Trieste

Według stanu na maj 2026, Trieste posiada 1,039 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Trieste generuje €25K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €45K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €10K/rok. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że nagrody rynkowe są wysoce spolaryzowane, ponieważ malejąca podaż nie zrównoważyła szerszego spadku całkowitych przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Trieste. Średni roczny przychód wynosi 25K € przy obłożeniu na poziomie 44%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 45K € rocznie. Ten wskaźnik obłożenia wskazuje na sztywny limit wykorzystania, co podkreśla, że najlepsi zarabiający polegają bardziej na uzyskiwaniu wyższych stawek za noc niż na osiąganiu dużej rotacji gości.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Trieste wynosi 44%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €134, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €46 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Trieste, osiągając roczny przychód na poziomie €37K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Trieste. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Trieste. Trieste: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja w regionalnym rejestrze turystycznym (kod CIR) oraz pobieranie podatku turystycznego. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela lub limitów wynajmu. Egzekwowanie przepisów jest umiarkowane – władze sprawdzają kody CIR i przestrzeganie przepisów podatkowych, szczególnie w obszarach turystycznych. Większość gospodarzy przestrzega wymogów rejestracyjnych. Nakładane są kary za niezarejestrowane nieruchomości, jednak egzekwowanie przepisów jest mniej agresywne niż w dużych włoskich miastach, takich jak Florence czy Rome. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Trieste wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 10%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i RevPAR sugeruje, że rynek ma trudności z utrzymaniem siły cenowej pomimo zmniejszonej konkurencji.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -7% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w martwych miesiącach (listopad-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Trieste obejmują: kuchnię (95%), klimatyzację (88%), telewizor (84%), ogrzewanie (82%), pralkę (74%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to siłownia, telewizor i klimatyzacja, przy czym obiekty z siłownią zarabiają o około 16% więcej (32K €/rok w porównaniu do 27K €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Trieste w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €2K, Czerwiec: €2K, Lipiec: €2K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €2K, Październik: €2K, Listopad: €880, Grudzień: €1K, Styczeń: €797, Luty: €619, Marzec: €1K, Kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Trieste wynosi €134, co oznacza wzrost o 9% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €113 za noc, 2-pokojowe średnio €168 za noc, 3-pokojowe średnio €233 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €310 za noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Trieste dokonują rezerwacji średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 28 dni, 2-pokojowe: 31 dni, 3-pokojowe: 36 dni, 4+ pokojowe: 37 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Trieste odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód z oferty zmniejszył się o 10%, obłożenie spadło o 3%, średnie stawki za noc wzrosły o 9%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 23%. Wskaźniki te odzwierciedlają kurczące się okno rezerwacyjne, co sygnalizuje, że goście coraz częściej zwlekają z podjęciem decyzji aż do momentu zbliżającego się terminu pobytu.

W Trieste sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 29% wyższe obłożenie niż dni powszednie.