Urtijëi

Na dzień czerwca 2026 r., Ortisei, Cortina d'Ampezzo, Bolzano mają 1,986 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Urtijëi generuje €33K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €91K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €15K/rok. Spadająca podaż połączona z rosnącymi przychodami sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe, chociaż 34% wskaźnik obłożenia i duża luka wydajności wskazują na znaczące różnicowanie między listingami najwyższej klasy a średnimi, a nie na jednolite wzrosty napędzane niedoborem.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Urtijëi. Średni roczny przychód wynosi €33K przy 34% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €91K/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze wzrostem przychodów sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe, podczas gdy prawie 3-krotna różnica między średnią a najlepszymi wykonawcami wskazuje na znaczące zróżnicowanie między ofertami.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Urtijëi wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €330, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €73 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Urtijëi, z rocznym przychodem €71K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Urtijëi. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Urtijëi. Ortisei: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w prowincji, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Standardowe kontrole zgodności w popularnych obszarach. Cortina d'Ampezzo: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna, egzekwowanie standardów bezpieczeństwa, wymagany podatek turystyczny. Aktywny monitoring w sezonie szczytowym. Bolzano: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja prowincjonalna (SCIA), wymagane standardy bezpieczeństwa i higieny, pobieranie podatku turystycznego. Regularne kontrole w centrum miasta. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Urtijëi wykazuje obecnie równowagę przy silnych warunkach popytu. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 8%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Znaczna różnica między średnim przychodem ($32,774) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($90,899) sugeruje segmentację rynku, gdzie pozycjonowanie premium generuje znacznie wyższe zwroty pomimo skromnych wskaźników obłożenia na poziomie 34%.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w lutym). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 74% niższa niż w miesiącach szczytu. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach słabych (kwiecień-listopad), gdy zdobywanie pozycji jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach Urtijëi to: Kuchnia (81%), Telewizor (76%), Pralka (70%), Zwierzęta dozwolone (67%), Ogrzewanie (64%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Gorąca wanna, Ski In Out, Pralka, przy czym nieruchomości z gorącą wanną zarabiają około 62% więcej (€66K/rok vs €41K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Urtijëi w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €907, czerwiec: €2K, lipiec: €2K, sierpień: €2K, wrzesień: €2K, październik: €2K, listopad: €860, grudzień: €4K, styczeń: €3K, luty: €5K, marzec: €2K, kwiecień: €955. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka noclegowa w Urtijëi wynosi €330, wzrost o 41% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €221/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €319/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €523/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €884/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym i są najniższe w maju.

Goście w Urtijëi rezerwują średnio 42 dni przed przyjazdem, co stanowi spadek o 21% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 40 dni, 2-sypialnia: 43 dni, 3-sypialnia: 43 dni, 4+ sypialnia: 46 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Urtijëi Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód na ogłoszenie wzrósł o 8%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 41%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 21%. Pomimo mniejszej liczby ogłoszeń, spadek obłożenia o 13% sugeruje, że popyt spadł szybciej niż skurczyła się podaż, podczas gdy duża różnica w przychodach ($32,774 średnia wobec $90,899 maksimum) wskazuje na wysoce rozdrobnioną wydajność w zależności od pozycjonowania nieruchomości.

W Urtijëi sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 7% wyższą obłożenie niż dni robocze.