Varese
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€22.1k
Śr. 12M
↑1%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€138
Śr. 12M
↑19%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
30 dni
Śr. 12M
↓8 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€39
Śr. 12M
↓16%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Varese na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +27 126 € | — | — |
| Basen | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 4• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Rowery | 🔒 4• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Siłownia | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| telewizor | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (6.3 noce)
4+ sypialnie (6.2 noce)
1 sypialnia (5.5 noce)
3 sypialnie (5.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€247)
3 sypialnie (€115)
2 sypialnie (€85)
1 sypialnia (€51)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (78%)
Niezależni gospodarze (22%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 r., na rynku w Varese odnotowano średnio 1,457 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 50% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Varese przynosi dochód w wysokości €20K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €46K, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €10K.
Średnie obłożenie w Varese wynosi 34%, co daje RevPAR wartości €36 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Varese, wynoszący €44K.
Zasady różnią się w zależności od lokalizacji w Varese. Varese: umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (kod CIR), obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Standardowe włoskie ramy prawne dla najmu krótkoterminowego. Umiarkowane egzekwowanie przepisów przez organy podatkowe. Lugano: łagodne. Prosta rejestracja w biurze turystycznym, podstawowe standardy bezpieczeństwa. Minimalne egzekwowanie przepisów, podejście rynkowe typowe dla szwajcarskich kantonów. Como: umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja CIR, pobieranie podatku turystycznego, przestrzeganie podstawowych zasad bezpieczeństwa. Egzekwowanie przepisów jest zróżnicowane, ale rośnie ze względu na obawy związane z nadmierną turystyką w regionie jezior. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Varese nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 17%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR osiąga najwyższe wartości w sierpniu i lipcu, a najniższe w styczniu i listopadzie.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (94%), internet (94%) oraz ogrzewanie (91%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują wanna z hydromasażem (+122%), basen (+73%) oraz ładowarka dla samochodów elektrycznych (+57%).
Średnia stawka dzienna w Varese wynosi €154, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższy poziom w listopadzie.
Goście w Varese rezerwują pobyty średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 12% w stosunku do roku ubiegłego. Okno rezerwacyjne wynosi od 27 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 43 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 12% wyższe niż w dni powszednie.