Tuscany Coast
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€23.5k
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€176
Śr. 12M
↑16%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
32 dni
Śr. 12M
↓12 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€36
Śr. 12M
↓29%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Tuscany Coast na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +19 277 € | — | — |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Siłownia | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Pralka | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Sauna | 🔒 5• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Grill | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 3• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Rowery | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (7.6 noce)
3 sypialnie (7.2 noce)
1 sypialnia (7.0 noce)
4+ sypialnie (6.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€217)
3 sypialnie (€118)
2 sypialnie (€79)
1 sypialnia (€63)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (88%)
Niezależni gospodarze (12%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 roku na rynku na wybrzeżu Toskanii odnotowano średnio 7,699 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 16% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 15% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta na wybrzeżu Toskanii generuje dochód w wysokości €18K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €55K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €9K.
Średnie obłożenie na wybrzeżu Toskanii wynosi 31%, co daje RevPAR wartości €32 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód na wybrzeżu Toskanii, wynoszący €50K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca na wybrzeżu Toskanii. Livorno: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (kod CIR), obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez audyty podatkowe i monitoring internetowy. Piza: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIR, zgłoszenie SCIA do gminy, pobieranie podatku turystycznego. Egzekwowanie przepisów jest aktywne w historycznym centrum z uwagi na obawy związane z nadmierną turystyką. Wyspa Elba: Umiarkowane. Obowiązkowy kod CIR, wymagany podatek turystyczny, nacisk na popyt sezonowy. Egzekwowanie przepisów umiarkowane, skoncentrowane w szczycie miesięcy letnich. Grosseto: Łagodne. Wymagana rejestracja CIR, ale egzekwowanie przepisów poza obszarami nadmorskimi jest słabe. Wiele obiektów działa w strefach wiejskich nieoficjalnie przy minimalnym nadzorze. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO na wybrzeżu Toskanii nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 16% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 25%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w sierpniu i lipcu; najniższe są w lutym i styczniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to Kuchnia (89%), Telewizor (87%), Parking (86%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują Basen (+66%), Grill (+39%), Ogrzewanie (+34%).
Średnia stawka dzienna na wybrzeżu Toskanii wynosi €191, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.
Goście na wybrzeżu Toskanii rezerwują pobyty średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 30 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 38 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Weekendowe obłożenie jest o 7% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.