Basen, Pralka, przy czym obiekty z Jacuzzi zarabiają około 125% więcej (€54K/rok w porównaniu do €24K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Varese w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €875, Czerwiec: €1K, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €1K, Październik: €828, Listopad: €525, Grudzień: €729, Styczeń: €450, Luty: €499, Marzec: €623, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Varese wynosi €145, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €114/noc, 2-pokojowe €148/noc, 3-pokojowe €228/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €513/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w listopadzie.

Goście w Varese dokonują rezerwacji średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 29% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 27 dni, 2-pokojowe: 31 dni, 3-pokojowe: 33 dni, 4+ pokojowe: 41 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planujący wyjazdy grupowe robią to z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Varese odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód z oferty zmniejszył się o 23%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 12%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 29%. Wskaźniki te sugerują przesunięcie w stronę rezerwacji dokonywanych na ostatnią chwilę, pomimo presji na wzrost cen za noc.

W Varese sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 11% wyższe obłożenie niż dni powszednie.