Turin

Według stanu na maj 2026 r. w Turin, Milan i Genoa znajduje się 5,176 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 18% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Turin generuje €16K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €38K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €7K rocznie. Duża rozbieżność w wynikach sugeruje, że przychody są generowane przez niewielki segment ofert, ponieważ ogólny spadek podaży o 18% wskazuje na konsolidację, która przynosi korzyści uznanym operatorom kosztem średniej rynkowej.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Turin. Średni roczny przychód wynosi 16K € przy obłożeniu na poziomie 37%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do 38K € rocznie. Ta znacząca rozbieżność wskazuje, że rynek jest podzielony, a najlepsze oferty przyciągają nieproporcjonalnie duży popyt pomimo skromnego średniego obłożenia wynoszącego 37%, co podkreśla nierówny krajobraz konkurencyjny.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Turin wynosi 37%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €120, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €30 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Turin, osiągając roczny przychód na poziomie €38K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Turin. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Turin. Turin: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja regionalna (kod CIR), wymagany numer identyfikacji podatkowej, standardy bezpieczeństwa. Umiarkowane egzekwowanie przepisów z wyrywkowymi kontrolami. Milan: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIR, pobieranie podatku turystycznego, maksymalnie 4 lokale na właściciela. Rosnące egzekwowanie przepisów, coraz większa współpraca z platformami. Genoa: Umiarkowane. Obowiązkowy kod CIR, podatek turystyczny, mają zastosowanie przepisy budowlane. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, nadal działają niektórzy nielegalni operatorzy. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Turin jest obecnie zrównoważony przy silnym popycie. Podaż spadła o 18% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 5%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż, co sugeruje, że spadek konkurencji powoduje zacieśnienie rynku i zapewnia korzystniejsze warunki dla pozostałych ofert w zakresie generowania przychodów.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w grudniu). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -9% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (sierpień-czerwiec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Turin to: kuchnia (95%), telewizor (89%), ogrzewanie (86%), pralka (75%), klimatyzacja (61%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to klimatyzacja, pralka i internet, przy czym obiekty z klimatyzacją zarabiają o około 11% więcej (€24K/rok w porównaniu do €22K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Turin w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €740, Czerwiec: €592, Lipiec: €757, Sierpień: €753, Wrzesień: €816, Październik: €1K, Listopad: €1K, Grudzień: €1K, Styczeń: €984, Luty: €989, Marzec: €961, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Turin wynosi 120 €, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio 105 €/noc, 2-pokojowe średnio 145 €/noc, 3-pokojowe średnio 206 €/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio 389 €/noc. Ceny osiągają szczyt w listopadzie, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Turin dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 34 dni, 3-pokojowe: 38 dni, 4+ pokojowe: 45 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Turin odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 18%, przychód z oferty wzrósł o 5%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 28%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 19%. Liczby te wskazują na przejście w stronę modelu o wysokich stawkach i niższym wolumenie, w którym dostawcy wykorzystują siłę cenową pomimo słabszych trendów w zakresie obłożenia.

W Turin, sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują o 33% wyższe obłożenie niż dni powszednie.