Trento

Na maj 2026 r. Trento, Rovereto, Riva del Garda mają 1,154 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Trento wynosi 16K € rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają 41K €/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają 8K €/rok. Ta znaczna rozpiętość sugeruje, że nagrody rynkowe są wysoce spolaryzowane, a najlepiej zarabiający osiągają nieproporcjonalnie duży udział w przychodach, pomimo 10% spadku całkowitej podaży rynkowej.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Trento. Średni roczny przychód wynosi 16K € przy obłożeniu na poziomie 32%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 41K € rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami wskazuje, że potencjał przychodów jest w dużej mierze uzależniony od strategii pozyskiwania klientów dla konkretnego obiektu, a nie od ogólnych wyników rynkowych.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Trento wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €157, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €31 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Trento, osiągając roczny przychód na poziomie €42K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Trento. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Trento. Trento: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (SCIA), obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez kontrole podatkowe i skargi. Rovereto: Umiarkowane. Obowiązują te same regionalne zasady Trentino – rejestracja SCIA, zgodność z przepisami przeciwpożarowymi, raportowanie podatkowe. Egzekwowanie przepisów poprzez wyrywkowe kontrole i skargi sąsiadów. Riva del Garda: Umiarkowane. Wymagana regionalna rejestracja SCIA, pobieranie podatku turystycznego, standardy bezpieczeństwa. Obszar o dużym natężeniu ruchu turystycznego podlega regularnym inspekcjom i egzekwowaniu przepisów podatkowych. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Trento wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 12%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek obu wskaźników sugeruje stabilizację rynku, na którym ograniczona podaż równoważy słabszy popyt, zapobiegając poważniejszej erozji przychodów.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w grudniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -19% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (maj-marzec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Trento to: Kuchnia (94%), TV (89%), Ogrzewanie (87%), Pralka (81%), Zwierzęta dozwolone (61%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, bezpośredni dostęp do stoku (Ski In Out) oraz grill (Bbq), przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają o około 75% więcej (43K €/rok w porównaniu do 24K €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Trento w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €651, Czerwiec: €847, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €972, Październik: €792, Listopad: €618, Grudzień: €2K, Styczeń: €962, Luty: €1K, Marzec: €604, Kwiecień: €735. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Trento wynosi €157, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €130 za noc, 2-pokojowe €159 za noc, 3-pokojowe €207 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €623 za noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Trento dokonują rezerwacji średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 26% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 35 dni, 3-pokojowe: 39 dni, 4+ pokoje: 48 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Trento odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód z oferty zmniejszył się o 12%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki za noc wzrosły o 23%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 26%. Zmiany te wskazują na rynek przechodzący w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższej wrażliwości cenowej, gdzie ograniczenie podaży nie zrównoważyło jeszcze spadku obłożenia.

W Trento sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 20% wyższe obłożenie niż dni powszednie.