Tivoli
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€11.9k
Śr. 12M
↑7%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€104
Śr. 12M
↑25%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
26 dni
Śr. 12M
↓6 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€23
Śr. 12M
↓11%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Tivoli na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +41 406 € | — | — |
| Sauna | 🔒 5 (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Grill | 🔒 8• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (6.0 noce)
1 sypialnia (5.5 noce)
3 sypialnie (5.0 noce)
4+ sypialnie (4.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€103)
3 sypialnie (€59)
2 sypialnie (€37)
1 sypialnia (€25)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (62%)
Niezależni gospodarze (38%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026, rynek w Tivoli odnotował średnio 974 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 15% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 25% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Tivoli zarabia €11K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €26K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €4K.
Średnie obłożenie w Tivoli wynosi 26%, generując RevPAR wskaźnika €22 na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Tivoli, wynoszący €28K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w Tivoli. Rzym: umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja CIN, wymagane pobieranie podatku turystycznego. Rosnąca egzekwowanie przepisów z grzywnami za niezarejestrowane nieruchomości, ale wiele z nich nadal działa nieoficjalnie. Tivoli: umiarkowane. Wymagana rejestracja CIN w regionie Lacjum, zasady takie same jak w Rzymie. Mniej aktywne egzekwowanie przepisów niż w Rzymie, niektóre operacje nieoficjalne utrzymują się. Frascati: umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja CIN w regionie Lacjum, obowiązuje podatek turystyczny. Ograniczone egzekwowanie lokalne, zgodność z przepisami różni się wśród gospodarzy. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Tivoli nie wykazuje wyraźnych oznak przeinwestowania. Podaż spadła o 15% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 37%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; najniższy jest w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (96%), telewizor (93%), internet (92%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to basen (+208%), wanna z hydromasażem (+70%), grill (+46%).
Średnia stawka dzienna w Tivoli wynosi €121, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w styczniu.
Goście w Tivoli rezerwują pobyt średnio z wyprzedzeniem 27 dni, co stanowi spadek o 14% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 24 dni dla ofert z 1 sypialniami do 36 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 21% wyższe niż w dni powszednie.