Treviso

Według stanu na czerwiec 2026, Treviso, Venice, Padua mają 1,717 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Treviso generuje €16K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €35K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €7K/rok. Tak duża rozpiętość przychodów sugeruje, że nagrody rynkowe są wysoce spolaryzowane, ponieważ najlepsze oferty zyskują znacznie więcej, pomimo ogólnego spadku średniego przychodu o 9%.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Treviso. Średni roczny przychód wynosi €16K przy obłożeniu na poziomie 33%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €35K rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami wskazuje, że potencjał przychodów jest w dużej mierze uzależniony od konkretnego pozycjonowania rynkowego danej nieruchomości, a nie od ogólnych trendów rynkowych.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Treviso wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €138, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €30 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Treviso, osiągając roczny przychód na poziomie €32K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Treviso. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Treviso. Treviso: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (CIR), obowiązkowe pobieranie opłaty klimatycznej. Standardowe kontrole zgodności, umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez kontrole podatkowe. Venice: Surowe. Obowiązkowa rejestracja CIR, limity zagęszczenia w historycznym centrum, wymagana opłata klimatyczna. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami finansowymi, częste inspekcje ze względu na obawy związane z nadmierną turystyką. Padua: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIR, pobieranie opłaty klimatycznej, podstawowe standardy bezpieczeństwa. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, głównie kontrole zgodności skoncentrowane na kwestiach podatkowych. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Treviso wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 9%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ta kontrakcja sugeruje, że rynek pozbywa się słabiej radzących sobie obiektów, co prawdopodobnie stabilizuje ekosystem w miarę dostosowywania się popytu do obecnych warunków gospodarczych.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -31% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (marzec-listopad), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Treviso to: Kuchnia (91%), TV (82%), Ogrzewanie (80%), Pralka (77%), Klimatyzacja (71%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, grill oraz możliwość pobytu ze zwierzętami, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają około 71% więcej (€47K/rok w porównaniu do €28K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Treviso w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €864, Czerwiec: €899, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €965, Październik: €977, Listopad: €668, Grudzień: €1K, Styczeń: €731, Luty: €772, Marzec: €744, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Treviso wynosi 138 €, co oznacza wzrost o 25% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio 114 €/noc, z 2 sypialniami 132 €/noc, z 3 sypialniami 180 €/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio 380 €/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Treviso dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 32 dni, 3-pokojowe: 37 dni, 4+ pokojowe: 46 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Treviso odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód z oferty zmniejszył się o 9%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki za noc wzrosły o 25%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 25%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę rezerwacji z krótszym wyprzedzeniem oraz większą wrażliwość na ceny, co sygnalizuje zmianę w zachowaniach podróżnych.

W Treviso sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Weekendy wykazują o 19% wyższe obłożenie niż dni powszednie.