Tivoli
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€12.1k
Śr. 12M
↑12%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
31%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€105
Śr. 12M
↑22%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
27 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€24
Śr. 12M
↑9%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Tivoli na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +27 660 € | — | — |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Grill | 🔒 9• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+•••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Parking | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Internet | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (5.6 noce)
Studio (5.4 noce)
1 sypialnia (5.2 noce)
3 sypialnie (4.6 noce)
4+ sypialnie (3.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€102)
3 sypialnie (€62)
2 sypialnie (€37)
1 sypialnia (€25)
Studio (€17)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (82%)
Profesjonalnie zarządzane (18%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 roku rynek w Tivoli odnotował średnio 972 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim i wzrost o 25% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Tivoli zarabia €11K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €26K, a o niskich €4K.
Średnie obłożenie w Tivoli wynosi 26%, generując RevPAR z €23 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Tivoli, wynoszący €27K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru Tivoli. Rzym: umiarkowane. Rejestracja w regionalnym urzędzie ds. turystyki (kod CIR) jest obowiązkowa, wymagane jest pobieranie podatku turystycznego. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela lub limitów wynajmu. Egzekwowanie przepisów jest niespójne - działa wiele niezarejestrowanych jednostek, ale władze przeprowadzają okresowe kontrole z grzywnami do wysokości €5,000. Tivoli: umiarkowane. Te same wymogi regionalne regionu Lacjum co w Rzymie - wymagana rejestracja CIR. W praktyce egzekwowanie przepisów jest łagodne, mniejsza gmina dysponuje ograniczonymi zasobami do monitorowania. Frascati: umiarkowane. Wymagana rejestracja CIR zgodnie z zasadami regionu Lacjum. Minimalne aktywne egzekwowanie przepisów, wiele obiektów działa nieoficjalnie. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Tivoli Airbnb i VRBO nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 14% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 43%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i lipcu; najniższe w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to Kuchnia (96%), Internet (94%), Telewizor (93%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody ma Basen (+137%), Grill (+91%), Pralka (+32%).
Średnia stawka dzienna w Tivoli wynosi €121, o 23% więcej rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w styczniu.
Goście w Tivoli rezerwują średnio z wyprzedzeniem 27 dni, o 7% mniej niż w ubiegłym roku. Okna rezerwacyjne wahają się od 24 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 37 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 22% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)